抵押房屋和按揭贷款并不是同一个概念，两者之间存在本质区别：
抵押房屋
抵押房屋是一种担保方式，是指房屋所有人将房屋作为担保品提供给债权人，约定在债务履行期限内，如果债务人不能按时偿还债务，债权人有权处分该房屋以优先受偿。
按揭贷款
按揭贷款是一种长期住房贷款，是指贷款人向借款人发放贷款，用于购买或修建房屋，并以借款人购买或修建的房屋作为抵押品。
区别
目的不同：抵押房屋的目的是为债务提供担保，而按揭贷款的目的是为购房或修建房屋提供资金。
还款方式不同：按揭贷款通常采取分期偿还的方式，而抵押房屋的债务履行期限一般较短，往往一次性结清。
风险不同：抵押房屋的债权人拥有房屋的处分权，如果债务人无力偿还债务，房屋可能会被拍卖变卖；而按揭贷款的债权人只能通过法定程序追偿债务，房屋不会立即被拍卖变卖。
成本不同：抵押房屋通常需要支付抵押登记费用和公证费用；而按揭贷款则需要支付贷款利率、贷款手续费等费用。
抵押房屋和按揭贷款虽然都是涉及房屋担保的交易，但目的、还款方式、风险和成本都有所不同。因此，在进行相关交易时，应充分了解不同概念之间的区别，避免混淆。
抵押房子贷款与按揭贷款利息
抵押房子贷款和按揭贷款的利息是影响购房者还款成本的重要因素。两者之间存在一些关键差异：
抵押房子贷款利息
抵押房子贷款是指借款人使用房产作为抵押品而获得的贷款。利息由贷款金额、贷款期限和抵押人的信用评分决定。抵押房子贷款的利息通常低于按揭贷款利息，因为抵押人已经提供了房产作为担保。
按揭贷款利息
按揭贷款是指借款人以计划购买的房产作为抵押品而获得的贷款。利息由贷款金额、贷款期限、抵押人的信用评分以及房产的贷款价值比（LTV）决定。按揭贷款的利息通常高于抵押房子贷款利息，因为贷款人承担了较高的风险。
影响利息的因素
以下因素会影响抵押房子贷款和按揭贷款的利息：
贷款金额：贷款金额越高，利息也越高。
贷款期限：贷款期限越长，利息也越高。
信用评分：信用评分较高的借款人可以获得较低的利息。
LTV：房产的LTV越高，贷款人的风险越大，利息也越高。
市场条件：经济条件会影响利息。利率在经济增长期间通常较高，而在衰退期间则较低。
了解抵押房子贷款和按揭贷款利息之间的差异对于购房者做出明智的决定至关重要。借款人应比较不同的贷款选项，以获得满足其特定需求的最低利息。
按揭贷款房屋产权证抵押给银行
当购房者通过按揭贷款的方式购买房屋时，房产证将作为抵押品抵押给贷款机构（银行）。这是保障银行贷款安全的必要程序。
抵押后，房屋产权证将由银行保管，直到贷款还清为止。在此期间，房屋所有权归购房者，但房屋的处置权受到限制。例如，购房者在未经银行同意的情况下无法出售或出租抵押房屋。
抵押贷款合同中会明确规定抵押详情，包括抵押的范围、期限和违约后果。如果购房者按时还清贷款，银行将解除抵押，并将房产证返还给购房者。
抵押房产证的目的是确保银行在贷款出现违约时拥有追索权。如果购房者无法按时还款，银行可以通过拍卖抵押房屋的方式收回贷款本息。
需要注意的是，抵押房产证不代表银行对房屋享有所有权。相反，银行仅享有在贷款违约时处置房屋的权利。
在获得按揭贷款前，购房者应充分了解抵押房产证的含义和影响。如果对抵押条款有任何疑问，应及时与银行沟通，确保自己的合法权益得到保障。
可以用自己的房子抵押办按揭贷款吗？
是的，您可以用自己的房子作为抵押品来办理按揭贷款。这通常称为二次抵押贷款或房屋净值贷款。
什么是二次抵押贷款？
二次抵押贷款是在您现有的房屋抵押贷款之上获得的另一笔贷款。该贷款将使用您的房屋净值作为抵押品，房屋净值是您房屋价值减去剩余抵押贷款金额。
二次抵押贷款的用途
二次抵押贷款可以用于各种目的，包括：
整修或增建房屋
支付教育费用
合并债务
创办企业
资格要求
要获得二次抵押贷款，您必须满足以下资格要求：
良好的信用评分
较高的房屋净值
稳定的收入
低的债务与收入比率
流程
申请二次抵押贷款的过程类似于获得首次抵押贷款。您需要向贷款机构提交申请，其中包括您的财务信息和房屋抵押贷款信息。贷款机构将评估您的申请并确定您是否有资格获得贷款以及贷款金额。
注意事项
考虑以下事项：
二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款。
如果您不及时还款，您可能会失去房屋。
二次抵押贷款可能会降低您房屋净值。
如果您正在考虑用自己的房子抵押办按揭贷款，建议您咨询财务顾问或贷款专家，以了解您的选择并做出明智的决定。
