银行房贷是复利计算吗（银行房贷还完后续还需办什么手续）



1、银行房贷是复利计算吗

银行房贷是复利计算吗？

复利计算是指借款人在还款期限内，不仅需要偿还本金，还有利息。而利息的计算基础，不只是本金，还包括之前产生的利息。

那么，银行房贷是复利计算吗？答案是否。

中国银行业监督管理委员会规定，银行发放的个人住房贷款，应采用等额本息的方式还款。这种还款方式的特点是：

每月还款额固定，其中包含本金和利息；

利息部分随本金的减少而递减；

本金部分随利息的减少而递增。

因此，银行房贷并非采用复利计算，而是等额本息的方式，即利息只针对未偿还本金计算。

需要注意的是，虽然银行房贷并非复利计算，但购房者仍需要支付一定利息。利息的计算方法如下：

利息 = 本金 × 年利率 × 还款期限（年）

利息总额 = 利息 × 还款月数

例如，贷款金额为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 20 年（240 个月），则利息总额为：

利息总额 = ( × 0.05 × 20) × 240 = 240 万元

可见，虽然银行房贷不采用复利计算，但购房者仍需要缴纳一定的利息费用。

2、银行房贷还完后续还需办什么手续

银行房贷还清后，后续还需要办理以下手续：

1. 解除抵押登记：到房管部门办理抵押登记的注销手续，需提供贷款结清证明、房屋权属证明、借款人身份证件等材料。

2. 领取房屋他项权证：抵押期间，他项权证由银行保管，还贷后应从银行领取。

3. 修改房屋产权证：抵押登记注销后，需要到房管部门办理房屋产权证的更名手续，将产权状态变更为已结清。

4. 解除担保：若贷款有担保人，需要到担保部门办理解除担保手续，确认担保人已经免除还款义务。

5. 注销个人征信记录：还贷结束后，贷款机构会在征信系统中更新贷款状态，贷款人和担保人可以自行查询征信报告，确认贷款记录已解除。

办理上述手续时，需要携带相关材料，具体要求因各地规定而异。建议提前咨询贷款机构或房管部门，获取详细的信息。

3、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后的手续办理

当您偿还完银行房贷后，需要及时办理相关手续，以解除抵押并取得房屋的完全所有权。具体步骤如下：

1. 领取《借款余额查询函》和《注销抵押登记申请书》

前往贷款银行开具《借款余额查询函》，确认贷款已全部结清；同时领取《注销抵押登记申请书》。

2. 向房管局申请注销抵押登记

携带《借款余额查询函》、《注销抵押登记申请书》、房屋所有权证、购房合同、身份证等材料，前往房屋所在地的房管局申请注销抵押登记。

3. 缴纳手续费

根据规定，注销抵押登记需要缴纳一定的手续费。具体费用金额因地区而异。

4. 取回房屋产权证

在注销抵押登记完成后，您会收到新的房屋产权证，上面将不再显示抵押信息。

5. 注销贷款账户

前往贷款银行注销贷款账户，并关闭相关的还款渠道。

需要注意，办理上述手续需要一定的时间，请提前做好安排。不同银行或地区可能会有略微不同的流程，建议具体咨询贷款银行或房管局工作人员。及时办理这些手续，可以保障您的房屋产权不受影响。

4、银行房贷利息怎么算的计算方法

银行房贷利息计算方法

1. 等额本息法

将贷款本金总额逐月等额偿还。

每月利息 = 剩余本金 × 月利率

每月本金还款 = 月供 - 每月利息

计算公式：

月供 = 本金总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期限 / ((1 + 月利率)^贷款期限 - 1)

2. 等额本金法

每月偿还的本金相同，利息逐月递减。

第1个月利息 = 本金总额 × 月利率

第1个月本金还款 = 月供 - 第1个月利息

第2个月利息 = (本金总额 - 第1个月本金还款) × 月利率

第2个月本金还款 = 月供 - 第2个月利息

计算公式：

```

月供 = 本金总额 × 月利率 × (贷款期限 + 1 / 2) / 贷款期限

```

3. 按月付息，到期还本

每月只支付利息，贷款到期时一次性偿还本金。

月利息 = 本金总额 × 月利率

4. 月利率

月利率 = 年利率 / 12

示例：

假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年，年利率为5%。

等额本息法：月供 = 6,965.74元

等额本金法：月供 = 7,467.31元（首月）

按月付息，到期还本：月利息 = 4,166.67元