厦门经营贷带押过户流程（厦门经营贷带押过户流程及费用）



1、厦门经营贷带押过户流程

厦门经营贷带押过户流程

第一步：准备材料

购房合同

现房屋他项权证

借款合同

征信报告

其他补充材料（如流水、纳税证明等）

第二步：向银行申请经营贷

提交上述材料至银行，并填写申请表。

银行审核材料并审批贷款。

第三步：办理过户手续

贷款审批通过后，需到房管部门办理过户手续。

填写过户申请表，并提交相关材料。

房管部门审核后，办理过户登记。

第四步：注销原抵押登记

过户完成后，原房屋的抵押登记需要注销。

办理注销抵押的申请，并提交相关材料。

房管部门审核后，注销原抵押登记。

第五步：办理新抵押登记

现房屋已过户至贷款人名下，需办理新的抵押登记。

填写抵押登记申请表，并提交相关材料。

房管部门审核后，办理抵押登记。

注意事项

贷款人需具备经营资质。

现房屋原贷款原则上需提前还清。

过户时涉及的税费由购房人承担。

整个流程可能需要1-2个月时间。

2、厦门经营贷带押过户流程及费用

厦门经营贷带押过户流程及费用

流程：

1. 准备材料：贷款资料、房产证、土地证、借款人身份证明等

2. 评估：由银行指定的评估公司对房产进行评估

3. 面签：借款人到银行面签，签署贷款合同等相关文件

4. 抵押登记：银行到房地产登记中心办理抵押登记

5. 过户：进行房屋过户登记，将房产转移至借款人名下

6. 放款：银行根据评估价值发放贷款

费用：

评估费：约1000-2000元

抵押登记费：约200-300元

过户登记费：约200-500元（根据房屋面积和价值而定）

公证费：约300-500元（如需办理房屋共有权转移）

贷款手续费：约0.5%-1.5%（贷款金额）

利息：贷款期间产生的利息，按照贷款合同约定计算

其他费用：抵押保险费、担保费等（如有）

注意事项：

贷款额度最高不超过评估价值的七成

贷款期限一般为3-10年

借款人需有稳定的收入来源和良好的信用记录

抵押房产需无违建、无纠纷

过户前后需结清原有房产贷款

3、厦门经营贷带押过户流程及手续

厦门经营贷带押过户流程及手续

流程：

1. 向银行申请带押过户：提供相关材料，包括原房屋贷款结清证明、新贷款申请、房产证副本等。

2. 银行审批：银行审核申请材料，评估借款人资质和房产价值。

3. 签订带押过户合同：借款人、买卖双方和银行签订带押过户合同。

4. 过户登记：买卖双方到不动产登记中心办理过户登记，银行作为抵押权人协助办理。

5. 放贷：银行在过户完成后将贷款放贷给借款人。

手续：

1. 原房贷结清证明：原贷款银行出具的贷款结清证明。

2. 新贷款申请：新贷款申请书、个人征信报告、收入证明、资产证明等。

3. 房产证副本：原房产证副本。

4. 带押过户合同：借款人、买卖双方和银行签订的带押过户合同。

5. 房屋评估报告：银行要求的房屋评估报告。

6. 其他材料：银行可能要求的其他材料，如房产相关税费完税证明、婚姻状况证明等。

注意：

带押过户对借款人的信用和财务状况要求较高。

银行对房产评估价值有严格要求，评估价值可能低于市场价。

办理带押过户时产生的过户费、评估费、抵押登记费等费用由借款人承担。

4、厦门经营贷房产抵押贷款利息

厦门经营贷房产抵押贷款利息

厦门经营贷房产抵押贷款的贷款利率会根据贷款人的资信情况、贷款期限、贷款金额等因素而有所不同，一般在5%-6%左右。相对于普通个人住房抵押贷款，经营贷的利息更高一些。

目前，厦门市面上的经营贷房产抵押贷款产品种类较多，有期限为1-5年的短期经营贷，也有期限为5-10年的中长期经营贷。贷款期限越长，贷款利率通常越高。

需要注意的是，经营贷房产抵押贷款的用途必须符合经营活动需要，不能用于购买住房、投资股票等非经营性用途。否则，贷款人不仅要承担高额的违约金，还有可能被银行提前收回贷款。

申请厦门经营贷房产抵押贷款时，贷款人需要提供营业执照、税务登记证、财务报表等证明经营资格和经营状况的材料。银行会根据贷款人的综合情况，综合评估其贷款风险，并确定最终的贷款利息。

整体而言，厦门经营贷房产抵押贷款利息较高，但对于有资金周转需求的企业来说，可以提供一定的融资便利。在申请经营贷之前，企业应综合考虑自身的还款能力和贷款成本，选择适合自身实际情况的贷款产品。