做经营贷的房子能卖吗（做经营贷的房子能卖吗多少钱）



1、做经营贷的房子能卖吗

经营贷房屋可否出售

经营贷是由银行发放给从事生产经营活动的企业或个体工商户的贷款，用于企业或个体工商户的生产经营活动。经营贷与普通住房贷款不同，其贷款用途和还款方式均有区别。

经营贷房屋出售条件

经营贷房屋能否出售取决于以下条件：

银行同意：一般情况下，银行会要求借款人取得银行的同意才能出售经营贷房屋。

房屋性质：经营贷房屋通常属于商业用房或办公用房，这类房屋的买卖需要满足相应的商业地产交易规定。

抵押情况：经营贷房屋通常被作为抵押物，所以出售时需要先解除抵押。

贷款还清：如果贷款尚未还清，需要先偿还贷款后再出售房屋。

出售流程

如果符合上述条件，经营贷房屋的出售流程一般如下：

1. 取得银行同意：联系贷款银行，告知出售意愿并取得同意。

2. 解除抵押：偿还贷款或办理抵押注销手续。

3. 办理房屋过户：与买方签订买卖合同，办理过户手续，将房屋所有权转移给买方。

注意事项

出售经营贷房屋时，需要注意以下事项：

核实房屋性质：确保房屋为商业用房或办公用房，且符合相关交易规定。

提前还清贷款：如果贷款尚未还清，应提前偿还以避免影响房屋出售。

缴纳相关税费：出售经营贷房屋需要缴纳营业税、增值税等税费。

咨询专业人士：建议咨询律师或房地产中介，了解具体出售流程和注意事项。

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4、经营贷的钱可以全款买房吗

经营贷的资金用途一般受限于用于企业经营，不得挪作他用。因此，经营贷的钱一般不能全款买房。

如果使用经营贷的资金全款买房，可能面临以下风险：

违规使用：经营贷的资金明确规定用于企业经营，全款买房属于违规使用。

被银行追究：银行发现经营贷资金被挪用，可能会提前收回贷款或要求借款人提前还款，并可能追究相关人员的违规责任。

影响信用记录：违规使用经营贷可能会损害借款人的信用记录，影响其未来贷款申请。

房屋无法抵押：全款购买的房屋无法抵押，对于借款人来说失去了杠杆作用，不利于资金的合理使用。

因此，使用经营贷的钱全款买房是一种高风险的行为，建议借款人谨慎对待，避免违规使用贷款资金。