抵押房贷和商业房贷哪个划算（抵押房贷和商业房贷哪个划算些）
1、抵押房贷和商业房贷哪个划算
抵押房贷与商业房贷，哪个更划算？
抵押房贷和商业房贷都用于购房，但两者之间的区别和划算程度有所不同。
抵押房贷
通常由政府机构提供
利率较低
需要首付，一般在 20%-30%
贷期较长，可达 30 年或以上
通常需要购买房屋保险
优点：
利率低，省钱
贷期长，减轻还款压力
政府支持，安全性高
缺点：
首付要求较高
可能需要支付抵押保险
商业房贷
由银行或其他金融机构提供
利率较高
首付要求较低，一般在 10%-20%
贷期较短，一般在 15-20 年
通常需要购买房屋保险
优点：
首付要求较低，更容易购房
利率可以随着市场波动而调整
贷期短，利息成本较低
缺点：
利率较高，还款压力大
贷期短，月供较高
市场波动可能影响利率
哪个更划算？
哪个房贷更划算取决于个人情况和市场条件。如果首付充足，抵押房贷通常提供较低的利率和较长的贷期。但如果首付有限，商业房贷可能是更实际的选择。
建议在申请房贷前，仔细比较不同贷款产品的利率、首付要求、贷期和费用，以选择最适合自己的产品。
2、抵押房贷和商业房贷哪个划算些
抵押房贷 vs 商业房贷：哪个划算？
在购买投资性房产时，抵押房贷和商业房贷都是常见的融资选择。每个选项都有其独特优势和劣势，了解它们之间的差异对于做出明智决策至关重要。
抵押房贷
优势：通常利率较低，还款期限较长（最高 30 年）。这可以降低每月还款额，使投资更具可行性。
劣势：资格要求更高，通常需要较高的首付和良好的信用评分。抵押房贷通常限制贷款人贷款的目的，例如仅限于购买自住房。
商业房贷
优势：资格要求较低，对贷款用途限制较少。这使商业房贷成为购买投资性房产更灵活的选择。
劣势：利率通常较高，还款期限较短（通常为 10-25 年）。这可能会导致更高的每月还款额和更短的持有期。
哪个划算？
确定哪个融资选择更划算取决于个人的财务状况和投资目标：
如果贷款人有很高的信用评分和足够的首付，抵押房贷通常是更实惠的选择，因为利率较低。
如果贷款人信用评分较低或需要更高的灵活性，商业房贷可能是更好的选择，因为它资格要求较低且贷款用途限制较少。
在做出最终决定之前，仔细考虑每个融资选择并咨询财务顾问非常重要。通过了解抵押房贷和商业房贷之间的差异，贷款人可以为自己的投资需求做出最明智的决定。
3、抵押房贷和商业房贷哪个划算点
抵押房贷与商业房贷的划算度比较
对于购房者而言，在选择房贷时，需要仔细权衡抵押房贷和商业房贷的利弊。两者的主要区别在于，抵押房贷由住房公积金管理中心发放，面向有住房公积金缴纳记录的购房者，而商业房贷由商业银行发放，面向所有购房者。
贷款利率
抵押房贷的利率通常低于商业房贷。这是因为住房公积金管理中心为购房者提供了政策支持，因此贷款利率较低。目前，抵押房贷的一般利率为3.25%，而商业房贷的一般利率为4.9%左右。
贷款额度
抵押房贷的贷款额度通常低于商业房贷。这是因为住房公积金管理中心对购房者的贷款额度有明确的规定。一般来说，抵押房贷的贷款额度为购房者住房公积金账户余额的10倍，而商业房贷的贷款额度可高达房价的70%甚至更高。
还款期限
抵押房贷的还款期限通常较长。这是因为住房公积金管理中心为购房者提供了较长的还款期限，以减轻购房者的还款压力。一般来说，抵押房贷的还款期限可长达30年，而商业房贷的还款期限一般为10-20年。
综合考虑
综合考虑贷款利率、贷款额度和还款期限等因素，抵押房贷对于有住房公积金缴纳记录且贷款额度较低、还款能力较弱的购房者来说是比较划算的。而对于没有住房公积金缴纳记录、贷款额度较高、还款能力较强的购房者来说，商业房贷可能更为合适。
4、房贷抵押到期,没钱还怎么办
房贷抵押到期，却无力偿还，令人焦急万分。面对此困境，不可慌乱，应采取冷静理性的应对措施：
1. 积极协商
及时与银行沟通，说明情况，请求延期还款或减免利息。银行通常会根据借款人的实际情况，酌情给予一定宽限期或减免优惠。
2. 转贷或卖房
如果协商无果，可考虑转贷到其他利率较低、还款压力较小的银行。若经济状况实在不允许，也可选择卖掉抵押房产，偿还贷款。
3. 寻求政府援助
一些地区政府设有住房困难救助基金，可为符合条件的低收入家庭提供一定的经济援助。可向当地相关部门咨询和申请。
4. 资产重组
利用其他资产，如股票、基金等，换取资金偿还贷款。也可考虑抵押其他房产或申请信用贷款，但需注意控制负债率。
5. 寻求法律帮助
如果协商和资产重组均无果，可考虑寻求法律帮助。律师可以协助借款人了解相关法律规定，维护合法权益，甚至申请破产清算。
需要注意的是，房贷抵押到期，未能及时偿还将影响个人信用记录，可能会导致罚息、扣押房产等后果。因此，借款人在购房前应量力而行，充分考虑自身经济状况，避免陷入还贷困境。
