天津住房商业贷款可以转公积金吗（天津住房商业贷款可以转公积金吗多少钱）



1、天津住房商业贷款可以转公积金吗

天津住房商业贷款可否转公积金

在天津，持有商业贷款的购房者可以通过“商贷转公积金”的方式，将商业贷款转换为公积金贷款，从而减轻还款压力。

转换条件

要进行商贷转公积金，购房者需满足以下条件：

名下无未结清的住房公积金贷款。

商业贷款已正常还款12期以上（含）。

借款人符合公积金贷款的申请条件。

转换流程

商贷转公积金的流程一般如下：

1. 准备相关资料，包括贷款合同、还款流水、身份证等。

2. 向公积金中心提出贷款申请。

3. 公积金中心审核申请，并评估借款人信用状况和还款能力。

4. 审核通过后，公积金中心与原商业贷款银行协商提前还贷事宜。

5. 提前还贷完成后，公积金中心发放公积金贷款。

注意事项

商贷转公积金需要支付一定的手续费和评估费。

转贷后，公积金贷款的利率和还款年限可能与之前的商业贷款不同。

公积金贷款的额度最高可达房屋价值的80%，具体额度需根据借款人的公积金缴存情况和还款能力确定。

商贷转公积金后，之前享受的商业贷款优惠政策将不再适用。

2、天津住房商业贷款可以转公积金吗多少钱

天津住房商业贷款可转公积金

天津市住房公积金管理中心近日发布通知，允许符合条件的住房商业贷款借款人将贷款转为住房公积金贷款。

转贷条件

借款人已偿还商业贷款满一年以上。

借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，无不良记录。

借款人的住房已办理抵押登记，并符合公积金贷款抵押条件。

借款人的公积金账户余额充足，且满足公积金贷款额度的要求。

转贷额度

转贷额度不超过借款人已归还商业贷款本金的总额，且不超过公积金贷款额度的最高限额。公积金贷款额度一般为个人住房公积金账户月缴存额的10倍至15倍。

转贷流程

转贷流程如下：

1. 借款人向商业银行提出转贷申请。

2. 商业银行审核借款人的转贷资格。

3. 借款人向公积金中心申请住房公积金贷款。

4. 公积金中心审核借款人的转贷申请和住房公积金贷款资格。

5. 转贷手续办理完成后，商业贷款将结清，住房公积金贷款将发放。

转贷费用

转贷过程中，借款人需要支付以下费用：

商业贷款抵押注销费。

住房公积金贷款抵押登记费。

公积金贷款评估费。

转贷优势

转贷公积金贷款具有以下优势：

利率更低：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以帮助借款人节省利息支出。

还款期限更长：公积金贷款最长可贷30年，比商业贷款的还款期限更长，减轻借款人的还款压力。

还款方式灵活：公积金贷款提供多种还款方式，借款人可根据自身情况选择最合适的还款方式。

3、天津购房商业贷款可以转公积金贷款吗

天津购房商业贷款可以转公积金贷款吗？

在天津，已使用商业贷款购买住房的职工，原则上可以在符合以下条件的情况下，将商业贷款转为公积金贷款：

1. 贷款人符合公积金贷款资格。职工连续缴纳公积金满一年，且无逾期未还款记录。

2. 原商业贷款已还款满一年。且未发生逾期未还款行为。

3. 住房符合公积金贷款条件。房屋为职工本人购买，且为职工家庭唯一住房。

4. 原商业贷款余额符合公积金贷款限额。公积金贷款额度最高不超过住房交易价格和住房评估值的70%。

5. 商业贷款结清后，剩余房款由公积金支付。

转贷手续办理流程：

1. 职工向公积金中心提出转贷申请。

2. 公积金中心根据申请人提供的材料进行审核。

3. 审核通过后，公积金中心与商业银行协调办理商业贷款结清和公积金贷款发放手续。

需要注意的是，转贷后，职工需重新签订公积金贷款合同和还款计划。原商业贷款的还款记录将不计入公积金贷款的信用记录中。转贷后，公积金贷款利率将按照当时的公积金贷款利率执行。

4、天津住房商业贷款可以转公积金吗现在

天津住房商业贷款可否转公积金

目前，天津已开通了住房商业贷款转公积金贷款的业务。符合条件的借款人可将原商业贷款转为公积金贷款，以享受公积金较低的贷款利率。

转贷条件

借款人具有天津市户籍或稳定工作

已偿还商业贷款满1年以上，且征信良好

借款人收入稳定且有还款能力

借款人所购房屋符合公积金贷款的条件

转贷流程

1. 向公积金中心申请转贷：借款人向天津市公积金管理中心提出转贷申请，并提交相关材料。

2. 审核和审批：公积金管理中心对申请材料进行审核和审批，若符合条件则同意转贷。

3. 还清商业贷款：借款人使用公积金贷款余额还清剩余的商业贷款。

4. 办理公积金贷款手续：借款人与公积金管理中心签订公积金贷款合同，并办理相关手续。

转贷利率

公积金贷款的利率低于商业贷款利率。目前，天津住房公积金贷款利率为：

第一套房：2.6%

第二套房：3.1%

转贷后，借款人可享受公积金较低的贷款利率，减轻还款压力。

注意事项

转贷后，借款人原商业贷款的还款记录将清零，不会影响公积金贷款的信用记录。

转贷需要支付一定的手续费。

转贷后，借款人新的贷款期限不能超过原商业贷款的剩余期限。