杭州买第二套房可以公积金贷款吗（杭州公积金第二套房利率是多少）



1、杭州买第二套房可以公积金贷款吗

杭州购买第二套房是否可以用公积金贷款取决于以下条件：

1. 杭州住房公积金缴存情况：

连续缴存公积金满2年以上。

2. 购房用途：

需用于购买普通商品房或经济适用房，且属于第二套住房。

3. 房贷类型：

只能申请公积金组合贷款，即公积金贷款与商业贷款相结合。

4. 公积金贷款额度：

根据公积金缴存额度、缴存年限和家庭人口等因素确定。

5. 房屋首付比例：

商业贷款部分至少需要缴纳30%的首付。

6. 其他条件：

无未结清的公积金贷款余额。

无恶意违约或逾期还款记录。

符合杭州市公积金中心规定的其他条件。

在杭州购买第二套房可以公积金贷款，但需满足上述条件。具体贷款额度和贷款政策请咨询杭州市公积金中心。

2、杭州公积金第二套房利率是多少

杭州公积金贷款第二套房的利率根据借款人的公积金缴存情况、贷款期限和贷款额度等因素确定。

缴存情况：

连续缴存时间满12个月且当前单位正常缴存的，贷款利率在首套房基础上上浮10%；

其他缴存情况的，贷款利率在首套房基础上上浮20%。

贷款期限：

5年（含）以下（不含5年）：贷款利率在首套房基础上上浮5%；

5-10年（含）：贷款利率在首套房基础上上浮10%；

10年以上：贷款利率在首套房基础上上浮15%。

贷款额度：

贷款额度超过家庭住房总价的70%，贷款利率在首套房基础上上浮5%。

以上利率上浮仅适用于公积金贷款部分，商业贷款部分仍按照商业贷款利率执行。

具体贷款利率以杭州住房公积金管理中心公布为准。

3、杭州公积金贷款第二套房政策

杭州公积金贷款第二套房政策

根据杭州市公积金中心官网最新政策，杭州公积金贷款购房第二套房，需要满足以下条件：

缴存条件：职工在杭州连续缴存住房公积金满24个月。

家庭名下无房：家庭名下无房或只有已结清贷款的一套房。

首付比例：首付比例不低于40%。

贷款额度：贷款额度不超过家庭公积金账户余额×2。

房屋价值：房屋价值不超过家庭年收入×12。

利率：贷款利率按照国家和杭州市规定执行。

注意事项：

家庭是指夫妻双方和未成年子女，共同拥有房产和偿还贷款。

已结清贷款的住房，房产已过户至家庭成员名下的，视为家庭名下无房。

申请公积金贷款时，需提供职工有效身份证明、婚姻证明、收入证明、房产证明、首付款凭证等相关材料。

具体政策细节和办理程序，请咨询杭州市公积金中心或住房公积金贷款经办银行。

4、杭州第二套房公积金贷款额度

杭州第二套房公积金贷款额度

杭州第二套房公积金贷款额度与第一套房不同。根据杭州市住房公积金管理中心规定，杭州职工家庭购买第二套普通住房的，公积金贷款额度最高不得超过家庭总收入的20倍，且贷款期限最长不超过20年。

需要注意的是，以下情况不属于第二套房：

已结清公积金贷款的住房

在外地购买的住房

已出售或注销住房公积金贷款的住房

如果购买的第二套房是改善型住房，且家庭职工符合以下条件之一的，公积金贷款额度可适当提高：

家庭成员中有未成年子女

家庭职工为杭州市引进人才

家庭职工为困难职工或低保家庭

具体提高额度标准如下：

有1名未成年子女的，提高10%

有2名及以上未成年子女的，提高20%

引进人才，提高10%

困难职工或低保家庭，提高20%

需要提醒的是，公积金贷款额度并不是可以随意提高的。贷款额度除了受公积金贷款政策影响外，还受申请人还款能力、信用记录等因素的影响。因此，购房者在申请公积金贷款前，应提前了解相关规定，做好充分的资金准备。