首套公积金没还完,二套房可以公积金贷款吗（首套房公积金贷款未还清,二套房能取公积金还贷吗）



1、首套公积金没还完,二套房可以公积金贷款吗

首套公积金未还清时，能否申请公积金贷款购买二套房？

根据公积金贷款政策，在首次使用公积金贷款购买住房的情况下，贷款人需按规定偿还贷款本息。在借款人首次公积金贷款未还清的情况下，是否可以申请公积金贷款购买二套房，需要根据不同城市的政策有所区别。

在一些城市，如北京、上海、广州等一线城市，对于已经使用公积金贷款购买首套住房的借款人，则不能使用公积金贷款购买二套房。这是因为在这些城市，公积金贷款额度有限，优先保障首次购房者。

而在另外一些城市，如重庆、武汉、杭州等二线城市，对于已经使用公积金贷款购买首套住房的借款人，仍然可以申请公积金贷款购买二套房。但是，二套房贷款的额度会有一定限制，通常会比首套房贷款额度低。

需要注意的是，具体政策以当地公积金管理中心规定为准。借款人在申请公积金贷款购买二套房时，应该提前咨询当地公积金管理中心，了解具体申请条件、贷款额度和还款方式等信息。

2、首套房公积金贷款未还清,二套房能取公积金还贷吗

首套房公积金贷款未还清，二套房能取公积金还贷吗

根据现行公积金贷款政策，如果首套房公积金贷款尚未还清，购买二套房时一般不能动用公积金。

原因：

抵押权限制：首套房贷款期间，房产抵押给公积金中心。在贷款未还清前，房产不能再次抵押，因此无法申请二套房公积金贷款。

公积金使用限制：公积金的提取和使用受到严格限制。一般情况下，公积金只能用于缴存人购买、建造、翻修自住住房，且不得用于偿还其他贷款。

例外情况：

但以下情况下，购买二套房时仍然可以提取公积金还贷：

异地公积金互认：如果首套房和二套房不在同一城市，且两个城市之间有公积金互认协议，则可以提取异地公积金用于偿还二套房贷款。

继承住房：如果继承了一套住房并用于自住，且贷款尚未还清，则可以提取公积金用于偿还此继承住房的贷款。

建议：

如果需要购买二套房，但首套房公积金贷款尚未还清，建议与公积金中心联系，了解具体政策和提取条件。切勿违规提取公积金，以免产生不良信用记录。

3、首套公积金没还完,二套房可以公积金贷款吗怎么算

首套公积金未还清，二套房还可公积金贷款吗？

政策规定：

根据公积金贷款相关规定，在首套公积金贷款未还清的情况下，购买第二套住房时不能再次申请公积金贷款。

具体计算方式：

首套公积金贷款未还清本金：本金 × 公积金贷款剩余年限

二套房公积金贷款额度：（新房总价或二手房评估价）× 公积金贷款比例 - 首套公积金贷款未还清本金

举例说明：

小明首套住房公积金贷款本金为 50 万元，剩余年限为 15 年。现购买第二套住房，总价为 120 万元，公积金贷款比例为 60%。

首套公积金贷款未还清本金：50 万元 × 15 年 = 75 万元

二套房公积金贷款额度：120 万元 × 60% - 75 万元 = 15 万元

因此，小明购买第二套住房可申请公积金贷款额度为 15 万元。

注意事项：

部分地区可能会有特殊政策，允许在首套公积金贷款未还清的情况下申请二套公积金贷款，但额度和条件会更加严格。

具体规定和计算方法以当地公积金管理中心为准。

4、首套公积金没还完,二套房可以公积金贷款吗多少钱

首套公积金贷款未还清，是否可以申请二套公积金贷款？

根据公积金贷款的相关规定，在首套公积金贷款未还清的情况下，是否可以申请二套公积金贷款，取决于以下因素：

1. 首套公积金贷款情况：

如果首套公积金贷款已还清，则可以申请二套公积金贷款。

如果首套公积金贷款未还清，则需要满足一定的条件，如偿还比例达到一定程度或有合理的住房需求等。

2. 二套公积金贷款额度：

二套公积金贷款额度通常低于首套贷款额度。

具体额度取决于借款人公积金缴存情况、还贷能力和房屋价值等因素。

3. 缴存情况：

借款人必须持续缴纳公积金，且缴存年限符合规定。

4. 住房需求：

借款人需要有合理的住房需求，如改善居住条件、增加居住面积等。

5. 其他条件：

不同的公积金管理中心可能会有不同的规定，借款人需要咨询当地公积金中心了解具体要求。

具体贷款额度：

二套公积金贷款额度一般低于首套贷款额度，具体额度因各地公积金管理中心规定而异。一般来说，二套公积金贷款额度约为首套贷款额度的60%-80%。借款人可根据自身的公积金缴存情况、还贷能力和住房价值等因素进行估算。