扬州买二手房可以贷款吗（扬州二手房可以用公积金贷款吗）



1、扬州买二手房可以贷款吗

2、扬州二手房可以用公积金贷款吗?

扬州二手房使用公积金贷款

在扬州购买二手房时，可以使用公积金贷款。公积金贷款是面向缴纳住房公积金且满足一定条件的职工提供的一种低息贷款，主要用于购买、建造、翻修自住住房。

使用公积金贷款购买二手房的条件如下：

借款人为扬州公积金缴存职工或其配偶；

购买的二手房为借款人家庭名下唯一自住住房；

借款人具有稳定的职业收入来源和良好的信用记录；

借款人家庭成员名下无未还清的住房公积金贷款；

二手房产权清晰，无抵押或其他债务纠纷。

公积金贷款的额度根据借款人的公积金缴存情况、还款能力和房屋价值确定。最高贷款额度为公积金账户余额的10倍，最长期限为20年。

使用公积金贷款购买二手房的流程大致如下：

申请公积金贷款预审；

签订购房合同并缴纳定金；

提交贷款申请并准备相关材料；

公积金管理中心审批贷款；

办理房屋抵押登记；

银行发放贷款。

需要注意的是，使用公积金贷款购买二手房需要支付一定的费用，包括贷款手续费、评估费、公证费等。具体费用以实际情况为准。

3、扬州买二手房可以贷款吗多少钱

扬州二手房可以贷款吗？多少钱？

是否可以贷款？

在扬州，购买二手房是可以申请贷款的。

贷款金额

二手房贷款的最高额度为房屋评估价的70%，最低首付比例为30%。例如，一套评估价为100万元的二手房，最高贷款额度为70万元，最低首付金额为30万元。

贷款利率

二手房贷款的利率根据贷款期限、贷款人资质、贷款机构等因素而定。一般来说，贷款期限越长，利率越高；贷款人信用越好，利率越低；贷款机构不同，利率也会有所差异。

贷款流程

1. 资质评估：提交收入证明、银行流水等材料，由贷款机构评估贷款人的还款能力。

2. 房屋评估：委托评估机构对二手房进行评估，确定房屋的价值。

3. 提交贷款申请：向贷款机构提交贷款申请资料，包括身份证、户口本、收入证明、房产证等。

4. 审核审批：贷款机构对申请人的资质和房屋情况进行审核，决定是否批准贷款。

5. 放款：审核通过后，贷款机构将贷款金额划拨至卖方账户。

注意事项

贷款额度根据房屋评估价确定，不能超过评估价的70%。

二手房贷款利率高于一手房贷款利率。

贷款期限一般不超过30年，超过30年的部分利率较高。

贷款人需要有稳定的收入来源和良好的信用记录。

4、扬州二手房限贷新政策2021

扬州二手房限贷新政

为确保房地产市场平稳健康发展，促进住房消费理性回归，扬州发布了新的二手房限贷政策。

主要内容：

1. 首贷认定条件放宽：将个人住房贷款认定标准由“首次使用住房公积金贷款”调整为“首次使用住房贷款”。即只要未申请过住房贷款，均视为首套房。

2. 二套房首付提高：对购买第二套及以上住房的非户籍家庭，首付款比例由20%调整至30%。

3. 三套房限购：非扬州户籍家庭限购两套住房，其中一套限于主城区，一套限于市域外县（市、区）。

适用范围：

该政策适用于2021年4月15日（含）后在扬州市行政区域内购买二手住房的非户籍家庭和无房证明无法认定为首套房的扬州户籍家庭。

影响：

新政旨在抑制投机性购房需求，引导购房者理性消费。预计将有效降低二手房交易热度，稳定房价，促进市场健康发展。