上海置换房子公积金贷款政策（上海置换房子公积金贷款政策是什么）



1、上海置换房子公积金贷款政策

2、上海置换房子公积金贷款政策是什么

上海置换房子公积金贷款政策

在上海，使用公积金贷款置换房子需要满足以下政策要求：

还清原有公积金贷款：需先结清原先购买首套房时所使用的公积金贷款，且不能存在逾期还款记录。

抵押权人同意：取得原有房产抵押权人（公积金管理中心）的抵押权注销证明。

首付比例：置换房子的首付比例不低于20%。

贷款额度：置换房子的公积金贷款额度最高不超过购房合同总价的70%，且不能高于已还清的原公积金贷款余额。

住房面积：置换的房子面积应大于或等于原有房产面积。

房龄限制：置换房子的房龄一般不得超过20年。

办理流程：

1. 向公积金管理中心提出置换贷款申请。

2. 提供相关资料，包括购房合同、收入证明、首付凭证等。

3. 抵押权注销后，重新办理置换房子的公积金贷款手续。

4. 贷款审批通过后，发放贷款。

注意事项：

置换贷款属于二次贷款，费用较高，包含评估费、担保费、保险费等。

置换后，原有房产将不再享受公积金贷款优惠利率。

建议咨询当地的公积金管理中心，了解最新政策和申请流程。

3、上海置换房子公积金贷款政策 知乎

上海置换房子公积金贷款政策 知乎

上海对于置换房子公积金贷款政策如下：

一、公积金贷款提取

置换房子时，原有的公积金贷款未还清，可以提取公积金账户余额冲抵新房首付。提取比例最高可达原贷款余额的50%。

二、贷款申请

新房贷款首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%。

贷款年限：最长30年，公积金首套最长可贷25年，二套最长可贷20年。

利率：按照中国人民银行公布的最新利率计算。

三、政策限制

置换房屋时，原有住房必须出售或转让。

新购住房必须用于家庭自住，不得出租或出售。

置换房屋必须在同城范围内，且新购住房面积大于或等于原有住房面积。

四、办理流程

1. 原有公积金贷款结清或办理抵押登记。

2. 售出原有住房并提取公积金余额。

3. 申请新房公积金贷款。

4. 签订新房买卖合同并办理贷款合同。

五、温馨提示

置换房子手续繁琐，建议提前了解政策并做好准备。

及时向公积金管理中心咨询，了解最新政策和办理流程。

选择正规中介机构，避免不必要的麻烦和损失。

4、上海置换房子公积金贷款政策最新

上海置换房子公积金贷款政策最新

上海公积金中心对置换房屋公积金贷款政策进行了更新，主要内容如下：

贷款额度：

置换新房与原有住房的公积金贷款余额之和不得超过新的公积金贷款额度。

贷款额度最高可至申请人公积金账户余额的90%。

还款期限：

置换新房的公积金贷款期限与重新计算的原有住房公积金贷款期限取较长者。

最长贷款期限一般为30年。

利率：

置换新房的公积金贷款利率执行当前公积金贷款利率。

原有住房公积金贷款利率不变。

其他规定：

申请置换公积金贷款时，原有住房公积金贷款需正常还款满6个月以上。

置换新房必须是已取得房屋所有权的商品房。

申请人需提供已取得房产证的新房资料和原有住房产权证明。

办理流程：

1. 准备相关材料。

2. 向公积金管理中心提出申请。

3. 审核通过后，签订公积金贷款合同。

4. 办理抵押登记和公证手续。

5. 发放贷款。

以上为上海置换房子公积金贷款政策的最新内容，具体贷款办理细则请咨询当地公积金管理中心。