离婚后房屋有贷款能过户吗（离婚后房屋过户需要什么手续和费用）



1、离婚后房屋有贷款能过户吗

离婚后房屋有贷款能过户吗？

离婚后，对于有贷款的房屋，是否能过户的问题，需要根据具体情况而定。

一般来说，房屋的贷款是夫妻共同债务，离婚时需要进行分割。如果夫妻双方协商一致，可以约定由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权。

对于未能协商一致的情况，有两种处理方式：

协商协议方式：夫妻双方可以自行协商，约定由一方承担剩余贷款并取得房屋所有权，另一方退出房屋所有权。协商一致后，需要到不动产登记部门办理房屋过户手续。

司法判决方式：如果夫妻双方协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院判决房屋的归属和贷款的偿还责任。法院判决后，需要到不动产登记部门办理房屋过户手续。

值得注意的是，在房屋过户前，需要先结清贷款的余额。如果房屋的估值低于贷款余额，过户方需要向贷款银行补足差额。

如果房屋有抵押，在过户前需要先解除抵押登记。过户方需要向抵押权人提供还款凭证或其他材料，办理抵押权注销手续。

离婚后有贷款的房屋能否过户，取决于夫妻双方的协商或法院的判决。过户前需要结清贷款余额并解除抵押登记。

2、离婚后房屋过户需要什么手续和费用

离婚后房屋过户所需手续及费用

手续：

1. 离婚协议或法院判决书：证明已离婚并明确房屋归属。

2. 房产证：原房产证必须交回。

3. 户口簿：证明夫妻双方户口已迁出房屋。

4. 土地证：若房屋属于商品房，需要提供土地证。

5. 身份证：买卖双方身份证原件及其复印件。

6. 结婚证：证明双方原为夫妻关系。

7. 委托书：如一方因故不能亲自办理，需出具委托书授权他人代办。

费用：

1. 契税：房屋总价的1%至3%，具体根据房屋面积、地段等因素而定。

2. 印花税：房屋总价的0.05%。

3. 登记费：80元。

4. 测绘费：100元至300元，用于绘制房屋平面图。

5. 律师费：如需委托律师办理，需支付律师费（费用因律师事务所而异）。

6. 其他费用：可能产生的公证费、评估费等。

办理流程：

1. 准备所需材料。

2. 签订房屋买卖合同。

3. 申请产权变更登记。

4. 缴纳相关费用。

5. 领取新的房产证。

注意事项：

离婚后房屋过户属于赠与行为，需缴纳契税，不可使用首次购房优惠政策。

如房屋存在抵押，需先解除抵押再办理过户。

过户前应仔细检查房屋产权是否清晰，是否存在纠纷。

建议双方聘请律师协助办理，以保障合法权益。

3、离婚后,房子有房贷能不能办理过户

离婚后，房子有房贷能不能办理过户，取决于以下情况：

1. 房贷是否已经结清

如果房贷已经结清，房子已无抵押，离婚后可以正常办理过户。

2. 房贷尚未结清

若房贷尚未结清，需根据具体情况处理：

双方同意继续共同还贷：双方可签订协议，约定离婚后继续承担共同还贷的义务，过户时房贷将转移给双方。

一方承担还贷：一方愿意单独承担房贷，并出具书面承诺，过户时房贷将转移给该方，另一方解除还贷责任。

变卖房产或转让产权：双方无法达成协议，可以考虑变卖房产或转让产权，将所得资金用于偿还房贷。

过户所需材料：

房屋所有权证

房贷还款记录

离婚证

双方身份证

过户协议（如需）

房贷转移证明（如需）

注意事项：

房贷过户比较复杂，建议咨询银行或专业人士协助办理。

过户后，新产权人需要承担相应的房贷还贷责任。

离婚后过户房子，可能会涉及到财产分割、税费等问题，需及时咨询律师或公证机构。

4、离婚后房屋有贷款能过户吗要交税吗

离婚后，涉房贷款的房屋是否可过户需分两种情形讨论：

1. 贷款已还清

若贷款已还清，房屋已完全属于产权人所有，则可正常办理过户手续，无需缴纳额外税费。

2. 贷款未还清

若贷款未还清，则房屋仍属于银行抵押物，过户流程较为复杂。需满足以下条件：

双方协商一致：夫妻双方需就房屋过户金额、贷款承担方式等事项达成一致。

征得银行同意：需向贷款银行申请同意过户，银行会核查夫妻双方的经济状况、信用记录等。

变更抵押登记：过户后，房屋的抵押权信息需要变更，需办理新的抵押登记手续。

过户时需缴纳以下税费：

营业税：5.6%（旧房）或2.8%（新房）

契税：3%-5%（首套房）或9%-11%（第二套及以上住房）

增值税：5%（5年内出售且未免征增值税的新房）

个人所得税：房屋转让所得额超过一定标准时，需缴纳个人所得税，税率为20%

需要提醒的是，离婚后房屋过户涉及多方利益，建议在办理前咨询专业律师或房产中介，以保障双方权益。