杭州买房住房公积金贷款条件（杭州买房摇号规则详细内容）



1、杭州买房住房公积金贷款条件

杭州买房公积金贷款条件

一、借款人条件

1.具有杭州市常住户口或符合杭州市落户条件；

2.具有稳定的职业和收入，且连续缴存公积金满6个月；

3.个人信用良好，无不良信贷记录；

4.年龄在18周岁以上，且具有完全民事行为能力。

二、购房条件

1.购买杭州市范围内的新建商品房或二手房；

2.已取得《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》；

3.首付款比例不低于20%；

4.房价与贷款额度符合公积金贷款政策规定。

三、贷款额度

1.贷款额度最高不超过房价的80%；

2.个人最高贷款额度为120万元，夫妻双方最高贷款额度为180万元。

四、贷款期限

1.最长期限为30年；

2.具体期限根据借款人年龄、收入等因素确定。

五、利率

1.利率按照国家和杭州市住房公积金管理中心的相关规定执行；

2.首套房贷款利率较低，二套房贷款利率较高。

六、其他条件

1.借款人需提供有效的身份证、户口本、收入证明等资料；

2.借款人需在贷款合同签订前办理房屋抵押登记；

3.借款人需按时足额归还贷款本息。

2、杭州买房摇号规则详细内容

杭州买房摇号规则

1. 申请资格

具有杭州市户籍或社保连续缴纳满 2 年

家庭无自有住房或家庭住房面积低于 90 平方米

无违法违规记录

2. 申报方式

登录杭州市住保房管局指定平台进行线上申报

填写个人信息、家庭情况、住房需求等资料

上传相关证明文件（户口本、社保缴纳凭证等）

3. 房源分配

根据申报人数和房源数量确定摇号总量

摇号采用计算机随机抽取方式

优先安排无房摇号家庭

4. 房源选择

摇号成功后，购房人可在规定的时间内选择房源

购房人可根据需要选择不同区域、不同户型和不同价格的房源

5. 意向登记

购房人选择房源后，须进行意向登记

意向登记后，购房人需在指定时间内缴纳意向金

6. 签约付款

意向金缴纳后，购房人需与开发商签订购房合同

购房人需在规定的时间内支付首付款和贷款

7. 注意要点

摇号后，购房人需按时参加规定流程，否则将被视为放弃

摇号结果不可撤回

购房人需如实填写申报信息，如有虚假信息将被取消资格

杭州市政府有权根据实际情况调整摇号规则

3、杭州买房摇号需要什么条件

杭州买房摇号主要针对限购区域，需要满足一定的条件才能参与。以下是杭州买房摇号需要的条件：

个人条件：

杭州户籍或社保缴纳满5年（含5年）且未在杭州拥有住房。

在外地有住房且缴纳杭州社保满2年（含2年）。

家庭条件：

无房家庭（家庭成员包括配偶、子女、父母）。

有房家庭且户口在杭州，但住房建筑面积低于90平方米。

有房家庭且户口在外地，但住房建筑面积低于60平方米。

其他条件：

名下无商业贷款记录。

无不良信用记录。

本年度内未购买过杭州限购区域的商品房。

需要注意的是：

条件满足后，还需符合摇号项目的具体报名要求，如户籍地、社保缴纳地、购房资格证明等。

摇号名额有限，中签率取决于报名人数和房源数量。

部分人群可享受优先摇号政策，例如无房家庭、杭州市人才。

4、杭州买房需要什么条件

杭州购房条件

在杭州购房须满足以下条件：

个人条件：

本地户口或连续缴纳社保满5年（非杭州市区需满3年）。

名下无在杭州的住房或公积金贷款。

个人征信良好，无逾期还款记录。

收入条件：

银行流水稳定且收入较好，能够负担每月房贷支出。

夫妻双方或共同借款人的收入总和不得低于月供的2倍。

首付条件：

首套房首付近付比例为30%。

二套房首付近付比例为50%-70%。

三套房及以上不能贷款，需全款购买。

购房流程：

1. 确定购买意向：选定房产，签订购房合同。

2. 支付首付：按照合同约定支付首付，并向开发商或房东索取首付款收据。

3. 办理贷款：向银行提交贷款申请，银行审核通过后发放贷款。

4. 办理过户：前往不动产登记中心办理房产过户手续，取得房产证。

注意事项：

杭州实行限购政策，非杭州户口限购一套。

购房过程中涉及契税、印花税、增值税等税费。

建议通过正规中介机构购房，保障交易安全。