房贷还款往后延一个月（房贷还款人变更为夫妻另一方）



1、房贷还款往后延一个月

房贷还款延期一个月

受近期经济环境不景气影响，部分购房者面临还贷压力。为此，为帮助广大小区居民缓解经济压力，经研究决定，自2023年3月1日起，对符合条件的个人住房贷款借款人，可申请将当月房贷还款期限延期一个月。

申请条件：

1. 贷款人需为个体居民；

2. 借款人因受疫情影响导致收入减少或丧失；

3. 借款人已按期足额还款满6个月。

申请流程：

1. 借款人可通过银行柜台、线上渠道等方式向贷款发放行提出延期申请；

2. 银行审核借款人资质，核实收入情况并评估申请资格；

3. 审核通过后，银行与借款人协商延期还款期限，最长不超过一个月；

4. 延期期间，借款人只需偿还利息，无需偿还本金。

注意事项：

1. 延期还款期间，借款人仍需按时缴纳利息；

2. 延期还款期限不计入借款合同原定的还款期限；

3. 延期还款期间的利息可计入下月还款本金，也可在贷款到期后一次性结清；

4. 如借款人在延期还款期间出现逾期还款行为，则银行有权解除延期还款协议，恢复原还款计划。

本政策旨在帮助购房者缓解当前的经济压力，并非免除还款义务。广大居民应合理安排资金使用，量力而行，避免造成不必要的经济损失。

2、房贷还款人变更为夫妻另一方

房贷还款人变更

夫妻双方共同拥有房屋时，如需将房贷还款人变更至另一方，需具备以下条件：

双方均有完全民事行为能力。

婚姻关系存续期间。

房屋所有权证或不动产登记证明上显示双方共同所有。

夫妻双方均同意变更。

变更程序如下：

1. 申请人准备材料：

借款合同原件及复印件

房屋所有权证或不动产登记证明原件及复印件

借款人、配偶身份证原件及复印件

婚姻关系证明（如结婚证）

夫妻双方同意变更还款人的书面声明

2. 前往贷款银行提出申请：

携带上述材料到发放贷款的银行营业网点。

填写变更还款人申请表。

提交相关材料并缴纳手续费。

3. 银行审核：

银行会对申请材料进行审核，确认符合变更条件。

若审核通过，会出具《借款人变更通知书》。

4. 重新签订借款合同：

根据《借款人变更通知书》，夫妻双方重新签订借款合同。

新合同中会注明变更后的还款人信息。

5. 办理抵押变更登记：

携带新借款合同和《借款人变更通知书》到不动产登记中心，办理抵押变更登记。

变更后，房产将以新还款人名义抵押给贷款银行。

房贷还款人变更完成后，新还款人承担原有借款合同的还款义务。因此，变更前需要慎重考虑夫妻双方财务状况和还款能力。

3、房贷还款还清要办什么手续费

房贷还款还清手续费

当您圆满完成房贷还款后，为了保障房屋产权顺利过户到您的名下，需要办理一系列还清手续，并缴纳一定的费用。

1. 结清证明

向贷款银行申请并取得贷款结清证明，该证明将表明您已还清全部贷款本息。

2. 注销抵押登记

持贷款结清证明到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记注销手续，将房屋产权从银行手中解除抵押状态。注销抵押登记通常需缴纳一定的手续费。

3. 注销抵押贷款

前往银行柜台办理贷款注销手续，银行将销毁贷款合同，并注销与贷款相关的账户。通常情况下，注销抵押贷款不收取费用。

4. 产权更名

携带抵押登记注销证明和贷款注销证明到房屋所在地的房地产管理部门办理产权更名手续，将房屋产权过户到您的名下。产权更名需要缴纳契税、公证费、登记费等费用。

具体手续费金额因不同地区和银行的政策而异，建议您提前向相关部门咨询并准备相应资金，以顺利完成房贷还清后的手续办理。

4、房贷还款日第二天算逾期吗

房贷还款日第二天算逾期吗？

房贷还款日通常明确规定在借款合同中，逾期还款的后果也列明其中。

一般情况下，房贷机构会设定一个宽限期，通常为1-3天。在宽限期内还款，不视为逾期。

因此，如果房贷还款日为某月10日，宽限期为3天，则在10日至13日期间还款均不视为逾期。

但需要注意的是，不同的房贷机构宽限期可能不同，具体宽限期应以借款合同为准。如果借款人未能及时查询宽限期，或宽限期已过，则还款日第二天就可能被视为逾期。

逾期还款会影响借款人的个人信用，可能导致罚息、增加利息负担，甚至被列入征信黑名单，影响今后贷款申请或其他金融业务。

因此，借款人应提前安排还款事宜，避免因逾期还款带来不必要的麻烦。如果确实无法按时还款，应及时与贷款机构沟通，协商还款方案。