青岛公积金买二手房最高贷款（青岛二手房公积金贷款新政策2020）



1、青岛公积金买二手房最高贷款

在青岛购买二手房时，若使用公积金贷款，其最高贷款额度需满足以下条件：

贷款人条件：

连续缴存青岛住房公积金满24个月。

首次使用公积金贷款。

房屋条件：

房龄在20年以内。

购买时用途为自住。

位于青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区。

贷款额度计算：

最高贷款额度 = (贷款人公积金账户余额 + 可提取公积金额) × 贷款比例

贷款比例：

首次购买：80%

二次及以上购买：70%

还需满足以下要求：

贷款人不具有偿还能力证明的，贷款比例不得超过60%。

贷款人通过其他途径已获得按揭贷款的，不得再次使用公积金贷款。

贷款人与出卖人之间有直系亲属关系的，贷款比例不得超过50%。

以上政策可能会根据实际情况调整，具体请咨询青岛市住房公积金管理中心。

2、青岛二手房公积金贷款新政策2020

青岛二手房公积金贷款新政策2020

为支持刚需购房者，青岛市于2020年出台了新的二手房公积金贷款政策，具体细则如下：

首付比例下调：对于首次使用公积金贷款购买二手房的家庭，首付比例由原来的30%下调至20%。

贷款额度提高：公积金贷款额度上限由每平方米15000元提高至18000元，最高可贷400万元。

放宽年龄限制：公积金贷款的最高借款人年龄可延长至70岁，减轻购房者的年龄压力。

增加贷款对象：符合条件的夫妻双方均可作为贷款人，提高贷款家庭的贷款额度。

具体申请条件：

借款人具有青岛市缴存公积金满6个月的住房公积金缴存证明。

借款人已婚，且夫妻双方均未拥有青岛市住房公积金贷款还贷记录。

借款人信用良好，无不良贷款记录。

二手房符合青岛市住房公积金管理中心规定的抵押条件。

办理流程：

1. 借款人向青岛市住房公积金管理中心提交贷款申请。

2. 管理中心审核申请材料，并出具贷款承诺书。

3. 借款人与卖家签订二手房买卖合同，并向管理中心提交相关材料。

4. 管理中心审批贷款并放贷。

5. 借款人按约定还款。

该新政旨在降低购房者购房成本，减轻贷款压力，促进青岛市二手房市场的健康发展。

3、2020年青岛二手房公积金贷款额度

2020年青岛二手房公积金贷款额度

2020年青岛二手房公积金贷款额度根据借款人家庭人数有所不同。具体如下：

1人户：最高额度为60万元。

2人户：最高额度为80万元。

3人户及以上：最高额度为100万元。

需要注意的是，以上额度仅为最高限额，实际贷款额度还需根据借款人的收入、信用状况、抵押物评估价值等因素进行综合评估。

以下情况可能会影响公积金贷款额度：

首套房：首次使用公积金贷款购买住房，可享受最高额度。

二套房：购买第二套及以上住房，贷款额度会根据首套房的贷款情况和家庭还款能力进行调整。

跨行公积金贷款：在不同住房公积金管理中心缴存公积金，贷款额度可能会受到影响。

借款人可通过青岛市住房公积金管理中心官网或拨打公积金服务热线查询具体的贷款额度。

4、青岛市二手房公积金贷款最高年限

青岛市二手房公积金贷款最高年限为20年。对于借款人年龄有要求，借款人申请贷款时年龄加贷款年限不应超过70岁。

具体计算公式为：贷款年限=70-申请贷款时的年龄。

举个例子：如果申请贷款时借款人年龄为35岁，那么贷款年限最高可申请35年。

需要注意的是，公积金贷款的最高年限会受到借款人收入、还款能力等因素的影响。如果借款人的收入和还款能力不足以支撑较长的贷款年限，那么实际获批的贷款年限可能会低于最高年限。

因此，在申请二手房公积金贷款时，借款人需要综合考虑自己的年龄、收入、还款能力等因素，合理选择贷款年限。