房贷递减计算公式（房贷递减是等额本金还是等额本息）
1、房贷递减计算公式
房贷递减计算公式
房贷递减法是一种常见的贷款还款方式，其特点是每期偿还的本金逐渐递增，利息逐渐递减。由此，借款人的还款负担会随着时间的推移而减轻。其计算公式如下：
第N期还款本金 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^N / ((1 + 月利率)^N - 1)
第N期还款利息 = 贷款余额 × 月利率
第N期还款额 = 第N期还款本金 + 第N期还款利息
其中：
贷款本金：贷款初始时借入的金额
月利率：贷款年利率除以 12
N：还款期数（月数）
贷款余额：当前未偿还的贷款本金
举例说明：
假设一位借款人贷款 100 万元，期限为 30 年，年利率为 5%。则其每月还款额计算如下：
```
第1期还款本金 = × 5% ÷ 12 × (1 + 5% ÷ 12)^1 / ((1 + 5% ÷ 12)^1 - 1) = 5217.39 元
第1期还款利息 = × 5% ÷ 12 = 4166.67 元
第1期还款额 = 5217.39 元 + 4166.67 元 = 9384.06 元
```
随着还款期的增加，还款本金将逐渐增加，还款利息将逐渐减少。这样，借款人每月还款的负担会逐渐减轻。
2、房贷递减是等额本金还是等额本息
房贷递减：等额本金还是等额本息
房贷递减是指房贷每月还款金额逐渐减少。这可以通过两种方式实现：等额本金和等额本息。
等额本金
等额本金方式下，每月偿还的本金金额固定，利息金额逐月递减。这样，前期还款的利息负担较高，但本金减少得更快，总体利息支出较少。
等额本息
等额本息方式下，每月偿还的本金和利息之和固定。前期本金较少，利息较高，但随着本金累积，利息逐渐降低。总体利息支出较多，但前期压力较小。
选择建议
选择等额本金还是等额本息取决于个人的财务状况和偏好。
适合等额本金的情况：
收入稳定且较高者
希望减少总体利息支出者
可承受较大的前期还款压力者
适合等额本息的情况：
收入较低或不稳定者
希望前期还款压力较小者
可接受较高的总体利息支出者
需要注意的是，等额本金方式虽然总体利息支出较少，但前期还款压力较大，可能并不适合所有借款人。因此，在申请房贷时，应根据自身情况和承受能力，慎重选择还款方式。
3、房贷递减计算公式怎么算
4、房贷递减计算公式是什么
房贷递减计算公式
房贷递减计算涉及两个核心公式：
1. 等额本息还款法
此方法下，每月还款额固定，其中包括本金和利息。本金部分逐月递增，利息部分逐月递减。
```
月供 = [贷款总额 (贷款利率 / 12) (1 + 贷款利率 / 12)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率 / 12)^贷款期限 - 1]
```
其中：
月供：每月还款额
贷款总额：借款金额
贷款利率：年利率（除以 12 得到月利率）
贷款期限：还款总月数
2. 等额本金还款法
此方法下，每月还款本金固定，利息部分逐渐递减。
```
月供 = [贷款总额 / 贷款期限] + [贷款余额 (贷款利率 / 12)]
```
其中：
月供：每月还款额
贷款总额：借款金额
贷款期限：还款总月数
贷款余额：每月还款后剩余的贷款金额
贷款利率：年利率（除以 12 得到月利率）
示例：
假设借款人申请 50 万元贷款，贷款期限 20 年，贷款利率 5%。
等额本息还款法：每月还款额约为 3,401 元。
等额本金还款法：第一个月还款额约为 4,167 元，最后一个月还款额约为 2,634 元。
