哪一项不属于个人商业用房贷款叙做范围（以下不属于个人商用房贷款项目准入应重点关注的是）
1、哪一项不属于个人商业用房贷款叙做范围
个人商业用房贷款叙做范围不包括
个人商业用房贷款用于资助个人的商业用途房产购买、建设或装修，但以下项目不属于其叙做范围：
住宅用房：个人购买或建设用于居住的房屋，例如公寓、别墅、联排别墅。
土地：未开发的土地，不包括用于建设商业用房的土地。
农业用房：用于农业生产的房屋和土地，例如农田、牧场。
工业用房：用于工业生产的房屋和土地，例如工厂、仓库。
非正常商业用房：用于非正规经济活动或有损社会公序良俗的房屋，例如赌场、色情场所。
违法建设或待拆除用房：未经审批建造或违法用途的房屋，以及即将拆除的房屋。
已抵押的用房：已被其他金融机构抵押的房屋，除非获得原抵押权人的同意。
营业执照未齐全的用房：未取得合法营业执照的商业用房，或营业执照不符合贷款用途的房屋。
不符合贷款政策的用房：不符合银行贷款政策规定的其他类别的房屋。
需要特别注意的是，个人商业用房贷款的叙做范围会根据不同银行的具体政策而有所变化，因此在申请贷款前，请务必向贷款机构咨询清楚。
2、以下不属于个人商用房贷款项目准入应重点关注的是
以下不属于个人商用房贷款项目准入应重点关注的是
个人商用房贷款项目准入应重点关注以下方面：
借款人的资产情况、偿债能力和还款意愿
抵押房屋的价值、变现能力和法律状况
贷款用途是否符合国家政策和法律规定
贷款金额与借款人的偿债能力是否匹配
项目的经济效益和市场风险
以下不属于个人商用房贷款项目准入应重点关注的方面：
借款人的政治背景或社会关系
借款人的性别、年龄、民族或宗教信仰
贷款利率的高低
贷款期限的长短
还款方式的灵活程度
忽视这些重点关注点可能会导致贷款风险增加，影响金融机构的稳定性。因此，个人商用房贷款项目准入应严格按照相关规定和政策执行，重点关注上述列出的关键因素。
3、下列各项中不符合个人商用房贷款借款条件的是
个人商用房贷款借款条件一般包括：
1. 具有当地常住户口或有效居住证明；
2. 有稳定且有规律的收入来源，信用记录良好；
3. 具备还款能力，个人负债率不得过高；
4. 具有合法有效的身份证明和户口簿；
5. 有符合贷款要求的抵押物。
下列各项中不符合个人商用房贷款借款条件的是：
1. 年龄未满18周岁；
2. 无固定收入来源；
3. 名下已有两套及以上住房；
4. 信用记录不良，有严重逾期还款行为；
5. 个人负债率超过60%。
因此，下列各项中不符合个人商用房贷款借款条件的是：
1. 年龄未满18周岁；
2. 无固定收入来源；
3. 名下已有两套及以上住房。
