工行房贷过户后多久放款（现在工商银行二手房贷放款需要多久）



1、工行房贷过户后多久放款

当一套有抵押的房产进行过户时，工商银行的房贷放款时间会受到以下因素影响：

1. 过户手续审批时间

过户前，买方和卖方需要共同办理过户手续，包括产权登记、税务申报等，这部分审批时间一般为1-3周。

2. 抵押变更手续办理时间

过户后，需要办理抵押变更手续，将原抵押权人变更为工商银行，该手续办理时间约为1-2周。

3. 放款流程和审核时间

工商银行收到抵押变更材料后，会进行放款流程和审核，核实相关材料和客户资质，审核时间一般为1-2周。

4. 解除原抵押时间

待审核通过后，工商银行会解除非工行抵押，该步骤需要原抵押权人参与，时间约为1-3天。

综合以上因素，工商银行房贷过户后的放款时间通常为4-8周。具体放款时间因个案情况而异，买方可以咨询所属的工商银行支行了解具体进度。

2、现在工商银行二手房贷放款需要多久

工商银行二手房贷放款一般需要多久

工商银行二手房贷的放款时间受到多种因素影响，包括贷款额度、房屋价值、借款人资质和银行的审批流程。一般情况下，工商银行二手房贷从申请到放款需要以下步骤：

1. 贷前审查：银行会对借款人的资质、房屋情况和抵押情况进行审核，一般需要1-2周。

2. 面签和评估：借款人需要与银行面签签订贷款合同，并进行房屋评估，评估时间通常为1-2周。

3. 审批：银行会对贷款申请进行审批，审批时间一般为1-3周。

4. 放款：审批通过后，银行会放款至房东账户，放款时间一般为1-2天。

因此，工商银行二手房贷从申请到放款一般需要4-8周的时间。不过，具体放款时间可能会受到特殊情况的影响，比如节假日、贷款额度较大或借款人资质复杂等。因此，建议借款人提前向银行咨询具体放款时间，并做好相应的准备。

3、房贷是过户后才会放款的吗

房贷过户后才会放款吗？

在购房过程中，房贷放款是一个至关重要的环节。关于房贷是否在过户后才会放款，答案是不尽然。

一般情况下，房贷放款的分两种主要方式：

1. 交房前放款

这种放款方式一般适用于商业贷款，流程如下：

贷款申请获批后，买方与开发商签订购房合同。

银行对房产进行抵押登记。

买方支付首付款，银行发放贷款。

买方使用贷款资金结清房款，完成交房。

2. 过户后放款

这种放款方式主要适用于公积金贷款，流程如下：

买方与卖家签订购房合同。

买方申请公积金贷款并获批。

过户，房产归买方所有。

银行将贷款资金直接转入卖方账户，完成贷款放款。

因此，房贷是否在过户后才会放款取决于贷款类型和具体银行的放款规定。商业贷款一般在交房前放款，而公积金贷款则往往在过户后放款。借款人应根据自身情况选择合适的放款方式。

4、带押过户后几天能放款啊

带押过户政策实施后，买方在取得新房所有权证书的同时，原房贷也随之转移至新房上，而原房屋抵押权随之解除。放款时间方面，具体操作流程如下：

1. 签订合同并提交材料：买方和卖方签订购房合同，并向银行提交相关材料，包括新房买卖合同、抵押贷款合同等。

2. 银行审批：银行对提交的材料进行审核，包括买方资质、房屋价值等，以确定是否同意放贷。

3. 抵押注销和新抵押登记：在银行审批通过后，原抵押权注销，并对新房屋进行抵押登记。

4. 放款：贷款资金从银行划至卖方账户，作为购买新房的房款。

需要注意的是，具体放款时间会根据不同银行的审批和操作流程而有所不同。一般情况下，从提交材料到放款，可能需要1-2个月的时间。建议买方提前与银行沟通，了解具体流程和预计放款时间。