婚前买的有贷款的房子属于婚前财产吗（婚前买的有贷款的房子属于婚前财产吗怎么算）
1、婚前买的有贷款的房子属于婚前财产吗
婚前购买并有贷款的房产是否属于婚前财产，需根据具体情况判定：
婚姻法规定：
婚前一方购买的房产，婚后夫妻共同偿还贷款的，该房产属于夫妻共同财产。
司法实践中：
如果婚前购买房产时已支付首付并在还贷，婚后夫妻继续偿还贷款，则该房产属于婚前财产。
如果婚前购买房产时未支付首付或仅部分支付首付，婚后夫妻共同偿还贷款，且贷款金额较大，超过婚前房产增值部分，则该房产一般会被认定为夫妻共同财产。
如果婚前房产已结清贷款，婚后夫妻仍共同居住和使用，则该房产仍属于一方婚前财产。
注意要点：
若房产在婚前购买并完成过户，则需提供购房合同和房产证等证据证明。
如果婚后夫妻对房产价值增值部分进行了大幅度装修或投入，离婚时法院可能酌情考虑夫妻双方的贡献。
婚前财产公证可以明确婚前房产归属，避免纠纷。
因此，婚前购买并有贷款的房产是否属于婚前财产，需结合购房时间、首付款支付情况、贷款偿还情况等因素综合判定。建议当事人在婚姻期间对婚前财产进行公证或书面约定，以保障双方的合法权益。
2、婚前买的有贷款的房子属于婚前财产吗怎么算
婚前购房贷款性质
婚前购房并申请贷款，房子是否属于婚前财产，需视以下情况而定：
婚前购房，婚前还贷：房产属于婚前个人财产，无论贷款是否已还清。贷款部分的还款额属于个人债务。
婚前购房，婚后还贷：
- 如果婚前首付较多（一般超过50%），婚后还贷较少，则房产仍属于婚前个人财产，贷款部分婚后还贷属于个人债务。
- 如果婚前首付较少，婚后还贷较多，则房产视为夫妻共同财产。贷款部分婚后还贷中，用于偿还婚前个人债务的部分归个人，用于偿还婚后共同债务的部分归夫妻共同。
婚前购房，婚后共同还贷：房产视为夫妻共同财产，贷款部分属于夫妻共同债务。
判断依据
判定婚前购买的带贷款房产是否属于婚前财产，主要依据以下因素：
首付款比例
婚前、婚后还贷金额
房产证上登记的姓名
注意事项
婚前购买带贷款房产，建议在房产证上登记双方姓名，以避免婚后产生纠纷。
在婚前还贷较多时，可以保留还贷凭证，作为婚前个人财产的证据。
如果婚后共同还贷较多，双方应协商确定房产的归属方式，并以书面形式固定。
