1套房商贷2套公积金贷（一套有商贷 二套公积金能贷多少钱）



1、1套房商贷2套公积金贷

组合贷款：一套房商贷两套公积金贷

组合贷款是指购房者通过商业贷款和公积金贷款同时向银行申请贷款，以购买同一套住房的一种贷款方式。其中，商贷部分的利率和贷款年限根据购房者的资质和银行的规定确定，而公积金贷款部分的利率和贷款年限则由公积金管理中心规定。

组合贷款的优势在于，购房者可以同时享受商贷和公积金贷的优惠政策。其中，商贷部分的利率一般高于公积金贷款，但贷款年限可以更长，最高可达30年。而公积金贷款的利率较低，但贷款年限较短，一般最长只有20年。

对于准备购买第二套住房的购房者而言，组合贷款是一种较好的选择。因为公积金贷款只能用于购买首套房，如果购房者已经有一套住房，则无法再使用公积金贷款购买第二套住房。而商贷则没有这样的限制，因此购房者可以通过组合贷款的方式，以较低的利率获得贷款，从而减轻购房压力。

需要注意的是，组合贷款的审批流程相对复杂，购房者需要同时向商业银行和公积金管理中心申请贷款。同时，由于公积金贷款的额度有限，购房者可能无法获得足够的贷款额度，需要自行筹集一部分资金。

2、一套有商贷 二套公积金能贷多少钱

当您有一套已办理商业贷款的房屋，再购买第二套住房时，可以申请公积金贷款。公积金贷款的可贷额度主要取决于以下因素：

1. 公积金缴存额度和缴存年限：

通常情况下，公积金缴存额度越高、缴存年限越长，可贷额度也就越高。

2. 房屋所在地：

不同地区的公积金贷款政策可能有差异，可贷额度也有所不同。

3. 借款人年龄和收入：

借款人年龄较轻、收入较高，可贷额度一般也较高。

4. 抵押物价值：

第二套住房的抵押物价值对可贷额度有直接影响。抵押物价值越高，可贷额度也越高。

5. 其他因素：

如借款人的负债情况、信用记录等，也会对可贷额度产生影响。

根据公积金中心的贷款政策，公积金二套房贷款额度通常不超过以下金额：

房屋总价的80%；

借款人及其配偶已还清的住房贷款本息和住房公积金贷款本息总和的40%；

按照公积金贷款利率计算，借款年限最长不超过30年，借款人还款能力认定的月还款额不超过家庭月收入扣除住房公积金后的70%。

具体可贷额度需要到当地公积金中心咨询，并根据您的个人情况进行评估。

3、一套房子商贷二套房公积金贷款吗

一套房子可以同时使用商业贷款和公积金贷款。这种贷款方式称为“组合贷款”，也被称为“双轨贷款”。组合贷款将商业贷款和公积金贷款结合使用，既能享受公积金贷款利率低、还款期限长的优势，又能利用商业贷款额度高、放款快的特点。

具体来说，组合贷款的运作方式如下：

借款人先申请公积金贷款，获得公积金贷款额度。

再向商业银行申请商业贷款，获得商业贷款额度。

两笔贷款的总额之和，就是用于购买房屋的总贷款额。

组合贷款需要满足以下条件：

借款人必须具有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款的能力。

借款人必须具有良好的信用记录。

所购买的房屋必须符合公积金贷款的规定，且位于贷款银行认可的区域。

借款人的公积金账户必须处于正常缴存状态，且连续缴存时间符合规定。

组合贷款的利率通常由两部分组成：公积金贷款部分的利率和商业贷款部分的利率。公积金贷款部分的利率通常较低，而商业贷款部分的利率则与借款人的资信情况和贷款期限等因素有关。

需要注意的是，组合贷款的手续相对较为复杂，所需提交的材料也较多。借款人需要提前做好准备，与公积金管理中心和商业银行充分沟通，以免影响贷款审批进度。

4、1套房商贷2套公积金贷款怎么算

一套房商贷两套公积金贷款的计算方式：

商贷部分：

首付比例：一般为首套房20%、二套房30%

贷款利率：根据贷款人资质和贷款期限而定，各银行不同

贷款期限：最长可达30年

月还款额：根据贷款金额、利率和期限计算

公积金贷款部分：

首付比例：一般为首套房20%、二套房30%

贷款利率：各地公积金管理中心规定不一，一般低于商业贷款利率

贷款期限：最长可达30年

月还款额：根据贷款金额、利率和期限计算

总贷款额：

总贷款额 = 商贷部分 + 公积金贷款部分

月还款总额：

月还款总额 = 商贷月还款额 + 公积金月还款额

注意事项：

两套住房的最低首付比例不能低于首套房的最低首付比例（20%）。

公积金贷款仅限于购买自住住房和改善型住房，不能用于购买第三套及以上住房。

各地具体政策可能有差异，应以当地公积金管理中心规定为准。