贷款房怎么去名字（贷款房房产证什么时候可以拿到手）



1、贷款房怎么去名字

想要将贷款房产上的名字去除，有以下几种途径：

1. 配偶自愿放弃产权

如果房产属于夫妻共有，配偶可以自愿放弃产权，将房产过户到另一方名下。

需要办理公证、撤销抵押登记、重新办理抵押登记等手续。

2. 房产分割

如果房产有多位共有人，可以通过房产分割的方式，将各共有人应得的份额分割出来，然后办理产权变更登记。

需经共有人协商一致，并办理相关法律手续。

3. 债务结清后赎楼

如果房产购买时有贷款，则需要先结清贷款债务。

结清贷款后，借款人可向银行申请赎楼，然后办理产权变更登记。

4. 法院判决

如果因离婚、继承等特殊原因导致名字无法自行去除，则可以向法院提起诉讼，通过法院判决来更正产权。

注意事项：

以上方式的具体办理流程和所需费用可能有所不同，建议咨询当地房管部门或法律专业人士。

去除名字后，原产权人将失去房产的产权和处分权。

房产上有未结清的贷款时，须先征得贷款银行的同意。

2、贷款房房产证什么时候可以拿到手

房屋产权证的到手时间

在购买贷款房时，购房者最关心的问题之一就是房屋产权证什么时候可以拿到手。产权证是证明房屋所有权的重要文件，也是办理后续手续的必要凭证。

一般情况下，房屋产权证的到手时间分为以下几个阶段：

1. 银行放款阶段：

在贷款购房过程中，银行放款后，开发商或售楼部会通知购房者办理产权证。此时，购房者需要准备相关资料，包括购房合同、身份证、户口簿等。

2. 预约办理阶段：

购房者提交资料后，相关部门会预约办理产权证的时间。该时间通常为放款后的1-2个月。

3. 办理产权证阶段：

在预约的时间，购房者需要前往不动产登记中心或房管局办理产权证。需要携带的资料包括购房合同、身份证、户口簿、银行放款证明等。办理过程通常需要1-2个工作日。

4. 领证阶段：

办理完毕后，购房者可以领取产权证。通常情况下，领证可在办理后的1-2个工作日内进行。

需要注意的是，房屋产权证的到手时间可能会受到以下因素的影响：

开发商或售楼部的办理效率

放款银行的放款速度

不动产登记中心的业务量

节假日或特殊情况

因此，购房者应及时跟进办理进度，并根据实际情况合理安排时间。通常情况下，从银行放款到拿到产权证，需要2-4个月的时间。

3、有贷款房产证去名字流程

有贷款房产证去名字流程

当有贷款的房产需要变更产权，去除某个人的名字时，需按以下流程办理：

1. 确认贷款还清状态

与贷款银行确认贷款已全部还清或剩余贷款已付清至可以办理抵押注销的阶段。

2. 准备材料

房产证原件及复印件

贷款还清证明或结清凭证

抵押注销申请书

申请人的身份证原件及复印件

房屋共有人同意书（若有）

3. 办理抵押注销

前往办理贷款的银行，提交抵押注销申请材料。银行会审核材料并办理抵押注销手续。

4. 前往不动产登记中心

抵押注销完成后，携相关材料前往不动产登记中心办理房产变更登记。需提交：

房产证原件及抵押注销证明

房屋共有人同意书（若有）

新的房产证申请书

5. 缴纳费用

根据相关规定，需要缴纳房屋变更登记费、契税等费用。

6. 领取新房产证

经过审核，不动产登记中心会发放新的房产证，将去除原有的名字，完成去名的流程。

注意事项：

在办理过程中，涉及相关税费的缴纳，请务必按照相关规定进行缴纳。

若存在房屋共有人，需征得所有共有人同意，并提供同意书原件。

办理时间因各地政策而异，建议提前咨询不动产登记中心了解具体流程和时限。

4、贷款房怎么去名字登记

贷款房如何去名字登记？

贷款购房时，房本上登记了多个人的名字，可能需要在还清贷款后将其中一人的名字去除。去除名字的流程如下：

1. 提前还清贷款

首先需将贷款全部还清，取得银行出具的贷款结清证明。

2. 提交申请

携带房产证、贷款结清证明、身份证前往房屋所在地的房管局提出更名申请。

3. 准备材料

根据房管局要求，一般需提交以下材料：

房产证原件及复印件

贷款结清证明

个人身份证原件及复印件

去除名字人的户口本原件及复印件

相关税费缴纳凭证（如契税、印花税）

4. 公证

若去除名字人无法到场办理，可委托他人办理，需携带公证过的授权委托书。

5. 登记变更

房管局审核材料通过后，会为房屋登记变更。变更成功后，新的房产证上将只有剩余共有人姓名。

注意事项：

去除名字需所有共有人同意。

去除名字后，产权份额会重新分配给剩余共有人。

房管局可能会收取一定手续费。

整个流程可能需要一定时间，建议提前咨询房管局。