贷款买期房什么时候交契税（贷款买期房烂尾了,就不用还贷了吗）



1、贷款买期房什么时候交契税

贷款买期房契税缴纳时机

贷款购买期房时，契税缴纳时机与房子状态相关：

期房未竣工前

缴纳首付时，需缴纳契税的50%。

办理银行贷款时，需缴纳契税的25%。

此时共缴纳契税的75%。

期房竣工验收后

办理不动产权证时，需缴纳剩余的契税25%。

此时完成所有契税缴纳。

注意事项：

契税由买方缴纳。

契税按房屋评估值征收，具体费率根据地方规定而异。

贷款办理的时间不同，契税缴纳时间点也可能有所差异。

购房者应提前了解当地契税征收政策，并根据自身情况合理安排缴纳时间。

2、贷款买期房烂尾了,就不用还贷了吗?

贷款买期房烂尾了，就不用还贷了吗？

当购买的期房烂尾时，购房者面临着巨大的经济损失。关于是否需要继续偿还贷款，需要根据具体情况而定。

法律规定

根据《商品房销售管理办法》规定，如果开发商未按合同约定完成商品房建设，购房者有权解除合同并要求开发商退还购房款。同时，购房者还可以要求开发商承担违约责任。

银行规定

银行对于贷款买期房烂尾的情况也有相应的规定。一般情况下，如果期房烂尾，银行会要求购房者继续偿还贷款。因为贷款合同是与购房者签订的，而不是与开发商签订的。

特殊情况

在某些特殊情况下，购房者可以不用偿还贷款。例如：

开发商被依法宣告破产或被吊销营业执照；

烂尾楼被相关部门认定为危房，禁止使用；

法院判决购房者无需继续偿还贷款。

建议

如果期房烂尾，建议购房者采取以下步骤：

1. 保存好相关证据，包括购房合同、贷款合同、还款记录等；

2. 及时向开发商发出催告函，要求其履行合同义务；

3. 向相关部门（如住建部门、法院）投诉或起诉；

4. 妥善处理贷款事宜，与银行积极沟通协商，争取免除或延期还贷。

贷款买期房烂尾后是否需要继续偿还贷款，需要根据法律规定、银行规定和具体情况综合考虑。购房者应及时维权，并积极与相关方协商解决问题。

3、贷款买期房什么时候交契税合适

贷款买期房契税交纳时机

贷款购买期房时，契税的交纳时机至关重要，因为它关系到购房者的资金成本。以下是一些需要考虑的因素：

过户时交纳契税

优势：可以避免利息损失。贷款购房时，契税一般是由银行垫付的，过户后才开始计息。

劣势：购房者需要一次性支付大笔契税，资金压力较大。

取得不动产权证书后再交纳契税

优势：可以分期交纳契税，缓解资金压力。

劣势：需要承担一定时间的利息损失，因为银行垫付的契税在取得不动产权证书前就开始计息。

建议

一般来说，过户时交纳契税更为明智，可以避免利息损失。但如果购房者资金较为紧张，也可以考虑取得不动产权证书后再交纳契税。具体选择需要结合个人的实际情况进行权衡。

注意事项

契税税率为房价的3%-5%，具体由各地政府规定。

契税的计算基数为购房合同中标明的房屋成交价格。

未取得不动产权证书之前，购房者不能办理房屋抵押登记，可能影响贷款放款进度。

因此，贷款买期房时，交纳契税的时机需要慎重考虑，以平衡资金成本和利息损失。购房者可以咨询相关专业人士，结合自身情况做出最优选择。

4、贷款买的期房不想要了怎么办

贷款购买的期房，由于种种原因导致不再需要或不想拥有，会令人陷入困境。处理这种状况有以下几个步骤：

1. 联系开发商协商：

主动联系开发商并提出退房诉求。阐明原因，表达愿意协商解决。开发商可能会酌情考虑给予一定补偿或允许转让购房资格。

2. 转让购房资格：

如果无法与开发商协商，可以考虑转让自己的购房资格。将房屋出售或转让给第三方，前提是取得开发商的同意。这可以减少损失，但可能需要承担当一定的转让费用。

3. 申请贷款延期：

如果短期内无法转让或出售房屋，可以尝试向银行申请贷款延期。延期期间，可以暂时停止缴纳贷款，缓解经济压力。但需要注意，延期会产生利息，延长还款期限。

4. 寻求法律援助：

如果以上方式都行不通，可以考虑寻求法律援助。聘请律师帮助分析购房合同，查找可以解除合同的条款。但诉讼过程耗时较长，应权衡利弊。

注意事项：

与开发商协商前，明确掌握自己的法律权利和义务。

转让购房资格需谨慎，确保第三方资质合格。

申请贷款延期需获得银行批准，可能需要提供担保或抵押物。

诉讼过程中，要做好心理和经济准备。