不能公积金贷款的银行（不能公积金贷款银行不让等额本金）



1、不能公积金贷款的银行

2、不能公积金贷款银行不让等额本金

公积金贷款无法等额本金的原因

住房公积金贷款是一种由政府支持的个人住房贷款。与商业贷款相比，它具有贷款利率低、贷款期限长等优势。公积金贷款也有一些限制，其中之一就是不能选择等额本金还款方式。

等额本金还款方式是指每个月偿还的本金金额不变，而利息会随着本金减少而逐月减少。这种还款方式可以帮助借款人快速减少贷款本金，降低利息支出。

而公积金贷款只能选择等额本息还款方式。等额本息还款方式是指每个月还款的本金和利息总额不变。这种还款方式的前期利息支出较高，但后期本金减少后，利息支出也会逐渐减少。

之所以公积金贷款不能选择等额本金还款方式，主要有以下原因：

国家政策限制：公积金贷款是国家支持的政策性贷款，由住房公积金管理中心统一管理。为了保证贷款的安全性，管理中心对贷款的还款方式进行了限制。

利率低：公积金贷款的利率较低，因此等额本金还款方式会使借款人前期还款压力过大。

锁定长期利率：公积金贷款通常会锁定长期利率，这意味着即使市场利率发生变化，贷款利率也不会变化。等额本金还款方式会使借款人在利率低的情况下还款压力过大。

公积金贷款不能选择等额本金还款方式主要是由于 国家政策限制、利率低、锁定长期利率等因素。借款人应根据自身情况选择合适的还款方式，保障贷款的顺利进行。

3、不能用公积金贷款的房子有哪些

不能使用公积金贷款的房子

并非所有房屋都符合公积金贷款的资格，以下类型的房屋不能使用公积金贷款：

商品房以外的房产：例如小产权房、经济适用房、安置房等非商品房性质的房屋。

非住宅用途的房屋：如办公楼、商铺、厂房等非居住用途的房产。

未办理预告登记的房屋：在尚未办理预告登记之前，房屋所有权不确定，无法使用公积金贷款。

已抵押或查封的房屋：如果房屋已抵押给其他金融机构或被法院查封，则无法使用公积金贷款。

超过公积金贷款最高额度的房屋：公积金贷款有最高额度限制，超出额度的房屋无法使用公积金贷款。

未达到一定产权年限的房屋：购买经济适用房或其他特定类型房屋时，需要满足一定产权年限后才能使用公积金贷款。

购买二手房的人不具有公积金贷款资格：公积金贷款主要用于购买新建商品房，购买二手房一般不具备资格。

按揭方式不合规的房屋：例如，先息后本贷款、气球贷等按揭方式不符合公积金贷款要求。

其他不符合贷款规定的房屋：例如，房屋质量问题严重、产权纠纷未解决、规划用途有变等情况。

在申请公积金贷款前，应仔细了解贷款条件，避免购买不符合资格的房屋。如有疑问，可咨询公积金管理中心或贷款机构。

4、不能受理公积金贷款业务的银行

不能受理公积金贷款业务的银行

为确保公积金资金的安全和有效使用，根据相关规定，部分银行因未达到相关要求，暂不能受理公积金贷款业务。以下列出不能受理公积金贷款业务的银行名单：

民生银行

浙商银行

光大银行

华夏银行

中信银行

兴业银行

浦发银行

中国广发银行

东亚银行

需要注意的是，以上名单仅供参考，实际情况以当地公积金管理中心公布的最新信息为准。

借款人在办理公积金贷款时，应提前咨询当地公积金管理中心，确认可受理贷款业务的银行。若选择不能受理公积金贷款业务的银行，将无法享受到公积金贷款的优惠利率和政策支持。

值得注意的是，公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，具有较大的优势。借款人应充分利用公积金贷款的优惠政策，合理规划个人住房贷款，以降低购房成本。