房子取消一个人的名字还有贷款（有贷款的房子可以取消一个人的名字吗）



1、房子取消一个人的名字还有贷款

房屋取消一个人的名字但仍有贷款，是一种常见的房产纠纷问题。处理此类问题需要根据实际情况，采取适当的法律措施。

协商还款：

双方可以通过协商的方式解决问题。持有人可以继续偿还贷款，而取消名字的人将其持有的产权份额转让出去。这种方式既避免了房屋被强制拍卖，又能维护贷款人的利益。

法院裁决：

如果协商不成，持有人可以向法院提起诉讼，要求取消名字的人承担连带还款责任。法院会根据具体情况，判决双方分别承担相应的贷款份额。

私下转让：

持有人还可以在私下转让房屋所有权的同时，将贷款转移给新的买方。但需要确保新的买方具备还款能力，并对贷款承担全部责任。

法拍变现：

在以上方式都无法解决的情况下，贷款人可以申请法院强制执行，对房屋进行法拍变现。拍卖所得款项将优先偿还贷款，剩余部分再分配给原持有人和取消名字的人。

需要强调的是，房屋取消一个人的名字还有贷款，涉及的法律关系复杂，最好委托专业律师处理。律师可以根据当事人的具体情况，提供有针对性的法律建议和帮助，避免出现不必要的损失。

2、有贷款的房子可以取消一个人的名字吗

当一处房产背负贷款时，取消其中一人的名字是一个复杂且具有法律意义的程序。

需要确认贷款合同中是否允许移除一名借款人。如果合同不允许，则需要获得贷款机构的同意。

要评估移除借款人后剩余借款人的财务状况。贷款机构将需要确信剩余借款人有能力独自承担还款责任。

如果剩余借款人的财务状况符合要求，则需要聘请律师起草一份修改贷款合同的协议。该协议必须明确说明被移除借款人的姓名、将被释放的责任，以及剩余借款人的义务。

协议起草完成后，需要由双方签署并提交给贷款机构。贷款机构将审查协议，并可能要求提供额外的文件，例如收入证明或资产证明。

如果贷款机构批准协议，则会更新贷款合同并创建一份新的抵押贷款契据。新契据将只包含剩余借款人的姓名。

取消一名借款人的名字是一个重大的法律和财务决定，应谨慎考虑。建议在做出决定之前咨询法律和财务专业人士。

3、房子取消一个人名字要多少钱

取消房屋共有人姓名费用

当房屋共有人需要取消其中一人的姓名时，需要办理房屋产权变更手续，并支付一定的费用。具体费用因各地政策和实际情况而异，通常包括以下几项：

1. 产权变更登记费：该费用由各地房管部门收取，一般在200-500元左右。

2. 契税：如果房屋为新购置，在办理产权变更时需要缴纳契税，税率为房屋价值的3%。

3. 公证费：如果需要对产权变更协议或其他相关文件进行公证，需缴纳公证费，费用根据文件内容和字数决定。

4. 评估费：如果涉及房屋评估，需要缴纳评估费，具体费用根据评估机构和房屋情况而定。

5. 其他费用：诸如土地登记费、衔接费用等，视具体情况而定。

需要注意的是，取消房屋共有人姓名属于产权变更范畴，需要双方当事人同意并共同办理手续。如果无法协商一致，可以考虑通过法律途径解决。

建议咨询当地房管部门或专业律师，了解具体费用和办理流程，避免后续不必要的麻烦。