房产证有贷款加名字需要哪些手续（房产证有贷款加名字需要哪些手续和费用）



1、房产证有贷款加名字需要哪些手续

房产证有贷款加名字所需手续

当房产证上有贷款时，要添加新的共有人需要办理以下手续：

1. 征得贷款银行同意：首先需要征得贷款银行的同意，提供共有人身份证明、资金能力证明等资料，并签署相关文件。

2. 准备材料：准备房产证、土地证、借款合同、共有人身份证明（身份证或户口本）、共有人婚姻状况证明（单身证明或结婚证）等资料。

3. 办理抵押手续：在取得银行同意后，抵押人（原贷款人）和新共有人需共同到房地产抵押登记机构办理抵押手续，签订抵押合同。

4. 办理过户手续：抵押手续完成后，抵押人、新共有人和银行需共同到房地产交易中心办理房产过户手续，根据《房屋所有权变更登记办法》的规定，缴纳税费并签署相关文件。

5. 领取新房产证：过户手续完成后，新共有人即可领取载有自己名字的新房产证。

注意事项：

贷款未还清前，房产证上的共有人只能是抵押人和新共有人，不能随意变更。

新共有人需具有偿还贷款的能力，否则银行可能不同意加名。

办理相关手续时需携带原件和复印件，并在指定位置签字或盖章。

整个流程需要一定的时间和费用，需提前做好准备。

2、房产证有贷款加名字需要哪些手续和费用

房产证有贷款加名字所需手续和费用

在房产证上有贷款的情况下为他人加名字，需要办理以下手续：

1. 准备材料：

房产证原件和复印件

贷款合同原件和复印件

业主及加名人的身份证原件和复印件

婚姻证明（如已婚）

加名人书面同意书

2. 办理流程：

到房管局提出加名申请，并提交上述材料。

银行审核贷款人信用记录和还款能力。

银行同意加名后，办理抵押合同变更手续。

房管局办理房产证加名手续。

3. 费用：

抵押合同变更费：银行根据贷款金额和变更次数收取，一般为贷款金额的0.5%-1%。

房产证变更费：根据各地区不同，一般为房屋价值的0.5%-1%。

其他费用：公证费、评估费等，费用因具体情况而异。

注意事项：

加名后，加名人与原业主共同承担贷款责任。

如果贷款未还清，加名人不能独自办理房产过户。

加名后，房产证上原业主的持股比例将相应减少。

加名需要征得贷款行的同意，建议提前与银行沟通。

3、房产证有贷款加名字需要哪些手续和证件

房产证有贷款加名字手续与所需证件

当已抵押贷款的房产需要增加共有人时，需要办理房产证加名字手续。具体手续和所需证件如下：

手续流程：

1. 提交申请：向贷款银行提出加名字申请，并提交相关材料。

2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，确定是否符合加名字条件。

3. 签订合同：审核通过后，银行会与共有人签订借款合同补充协议和抵押合同补充协议。

4. 办理抵押登记：银行将抵押合同补充协议送至不动产登记中心办理抵押登记手续，将共有人新增为抵押人。

5. 领取新房产证：抵押登记完成后，共有人可前往不动产登记中心领取新的房产证，上面增加共有人姓名。

所需证件：

1. 房产证原件及复印件

2. 借款合同原件及复印件

3. 共有人身份证原件及复印件

4. 婚姻关系证明（如已婚）

5. 银行要求的其他相关材料（视具体情况而定）

注意：

加名字前，需要征得已抵押贷款人同意。

共有人要具有偿还贷款的能力。

办理过程中可能产生费用，如手续费、公证费等，具体费用由银行收取。

4、房产证贷款加名字需要哪些手续和费用

房产证贷款加名字手续和费用

所需手续：

房屋所有权证原件及复印件

贷款合同及还款记录

借款人及新增加名字的共借人的身份证、户口本、结婚证（未婚需提供未婚证明）

房屋评估报告（若贷款额度增加）

缴纳费用：

手续费：根据银行规定收取，约为贷款金额的0.5%-1.0%

抵押登记费：根据房产所在地规定收取，通常为房产价值的0.5%

评估费：若涉及贷款额度增加，需支付评估机构收取的评估费

公证费：办理抵押贷款变更为共有产权时需要公证，公证费根据公证处规定收取

加名字注意事项：

新增加的名字必须是具备还款能力的个人

贷款额度增加需重新评估房屋价值并出具评估报告

共有产权比例应协商一致，明确各自的分担比例

抵押登记完成后，房屋产权证上的共有人均有处分权和还款义务

流程：

1. 准备所需手续和缴纳费用

2. 向贷款银行提出加名字申请

3. 银行审核材料并审批

4. 办理抵押登记并公证

5. 更换房屋产权证（若贷款额度增加，还需重新评估房屋价值）