贷款房未还清可否加名字？
在贷款购房过程中，贷款未还清是否可以加名字，需要综合考虑以下几个方面：
1. 银行规定：
不同银行对于贷款房加名字的规定有所差异。一般情况下，贷款未还清时，要求贷款人也必须在加名申请上签字同意，且原贷款人仍然承担还款责任。
2. 借款人信用状况：
加名需要经过银行的资质审查，如果加名人的信用状况不佳，贷款申请可能会被拒绝。因此，在加名之前应先了解加名人的征信情况。
3. 产权比例：
加名时需要确定加名人的产权比例，既可以是均等持份，也可以是按出资比例分配。产权比例应明确写入合同并经过公证。
4. 税费问题：
在贷款未还清时加名字，可能需要缴纳相关的税费。如契税、增值税等，具体税费因各地政策而异。
5. 风险承担：
加名后，加名人不仅成为房屋的共有权人，还承担相应的贷款还款责任。如果原贷款人无力偿还贷款，加名人也需要承担还款义务。
在贷款房未还清的情况下，加名字需要满足银行规定、经过资质审查、明确产权比例、缴纳相应税费并承担贷款风险。建议在加名之前充分了解相关政策和风险，谨慎做出决定。
贷款房未还清可否加名字
在贷款房未还清的情况下，可以为房本加名字，但需满足以下条件：
加名者必须为共同还款人，且同意承担共同还款责任。
需重新签订贷款合同，审查加名者的信用情况和还款能力。
办理房屋抵押变更登记，换发新的房本。
加名字费用
加名字的费用主要包括：
过户费：一般为房屋评估价的 1% 至 5%。
契税：一般为房屋评估价的 3% 至 5%。
测绘费、登记费：数百元不等。
律师费：如果委托律师办理，需支付一定的律师费。
具体费用因地区和房屋情况而异，建议咨询当地相关部门或专业人员。
注意事项
加名字前需慎重考虑，因为加名后，加名者成为共同权利人和义务人，享有房屋所有权，同时也承担还款责任。如果共同还款人出现违约情况，加名者可能需要承担连带还款责任。
贷款合同中通常规定，在贷款未还清前，不能随意转让房屋，加名字属于房屋转让的一种形式，也需要经过银行的同意。因此，在办理加名字手续前，需与银行沟通，确保符合贷款合同的规定。
在贷款购房的情况下，是否可以在未还清贷款前将房屋加名字需要根据以下情况而定：
1. 贷款合同中是否有约定：
有些贷款合同中会明确规定在贷款未还清前不允许加名字。在这种情况下，加名字需要经过银行同意，但一般银行不会轻易同意。
2. 贷款人同意：
如果贷款人自愿同意将房屋加名字，则可以联系银行申请办理。但需要提供相关证明，如加名字人的收入、信用记录等，以确保其有能力承担贷款责任。
3. 房产证性质：
如果房产证上只有贷款人一个人的名字，则在未还清贷款前无法加名字。房产证上如果已经有两个或以上人的名字，则可以申请变更登记，将加名字的人也登记在房产证上。
需要注意的是，在未还清贷款前加名字通常需要支付一定的费用，如公证费、登记费等。加名字后，所有贷款人共同承担贷款责任，包括还款、承担债务等。
因此，在贷款购房的情况下，是否可以在未还清贷款前将房屋加名字需要根据贷款合同、贷款人意愿和房产证性质等因素综合考虑。如果涉及到贷款合同变更或房产证变更，建议咨询银行或相关法律专业人士，以了解具体流程和手续。
贷款房未还清可否加名字
贷款房未还清是可以加名字的，但需要满足一定条件并履行相应手续。
加名字条件：
房贷已还至一定期数，一般要求超过一半还款期。
加名字者具备一定的还款能力和信用记录。
征得原贷款人的同意。
加名字流程：
1. 提交申请：由加名字者和原贷款人共同向贷款银行提出加名申请。
2. 审核资料：银行会对加名字者的资质进行审核，包括收入、信用记录等。
3. 重新签订合同：如果审核通过，原贷款合同会作废，重新签订包含加名字人的贷款合同。
4. 变更抵押登记：到房管部门办理抵押变更登记，将房产抵押变更为包含加名字人。
注意事项：
还款责任：加名字后，加名字人和原贷款人共同承担还款责任。即使原贷款人不再居住在房屋内，也需共同承担还款义务。
房产份额：加名字时应明确各自的房产份额，一般情况下，根据还款比例分配。
违约责任：如果出现违约，加名字人和原贷款人共同承担违约责任。
夫妻加名字：夫妻加名字需要考虑婚姻风险，离婚后房屋归属和债务承担等问题。
建议在加名字前充分了解相关条件和注意事项，并咨询专业人士意见，以免产生纠纷或不必要的风险。
