买的房子是贷款的卖出去别人能贷款（房子有房贷卖给别人银行的贷款要凑起来付清吗）



1、买的房子是贷款的卖出去别人能贷款

2、房子有房贷卖给别人银行的贷款要凑起来付清吗

3、按揭的房子卖出去别人也可以继续按揭吗?

按揭的房子卖出去，别人可以继续按揭吗？

当拥有按揭的房屋需要出售时，买方可以考虑继续现有按揭，称为“转按揭”。转按揭是指将原有抵押贷款转移到新买方名下的过程。

是否允许转按揭取决于以下因素：

贷款人的批准：原有贷款人必须同意转按揭。他们将审查新买方的信用记录和财务状况。

新买方的资格：新买方必须符合贷款人的收入、债务比率和信用的要求。

房屋价值：房屋的价值必须足以覆盖现有按揭余额，并有额外的净值。

转按揭的好处：

利息率：新买方可以保持原有贷款的利息率，这通常低于市场上的新贷款利率。

费用：转按揭通常比获得新的抵押贷款费用更低。

便利性：新买方无需重新申请贷款或支付新贷款的费用。

转按揭的风险：

贷款人的拒绝：贷款人可能拒绝转按揭，特别是如果新买方的信用或财务状况不能令人满意。

新贷款条款：转按揭可能涉及新的贷款条款，例如不同的付款计划或提前还款罚款。

房屋价值下降：如果房屋价值下降，新买方可能面临偿还超出房屋价值的按揭。

总体而言，如果符合所有要求，转按揭可以为买方提供利率优势、较低的费用和便利性。但是，转按揭也存在风险，买方在决定转按揭之前应仔细考虑这些风险。

4、贷款买的房子卖给别人,别人可以贷款吗

贷款购置的房产转售贷款问题

当借款人购买贷款房产后，如果需要转让房产，新的买方是否可以重新申请贷款成为一个重要问题。

根据相关规定，贷款购买的房产在转让时，新的买方原则上可以向银行申请贷款。但具体能否获得贷款，需要综合考虑以下因素：

1. 贷款额度

新的买方申请的贷款额度一般不能超过房产转让价格或转让后房产评估价值（以较低者为准）。

2. 借款人资质

新的买方需要具备良好的信用记录、稳定的收入和偿还贷款本息的能力。

3. 首付比例

新的买方需要支付一定比例的首付，一般在20%-30%之间。

4. 贷款期限

新的买方申请的贷款期限一般与原贷款期限相近，但不能超过30年。

5. 担保方式

新的买方通常需要提供房产抵押或其他担保方式，保障贷款偿还。

贷款购买的房产在转让时，新的买方可以申请贷款，但需要满足一定的条件。新的买方应提前咨询银行，了解具体贷款政策和流程。