贷了公积金贷款还可以贷商贷吗（已经贷了住房公积金贷款还能贷商业贷款吗）



1、贷了公积金贷款还可以贷商贷吗

公积金贷款与商贷的叠加借贷

公积金贷款利率低、期限长，是一种常见的住房贷款方式。由于公积金贷款额度有限，一些购房者考虑是否可以在贷了公积金贷款后，再向银行申请商贷。

一般情况下，在贷过公积金贷款后，是可以再贷商贷的。但具体借贷额度及条件，需要根据个人具体情况和贷款机构的规定而定。

要考虑的是还贷能力。公积金贷款和商贷都属于长期贷款，需要长期稳定的还款能力。如果个人收入不够稳定或有其他较大负债，则同时贷款公积金和商贷可能会导致较大的还款压力。

需要注意的是商业贷款的利率通常高于公积金贷款利率。如果公积金贷款额度已较低，则再贷商贷可能会增加整体贷款成本。

要了解贷款机构的规定。不同银行对于公积金贷款和商贷的叠加借贷规定可能不同。因此，在申请贷款前，最好咨询相关银行，了解其具体政策。

总体而言，在贷过公积金贷款后，是否可以再贷商贷需要综合考虑个人还贷能力、贷款成本和贷款机构规定等因素。购房者应根据自己的实际情况，谨慎评估并做出合理的决策。

2、已经贷了住房公积金贷款还能贷商业贷款吗

已贷公积金贷款，还能贷商业贷款吗？

对于已贷住房公积金贷款的购房者而言，是否还能贷款商业贷款是一个备受关注的问题。答案是肯定的，可以贷，但需要满足以下条件：

满足商业贷款申请条件

商业贷款由商业银行发放，申请者需要满足银行的贷款条件，通常包括收入证明、资产证明、征信良好等。已贷公积金贷款并不会影响商业贷款的申请，但银行会考虑购房者的还款能力。

贷款首付比例限制

已贷公积金贷款的购房者申请商业贷款时，首付比例会有所限制。一般情况下，公积金贷款的首付比例为20%-30%，而商业贷款的首付比例通常为30%-50%。因此，购房者需要补足商业贷款与公积金贷款首付比例之间的差额。

满足公积金贷款再贷款条件

已贷公积金贷款的购房者在申请商业贷款前，需要满足公积金贷款再贷款的条件。再贷款是指公积金管理中心向已贷公积金贷款的购房者再次发放贷款，用于偿还之前公积金贷款的本息。再贷款的申请条件包括：有合法有效的购房合同和权证、夫妻双方征信良好、家庭收入稳定等。

注销原公积金贷款

申请商业贷款前，购房者需要注销原公积金贷款。注销公积金贷款需要偿还贷款本息，并办理注销相关手续。

需要注意的是，已贷公积金贷款再贷款和商业贷款申请均需要一定的时间和流程，购房者应提前做好准备和规划，避免影响贷款进度。

3、已经贷了公积金贷款还可以贷商业房贷新政

随着公积金贷款政策的不断调整，近日，多地出台新政，允许已贷过公积金贷款的购房者再次申请商业房贷。

此前，公积金贷款政策规定，已贷过公积金贷款的购房者，无法再次申请公积金贷款。但由于公积金贷款利率较低，不少购房者选择先贷公积金贷款，再申请商业房贷补足资金缺口。

此次新政的出台，为这些购房者提供了新的选择。按照新政，已贷过公积金贷款的购房者，在偿还一定比例的贷款后，可以申请商业房贷，但商业房贷的贷款额度不得超过住房的评估价值减去已偿还的公积金贷款余额。

例如，假设某购房者购买了一套价值100万元的住房，已偿还50万元的公积金贷款，那么他可以申请的商业房贷额度最高为100万元减去50万元，即50万元。

需要注意的是，不同地区的新政可能存在细微差异，购房者在申请商业房贷前，应当咨询当地公积金管理中心或商业银行了解具体政策。

该新政的出台，对于已贷过公积金贷款的购房者来说无疑是一个利好消息。它不仅为购房者提供了更灵活的融资渠道，也有利于促进房地产市场的健康发展。

4、贷了公积金贷款还可以贷商贷吗知乎

贷了公积金贷款还可以贷商贷吗？

贷款公积金后，是否还能贷款商贷，需要综合考虑具体情况：

1. 已偿清公积金贷款

若已偿清公积金贷款，则可以重新申请商贷。因为公积金贷款和商贷是两个独立的贷款渠道，偿清公积金贷款后，贷款记录已不存在，不会影响商贷审批。

2. 未偿清公积金贷款

在未偿清公积金贷款的情况下，是否还能贷商贷主要取决于借款人的还款能力和信用状况：

还款能力强，信用状况良好：若借款人已经偿还未结清公积金贷款，但还款记录良好，并有足够的收入和资产支持，则部分银行可能会审批商贷。

还款能力弱，信用状况差：若借款人在偿还公积金贷款期间出现过逾期或其他不良信用记录，则申请商贷的难度较大，银行可能会拒绝审批。

3. 先贷商贷，再贷公积金

部分地区允许借款人先贷款商贷，再申请公积金贷款。这种方式可以降低购房首付比例，但需要满足公积金贷款的贷款条件和资格，并且需要偿还两笔贷款。

需要注意的是，具体政策和申请条件可能因不同银行和地区而异。建议向贷款机构咨询详细情况，获取专业指导。