房贷未清可以过户给子女吗（房贷未清可以过户给子女吗要交税吗）



1、房贷未清可以过户给子女吗

房贷未清可以过户给子女吗

房屋抵押贷款（房贷）未清的情况下，是否可以将房屋过户给子女，需要综合考虑法律规定和贷款合同的具体约定。

从法律规定来看，房贷未清的房屋属于抵押物，抵押人（借款人）未经抵押权人（银行）同意，不得擅自处分房屋，否则抵押权人有权实现抵押权，处分抵押物清偿贷款。

因此，在房贷未清的情况下，借款人想要将房屋过户给子女，必须事先征得银行的同意。银行是否同意过户，主要取决于以下因素：

子女的资信状况和还款能力。

借款人的还款记录。

房屋的市场价值。

贷款合同中的具体约定。

如果子女资信良好，还款能力强，借款人的还款记录良好，房屋的市场价值高于贷款余额，且贷款合同中未明确禁止过户，银行一般会同意过户。但银行可能会要求子女承担连带还款责任，或要求借款人提供其他担保。

需要指出的是，房贷未清过户给子女后，子女将成为新债务人，承担后续还款责任。如果子女未能及时还款，银行仍有权向借款人追偿。

2、房贷未清可以过户给子女吗要交税吗

房贷未清可否过户给子女，需缴税吗？

当购房者尚未结清房贷时，是可以将房产过户给子女的。但过程中涉及一些税费问题，需要引起注意。

1. 房屋过户费用

过户房产时，需要缴纳以下费用：

公证费：按房产价值的一定比例收取

登记费：固定金额，由当地房产管理部门收取

契税：按房产价值的3%-5%收取，子女过户需减半征收

2. 房贷结清费用

子女过户后，需要将未结清的房贷转到自己名下。此时需要支付以下费用：

提前还款违约金：部分贷款合同约定提前还款需缴纳违约金

剩余本金：剩余未还的房贷总额

剩余利息：剩余贷款期限内的利息

3. 房产税

子女过户房产后，需要缴纳房产税。房产税的税率因各地政策而异，一般为房产价值的0.5%-1.2%。

需要注意的是，子女过户房贷未清房产时，可能涉及增值税和个人所得税。

增值税：如果原购房者属于个人，且在取得房产后5年内出售（过户给子女），需要缴纳增值税（5%）。子女需承担这部分税费。

个人所得税：如果原购房者在取得房产后2年内出售（过户给子女），需要缴纳个人所得税（20%）。子女需承担这部分税费。

因此，房贷未清房产过户给子女时，需要充分考虑税费问题。建议咨询专业人士或当地税务部门，以了解具体税费政策和缴纳方式。

3、房屋贷款未还清可以过户给父母吗

房屋贷款未还清能否过户给父母？

房屋贷款未还清的情况下，房屋的所有权仍属于银行，因此无法直接过户给父母。有以下两种方法可以实现过户：

1. 债务转移过户

债务转移过户是指将房屋贷款债务从子女转移到父母名下。这种方法需要父母有足够的还款能力和银行的同意。

步骤：

子女和父母向银行提出债务转移申请。

银行审核父母的信用资质和还款能力。

如果审核通过，银行将与父母签订新的贷款合同，将贷款债务转移到父母名下。

子女将房屋的所有权过户给父母。

2. 房屋增值抵押贷款

房屋增值抵押贷款是指以房屋的升值部分作为抵押物，申请一笔新的贷款。这笔贷款可以用来偿还原有的房屋贷款，同时将房屋的所有权过户给父母。

步骤：

子女和父母向银行申请房屋增值抵押贷款。

银行评估房屋的价值和贷款人的还款能力。

如果审核通过，银行将发放贷款，用来偿还原有的房屋贷款。

子女将房屋的所有权过户给父母。

需要注意的是，无论采用哪种方法，房屋贷款的还款责任都将转移到父母名下。因此，父母在考虑过户前，应仔细评估自己的还款能力和财务状况。

4、房贷未还清能过户到儿女名下吗?

房贷未还清可否过户到儿女名下？

在房贷尚未结清的情况下，将房产过户到儿女名下涉及到法律法规以及税费等诸多问题。

法律规定：在未经贷款银行同意的情况下，不得擅自将已抵押的房产过户。因此，在房贷未结清前，需要征得贷款银行的书面同意。

税费问题：过户房产时需要缴纳包括契税、增值税在内的各类税费。其中，契税需由受让人（儿女）缴纳，其税率因地域和房产性质而异。增值税则需由过户方（父母）缴纳，税率为房产增值部分的5%或10%。

过户程序也较为复杂：

1. 征得贷款银行同意并出具书面证明；

2. 办理房屋解押手续，需提供还贷记录、贷款结清证明等材料；

3. 办理房产过户手续，包括签订买卖合同、缴纳税费、办理不动产权证等。

建议：

考虑到法律法规以及税费等因素，在房贷未结清的情况下过户房产到儿女名下，存在一定的风险和麻烦。因此，建议在房贷完全结清后再进行过户。

需要注意的是，如果父母因特殊原因无法继续还贷，可通过以下方式补救：

向贷款银行申请延期还贷或减免利息；

与儿女协商，由其代为还贷，并约定后续还款方式；

考虑出售房产，偿还房贷后，再将剩余资金赠予儿女。