二手房买房银行贷款下不来可以退房吗怎么办（二手房因为银行贷款下不来退房需要承担什么）
1、二手房买房银行贷款下不来可以退房吗怎么办
二手房贷款下不来可以退房吗？
二手房交易中，买方通过银行贷款支付房款的情况很常见。但如果银行贷款无法顺利审批，买方是否可以退房则是一个需要考虑的问题。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，如果买卖双方对合同内容没有达成一致，或者出现不可归责于任何一方的原因致使合同无法继续履行，可以解除合同。
在二手房交易中，如果银行贷款下不来，通常属于不可归责于任何一方的原因。在这种情况下，买方有权解除合同，要求卖方退还购房款。
具体退房流程：
1. 与卖方协商：买方应与卖方进行协商，提出解除合同并要求退还购房款。
2. 书面通知：如果协商不成，买方可以向卖方发出书面通知，明确表示解除合同的意图。
3. 返还房产：买方应及时将房屋钥匙等相关资料返还给卖方。
4. 退还购房款：卖方应在收到房产后尽快将剩余购房款退还给买方。
需要注意的是：
如果合同中明确约定贷款下不来不能退房，则买方可能无法通过诉讼方式解除合同。
买方解除合同后，可能需要向卖方支付一定的违约金。
因此，买方在购买二手房时，应提前了解银行贷款政策，谨慎签订合同。如果贷款无法审批，及时与卖方协商，避免不必要的损失。
2、二手房因为银行贷款下不来退房需要承担什么
二手房因银行贷款下不来退房的责任划分和违约金承担情况如下：
责任划分：
买方责任：买方未能按合同约定取得贷款，主要责任在于买方。
卖方责任：卖方未如实告知房屋真实情况，导致贷款申请失败，则卖方需承担一定责任。
违约金承担：
买方违约：买方因自身原因导致贷款下不来，需要承担违约金。违约金一般约定为房款总额的10%-20%。
卖方违约：卖方因未如实告知实情导致贷款下不来，需要承担违约金。违约金一般约定为房款总额的双倍。
退房相关费用：
除了违约金，买方还需承担以下费用：
中介费：如通过中介交易，买方需承担中介费。
过户费：如已办理房屋过户，买方需承担过户费用。
评估费：如已进行房屋评估，买方需承担评估费用。
注意事项：
建议买方在签订购房合同时，明确贷款下不来的退房责任和违约金条款。
卖方应如实告知房屋真实情况，避免贷款申请失败。
如双方无法协商解决，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
3、二手房银行贷款不下来,首付可以退吗
二手房银行贷款不下来，首付能否退回？
二手房买卖中，无法取得银行贷款的情况时有发生，此时买方最关心的问题之一就是首付是否可以退回。根据相关法律规定，以下情况可以要求退还首付：
合同约定有贷款条件：买卖双方在合同中约定，获得银行贷款是交易的必要条件。若银行贷款不下来，则买方有权行使合同解除权，要求退还首付。
银行原因导致贷款批不下来：若贷款批不下来是由于银行自身原因，如银行征信系统异常、放贷额度不足等，则买方也可以要求退还首付。
不可归责于买卖双方：若贷款批不下来是由于不可归责于买卖双方的客观因素，如政府政策、不可抗力等，则买方可以要求退还部分首付。
不过，需要注意的是，以下情况可能无法退还首付：
买方自身原因导致贷款批不下来：如买方征信不良、收入证明不合格等。
合同约定无贷款条件：买卖双方在合同中未约定贷款条件，则买方无权以贷款批不下来为由要求退还首付。
因此，在二手房买卖中，建议买方在签订合同前仔细阅读合同条款，明确贷款条件。同时，买方应在贷款审批过程中保持良好的征信记录，并及时提供贷款所需的材料，以增加贷款批下来的可能性。若无法取得贷款，买方应及时与卖方沟通，协商处理首付问题。
4、买二手房如果银行贷款下不来该怎么办
买二手房如果银行贷款下不来，以下有几个应对方法：
1. 提升个人征信：
检查个人征信报告中是否有不良记录，如有，及时更正并改善信用状况。
2. 寻找其他贷款机构：
除了银行外，还可以考虑其他贷款机构，如信用合作社或小额贷款公司。这些机构可能对贷款资格要求较宽松。
3. 增加首付比例：
提高首付比例，降低贷款金额，可以增加贷款获批的可能性。
4. 找担保人：
如果个人信用条件不够好，可以考虑找信用良好的担保人共同申请贷款。
5. 分阶段付款：
与卖方协商，将房款分阶段支付。先付部分首付，剩余部分以后再补齐。这样可以减少贷款金额，提高贷款通过率。
6. 降低购房预算：
如果贷款下不来，可能需要考虑降低购房预算，选择价格更低的房产或缩小房屋面积。
7. 寻找其他资金来源：
除了贷款外，还可以考虑其他资金来源，如亲友借款或个人理财产品。
8. 协商延后交房：
与卖方协商，延后交房时间。这样可以为提升个人信用或寻找其他资金来源争取时间。
需要注意的是，购买二手房涉及较多复杂因素，建议在贷款前咨询专业人士或金融机构，充分了解贷款条件和应对措施。
