两口子离婚房贷没还清房产证如何变更（离婚后房贷未还清,房产证未除名以后要承担法律责任吗）



1、两口子离婚房贷没还清房产证如何变更

两口子离婚后，房贷尚未还清，房产证变更流程如下：

1. 取得离婚判决或调解书

夫妻双方通过诉讼或调解取得离婚判决或调解书，其中明确约定房屋的归属。

2. 办理房屋产权变更登记

持离婚判决或调解书、身份证明、房产证等材料前往房屋所在地的房地产登记中心办理房屋产权变更登记。

3. 贷款银行出具结清证明

如果房贷还未还清，需要先向贷款银行申请出具贷款结清证明。

4. 办理抵押权注销

凭贷款结清证明和身份证明到房地产登记中心办理抵押权注销手续。

5. 办理产权变更手续

提交离婚判决或调解书、产权变更申请书、身份证明、房产证等材料，并按照规定缴纳登记费。

注意事项：

房产变更后，仍需继续偿还房贷。

若房屋属于共同共有，双方可自行协商分割份额，或通过诉讼由法院分割。

办理房产变更登记需双方均到场，或一方委托代理人代办。

具体流程和所需材料可能因不同地区而异，建议咨询当地房地产登记中心。

2、离婚后房贷未还清,房产证未除名以后要承担法律责任吗?

离婚后，如果房贷未还清，房产证未除名，前配偶是否要承担法律责任，需要具体情况具体分析：

一、夫妻共同债务

如果房贷是在婚姻存续期间所欠下的债务，那么属于夫妻共同债务。即使离婚后，前配偶仍需承担偿还义务。

二、房产共用

如果房产证未除名前配偶仍在居住该房产，或有其他相关权益，则前配偶也需要承担一定的责任。

三、离婚协议约定

如果在离婚协议中，对房贷偿还和房产归属有明确约定，则按照约定执行。

法律责任

如果前配偶不履行偿还房贷的义务，银行可以向其提起诉讼，要求偿还债务。前配偶还可能面临以下法律责任：

征信受损：逾期还贷会导致征信受损，影响今后的借贷等金融活动。

司法强制执行：银行可以申请法院强制执行，冻结前配偶的资产或拍卖房产。

追加责任：如果配偶无力偿还，另一方可能被要求承担追加责任。

建议

离婚后，为了避免后续纠纷，建议双方及时协商处理房贷和房产归属问题。如果无法达成一致，可以向法院起诉解决。同时，及时更新房产证等产权信息，保障自己的权益。

3、如果两个人离婚,房子贷款没还完,能过户吗

如果两人离婚，房子贷款尚未还清，能否过户，需要具体情况具体分析：

1. 房产证共同署名：

- 如果房产证上两人均为共有人，离婚时可以对房产进行分割。法院会根据夫妻双方实际出资比例、还贷情况等因素判决房产归属或补偿款项。分割后，房产可过户给判决获得方。

2. 房产证仅一方署名：

- 如果房产证上只有一方名字，则该房产属于该方个人财产。另一方无权过户。

3. 贷款是否共同承担：

- 如果贷款是夫妻共同承担的，离婚时贷款债务也应共同承担。若房产判决归属一方，该方需要承担剩余贷款。另一方需协助办理贷款变更手续。

- 如果贷款仅由一方承担，该方离婚后应继续偿还贷款，而另一方无权过户房产。

4. 法院判决：

- 无论房产证如何署名或贷款如何承担，离婚时法院都会根据相关法律法规作出判决。若判决房产归属一方，则该方可办理房产过户手续。

需要注意的是，过户时原贷款合同将终止，夫妻双方需与银行重新办理新的贷款合同，并对贷款责任进行重新分配。

4、如果两个人离婚,房子贷款没还完,怎么过户

如果夫妻离婚，共同拥有的房屋贷款还未偿还完毕，想要过户房屋，需要根据具体情况采取不同的处理方式：

1. 房屋共同所有，贷款共同承担

夫妻双方可以协商一致，由一方继续偿还贷款，另一方退出房屋所有权。

继续偿还贷款的一方需要向银行申请变更为个人贷款，并提供相关收入证明等材料。

退出房屋所有权的一方需要办理产权注销登记，将自己的产权份额转让给继续偿还贷款的一方。

2. 房屋共同所有，一方承担贷款

承担贷款的一方可以继续偿还贷款并继续持有房屋所有权。

另一方可以放弃其房屋所有权，但需要办理产权注销登记，将自己的产权份额转让给承担贷款的一方。

放弃所有权的一方需要向银行出具放弃房屋所有权声明，不再享有房屋的任何权利和义务。

3. 房屋为一方婚前个人财产

房产属于婚前个人财产，且贷款也是在婚前贷的，离婚后仍归个人所有。

无需办理房屋过户手续，贷款继续由个人承担偿还。

4. 其他情况

夫妻双方有另行约定，或者法院有判决结果，则按照约定的或判决的方式处理。

具体过户手续和要求，需要咨询当地的不动产登记机构。

需要注意的是，房屋过户需要缴纳契税、印花税等税费，双方需要根据具体情况协商承担。离婚协议中应明确房屋过户的具体时间、方式和费用分配等事项。