南宁停止二手房贷款（南宁二手房贷款新政策2021）



1、南宁停止二手房贷款

南宁暂停二手房贷款

近日，广西南宁多家银行发布通知，暂停向本地二手房提供贷款。这一消息引发广泛关注。

据悉，南宁暂停二手房贷款的原因主要有两个。受疫情等因素影响，当地楼市发展放缓，二手房交易量持续下降，市场流动性不足。为遏制炒房行为，南宁出台了多项调控政策，包括提高二手房首付比例等，进一步抑制了二手房需求。

二手房贷款的暂停对南宁楼市的影响预计将是多方面的。一方面，二手房交易量将进一步减少，市场将趋于冷淡。另一方面，二手房房价可能会受到下行压力，业主出售房产的难度加大。

值得注意的是，南宁暂停二手房贷款并非个例。此前，成都、青岛等多座城市也曾采取类似措施。这反映出中国房地产市场调控政策的持续收紧，旨在抑制炒房行为，稳定市场。

不过，也有业内人士认为，南宁暂停二手房贷款可能会导致市场供需失衡，对当地房地产市场产生不利影响。建议有关部门在执行调控政策的同时，平衡各方利益，避免过度抑制市场活力。

2、南宁二手房贷款新政策2021

2021年，南宁二手房贷款新政出炉，主要变化如下：

1. 首付比例调整

首次购买二手房，首付比例由之前的30%调整为25%。这降低了购房者的首付压力，使更多人有能力购买二手房。

2. 贷款利率下调

二手房贷款利率较去年同期有所下调。这降低了购房者的还贷成本，减轻了购房负担。

3. 公积金贷款限额提升

住房公积金贷款限额提高。个人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元，夫妻共同贷款最高额度由100万元调整为110万元。这增加了公积金贷款的使用额度，提高了购房者的贷款能力。

4. 契税减免政策延续

对于购买90平方米及以下二手房的个人，契税减免政策延续到2022年底。契税减免政策减轻了购房者税费负担，刺激了二手房市场交易。

5. 二手房增值税征收调整

对于持有时间超过5年的二手房，增值税征收标准从原先的5%调整为差额征收。即转让收入减去原值和合理费用后的差额部分征收增值税。这一调整降低了持有二手房超过5年的购房者的税收负担。

这些政策的出台，有利于活跃二手房市场，降低购房者的购房成本，促进南宁房地产市场的平稳健康发展。

3、南宁市二手房交易贷款流程

南宁市二手房交易贷款流程

1. 贷款申请

借款人携带身份证、户口本、收入证明、房产证等资料到银行申请贷款。

银行审核借款人资质、信用情况和还款能力。

2. 征信调查

银行查询借款人的征信记录，了解其还贷能力和信用状况。

3. 房产评估

银行委托第三方机构对二手房进行评估，确定房屋价值。

4. 签订借款合同

审核通过后，借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式和期限等内容。

5. 抵押登记

借款人将二手房抵押给银行，办理抵押登记手续。

6. 放款

抵押登记完成后，银行按合同约定放款给卖方。

7. 监管

贷款期间，银行会对贷款资金的使用情况进行监管，确保资金用于二手房购买。

8. 还款

借款人按合同约定，按时向银行归还贷款本息。

注意：

贷款额度一般不超过二手房评估价值的70%。

贷款利率按照银行规定执行，受市场利率影响。

还款方式可以选择等额本息或等额本金。

贷款期限一般不超过30年。

4、南宁停止二手房贷款政策

南宁停止二手房贷款，引发市场震动

近日，南宁多家银行宣布停止二手房贷款业务，引发市场高度关注。此前，南宁已连续两月实行二手房贷利率“3字头”，成为全国首个将二手房贷利率降至“3时代”的城市。

此次停止发放二手房贷款，一方面是由于南宁房地产市场持续低迷，二手房成交量大幅下滑，导致银行风险加大。另一方面，则是由于监管趋严，要求银行把好住房信贷关，防止房地产市场过热。

这一政策对于南宁二手房市场的影响不容小觑。一方面，二手房交易将受到一定程度的抑制，成交量可能进一步下滑。另一方面，二手房价格可能会受到一定影响，出现下调的可能。

值得注意的是，这一政策只是针对南宁二手房市场，并不适用于新房市场。目前，南宁新房市场依然保持相对稳定，成交量和价格均未出现大幅波动。

业内人士表示，南宁二手房贷款政策的调整，反映了监管部门对于房地产市场的审慎态度。未来，其他城市也可能采取类似措施，从而对全国二手房市场产生一定影响。