二手房怎么住房公积金贷款（买的二手房可以转住房公积金贷款吗）



1、二手房怎么住房公积金贷款

二手房住房公积金贷款流程：

第一步：资格审查

- 符合公积金缴纳条件

- 贷款人有稳定的收入和还款能力

- 所购二手房符合公积金贷款规定

第二步：房屋评估

- 委托公积金中心指定的评估机构评估房屋价值

第三步：贷款申请

- 提交二手房买卖合同、评估报告等相关材料

- 公积金中心对贷款申请进行初审

第四步：贷款审批

- 公积金中心对申请材料进行复核并审批贷款额度、期限

第五步：办理抵押登记

- 贷款人与公积金中心签订借款合同

- 到房管部门办理二手房抵押登记

第六步：放款

- 公积金中心将贷款资金划拨至二手房卖家账户

注意事项：

- 二手房必须已取得不动产权证书

- 贷款额度原则上不高于评估价值或购房合同价的7成

- 贷款期限最长不超过30年

2、买的二手房可以转住房公积金贷款吗

二手房转住房公积金贷款

购买二手房是否可以转住房公积金贷款，受多项因素影响：

政策规定：

各地公积金管理中心的政策不同，部分地区允许二手房转公积金贷款。

公积金贷款额度通常低于商业贷款，因此需要评估二手房价格与公积金贷款额度的关系。

房屋条件：

房屋必须满足公积金贷款要求，包括房龄、结构、面积等。

房屋已办理房产证并无产权纠纷。

贷款人条件：

购房者必须符合公积金贷款资格，包括连续缴纳公积金满一定年限。

购房者偿债能力良好，负债率不高。

流程：

如果满足条件，转公积金贷款的流程如下：

1. 向公积金管理中心提出转贷申请。

2. 公积金管理中心审核房屋和贷款人条件。

3. 审核通过后，与商业银行办理贷款转贷手续。

4. 商业银行将原有商业贷款结清，公积金贷款发放。

注意事项：

二手房转公积金贷款，可能会产生一定的手续费。

转贷后，公积金贷款的利率和还款方式可能与原商业贷款不同。

建议在购买二手房前，咨询当地公积金管理中心和商业银行，了解具体政策和流程。

3、二手房商贷可以转住房公积金贷款吗

二手房商贷能否转为住房公积金贷款主要取决于以下因素：

1. 贷款人资格：

- 贷款人必须符合住房公积金贷款的申请资格，例如具有连续缴纳住房公积金的年限等。

2. 房屋性质：

- 二手房必须是已取得产权证的商品房或经济适用房。

3. 贷款额度：

- 转贷后住房公积金贷款的额度不得超过住房公积金账户余额和房屋评估价值的较低者。

4. 银行政策：

- 部分银行允许二手房商贷转为住房公积金贷款，具体政策需向银行咨询。

操作流程：

如果符合上述条件，二手房商贷转为住房公积金贷款的操作流程一般如下：

1. 向银行申请住房公积金贷款。

2. 银行审核贷款申请并评估房产价值。

3. 贷款人向原贷款银行申请提前还贷。

4. 原贷款银行收到还款后出具结清证明。

5. 贷款人将结清证明交由住房公积金管理中心。

6. 住房公积金管理中心放贷至新的贷款银行。

需要注意的是，转贷可能需要支付一定的费用，例如提前还贷违约金、评估费等。贷款人需要提前向银行了解具体情况。

4、二手房用住房公积金贷款首付多少

二手房用住房公积金贷款的首付比例具体要求因地而异，一般情况下分为以下几种情况：

无需首付：部分地区对公积金贷款二手房免除首付要求，但贷款额度会受到一定限制。

首付比例较低：通常在20%-30%左右，但具体比例可能因城市或银行政策的不同而有所调整。

首付比例较高：如果借款人信用状况较差或贷款额度较高，银行可能会要求更高的首付比例，最高可达40%甚至50%。

具体二手房公积金贷款的首付比例要求，建议咨询当地住房公积金管理中心或贷款银行。以下为部分城市二手房公积金贷款首付比例参考：

北京：20%

上海：30%

广州：20%

深圳：20%

成都：20%

武汉：20%

需要注意的是，二手房公积金贷款还有以下限制：

贷款最高限额受到所在地公积金政策的限制。

借款人必须缴纳公积金满一定年限。

二手房房龄限制，一般为20年以内。

建议借款人在申请二手房公积金贷款前，详细了解当地的相关政策和要求，并根据自己的实际情况进行合理规划。