夫妻共贷房屋离婚后去名
当夫妻共同贷款购置房屋,但在离婚后一方希望将自己的名字从房产证上去除时,需要遵循以下步骤:
1. 协商一致
夫妻双方应协商一致,解决房屋的归属问题。可以是一方全额支付另一方的贷款份额,或以其他方式分割房屋。
2. 办理手续
达成一致后,双方需要携带以下材料前往不动产登记部门办理手续:
离婚证原件及复印件
房产证原件及复印件
贷款合同原件及复印件
去名一方的身份证原件及复印件
相关协议(如分割协议)
3. 贷款重组(可选)
若一方全额支付另一方的贷款份额,则需要办理贷款重组。经银行审核后,将贷款转移到出资一方名下。
4. 登记变更
办理完上述手续后,不动产登记部门将对房产证进行变更登记,将去名一方的姓名移除。至此,去名一方不再拥有该房屋的产权。
注意:
夫妻共贷房屋离婚后去名不涉及房产交易,因此无需缴纳契税。
办理手续前,应先向贷款银行咨询具体程序和所需材料。
为了避免纠纷,建议夫妻双方在办理手续前签署书面协议,明确房屋归属和各自的出资情况。
共同贷款的房屋在离婚后过户给一人需要经过以下步骤:
1. 协商一致:
离婚双方友好协商,确定房屋归属和债务承担方式。
2. 变更贷款合同:
持离婚协议书、财产分割协议书等相关材料到银行申请变更贷款合同,将贷款人变更为房屋所有权人。
3. 偿还贷款:
确定贷款承担方式后,需要偿还剩余贷款。可以由房屋所有权人继续偿还,也可以由另一方一次性支付或分期偿还。
4. 申请房产过户:
准备离婚协议书、财产分割协议书、产权证、土地证、身份证等材料,到房产管理部门申请房产过户。
5. 办理抵押注销:
贷款还清后,房屋所有权人需要到银行办理抵押注销手续,解除抵押登记。
6. 缴纳税费:
房屋过户需缴纳契税、印花税等税费,由房屋所有权人承担。
注意:
双方必须就房屋归属和贷款承担达成一致意见。
贷款变更需征得银行同意。
过户手续办理需要时间,需提前做好规划。
共同贷款的房屋过户给一人涉及法律问题,建议咨询专业律师。
夫妻共同贷款买房,离婚后如何处理房产,需要根据具体情况而定:
1. 协商处理:
双方可以协商一致,共同出售房产,将所得款项按各自出资比例分配。或者一方以适当补偿方式,将另一方名下的份额变更到自己名下。
2. 司法途径处理:
若协商不成,可通过法律途径解决。一般情况下,法院会根据以下原则进行判决:
出资比例:双方对房屋出资的比例,决定了各自对房产的分割比例。
贷款偿还情况:已偿还的贷款,由双方按出资比例分摊。未偿还的贷款,原则上由取得房屋一方承担。
其他因素:法院也会考虑其他因素,比如未成年子女的居住需求、房屋的市场价值等。
3. 具体分割方式:
出售房产:将房产出售,所得款项按出资比例分配。
分割产权:将房屋产权按比例分割给双方,由各自负责出售或出租。
一面偿还一面分割:一方继续居住在房屋内,同时分期偿还贷款。另一方定期获得房屋净值的部分补偿。
需要注意的是,离婚后房屋分割的具体方式必须经过法院判决或双方协商达成一致方可生效。建议双方在购房前签订婚内财产协议,明确房产的归属和分割方式,避免离婚时产生纠纷。
夫妻共同贷款购房后若离婚,一方需要过户给另一方时,需遵循以下流程:
双方需协商一致,确定过户一方。过户方需具备购房资格,且需偿还剩余贷款。
确定过户方后,双方需前往原贷款银行办理贷款变更手续。需要填写贷款人变更申请,并提供相关材料,如离婚判决书、过户方征信报告、个人收入证明等。
银行审核通过后,过户方需要重新签订贷款合同。原贷款合同解除,新的贷款合同由过户方承担。过户方需按照新合同约定偿还贷款。
贷款变更完成后,双方需前往房管部门办理房屋过户手续。需提供相关材料,如离婚判决书、贷款变更证明、房屋所有权证、过户申请等。
房管部门审核通过后,会颁发新的房屋所有权证,过户方成为房屋唯一所有权人。在此过程中,需缴纳一定的过户税费。
需要注意的是,夫妻共同贷款购房离婚时,过户需征得贷款银行同意。若一方不能继续偿还贷款,则可能导致违约,影响个人征信。因此,双方应提前协商妥善处理,避免不必要的法律纠纷。