12月房贷新规（2020年12月房贷新政策）



1、12月房贷新规

12月房贷新规出炉

为促进房地产市场平稳健康发展，12月起实施新的住房贷款管理政策。主要内容如下：

1. 贷款利率调整

首套房贷款利率下调，五年期及以上LPR（贷款市场报价利率）基础上减60个基点。

二套房贷款利率下调，五年期及以上LPR基础上减30个基点。

2. 首付比例调整

购买第一套普通住房的首付比例：贷款额度为房价的80%以下（含80%），首付比例为20%；贷款额度为房价的80%-90%（含90%），首付比例为30%。

购买第一套非普通住房的首付比例：贷款额度为房价的80%以下（含80%），首付比例为25%；贷款额度为房价的80%-90%（含90%），首付比例为35%。

3. 认房又认贷

将购买过一套或以上住房的家庭认定为“二套房贷”，适用二套房政策。

将已结清贷款的住房纳入“已拥有一套住房”范畴。

4. 贷款期限限制

个人住房贷款期限最长不超过30年。

已结清贷款的住房且再次申请住房贷款的，贷款期限从新申请之日起算。

影响和意义

新规有利于降低购房成本，促进刚需和改善性住房需求释放，减轻购房者还款压力，稳定房地产市场。

2、2020年12月房贷新政策

2020年12月房贷新政策

2020年12月，国家出台了新的房贷政策，主要内容如下：

首付比例调整

首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%。

部分城市试点对拥有1套住房且相应贷款已结清的居民，降低首付比例至15%。

贷款利率下调

央行下调5年期以上贷款利率15个基点。

商业银行根据市场变化自主调整房贷利率。

公积金贷款额度提高

多地提高了公积金贷款额度，部分城市最高可贷120万元。

存缴公积金年限较长的职工，可贷额度更高。

放松限购政策

部分城市放宽了限购政策，允许单身人士、无当地户籍人员等购房。

部分城市取消了购房资格审核。

其他政策

鼓励发展长租房市场，提供税收优惠和配套支持。

支持居民合理住房需求，打击投机炒房行为。

影响

新的房贷政策有助于降低购房门槛，减轻购房者的财务压力。预计将刺激刚需购房者的入市，促进房地产市场的健康发展。同时，也有助于提升居民住房品质，推动住房市场向良性循环转变。

3、2020年12月份房贷

2020年12月房贷市场回顾

2020年12月，房贷市场呈现积极态势。随着新冠肺炎疫情得到有效控制和经济复苏稳步推进，购房者信心增强，房贷需求持续回升。

据有关机构监测，12月全国首套房平均贷款利率为5.34%，较11月小幅上升0.01个百分点。二套房平均贷款利率为5.63%，与11月持平。利率的微调主要是由于年底资金面趋紧，银行信贷额度有所收缩。

从信贷规模来看，12月全国新增个人住房贷款环比增长8.6%，同比增长18.3%。其中，首套房贷款占比约为60%，二套房贷款占比约为40%。新增信贷投放量较上月有所上升，反映出购房者需求旺盛。

区域市场表现分化。一线城市房贷市场受调控政策影响，信贷规模增速放缓。二线城市受益于经济复苏和楼市利好政策，房贷需求回升明显。三四线城市受棚改货币化安置政策支撑，房贷市场依然保持平稳发展。

展望2021年，预计房贷市场将呈现以下趋势：

利率虽有小幅波动，但仍将维持低位水平。

信贷规模增速放缓，重点支持刚需购房和改善性需求。

房贷政策将进一步向促进合理购房需求、抑制投机性需求方向调整。

4、12月房贷利率是多少

12 月房贷利率最新动向

进入 12 月，央行按兵不动，房贷利率维持平稳态势。据统计，全国主要城市首套房贷利率平均为 4.1%，二套房贷利率平均为 4.9%。

一线城市利率小幅波动

北京、上海、广州、深圳等一线城市利率稳中有降，首套房贷利率基本维持在 4% 左右，二套房贷利率则在 5% 上下浮动。部分银行在年底放贷冲刺阶段，推出一定幅度的优惠政策，使得房贷利率略有下降。

二线城市利率基本稳定

杭州、南京、成都、武汉等二线城市房贷利率基本保持稳定。首套房贷利率集中在 4.2%-4.5% 之间，二套房贷利率在 5% 左右。

三线城市利率略有上浮

部分三线城市受经济下行压力影响，房贷利率出现小幅上浮。其中，首套房贷利率普遍上涨 0.1%-0.2%，二套房贷利率上涨约 0.1%。

预计未来走势

业内专家分析，受经济复苏预期和流动性宽松的影响，预计未来几个月房贷利率将保持平稳态势。央行继续维持稳健货币政策的可能性较大，避免大幅度利率调整对楼市造成冲击。

总体而言，12 月房贷利率变化不大，购房者可以根据个人需求和财务状况选择合适的贷款方案。建议在贷款前多家对比，选择利率优惠、服务优质的银行。