一套房子还清贷款二套首付多少（一套房已还清二套房首付新政策2018）



1、一套房子还清贷款二套首付多少

一套房子还清贷款后，想要购买第二套房，首付比例取决于以下因素：

1. 首套房的贷款类型：

商业贷款：二套房首付比例一般为50%-70%

公积金贷款：二套房首付比例一般为30%-50%

2. 二套房的贷款类型：

商业贷款：二套房首付比例根据借款人资质和银行政策而定，通常为30%-50%

公积金贷款：二套房首付比例一般为20%-30%

3. 借款人的个人资质：

收入情况：收入稳定且较高者可降低首付比例

信用记录：信用记录良好者可降低首付比例

职业稳定性：职业稳定者可降低首付比例

4. 当地楼市政策：

限购政策：限购政策可能对二套房首付比例有影响

贷款政策：地方政府或银行可能出台特定贷款政策，影响首付比例

一般来说，一套房子还清贷款后，如果再购买第二套住房，首付比例通常在30%-50%之间。具体比例需要结合上述因素综合考虑。

2、一套房已还清二套房首付新政策2018

一套房已还清，二套房首付新政解读

2018年，住房和城乡建设部等部门出台了新的二手房首付政策，对已还清一套住房贷款的购房者购买第二套住房的首付比例进行了调整。

调整内容：

对于一套住房已结清贷款的购房者，购买第二套普通住宅的首付比例不得低于40%。

对于一套住房已结清贷款且属于改善型需求的购房者，购买第二套普通住宅的首付比例不得低于30%。

改善型需求认定

改善型需求是指购房者购买第二套住房是为了满足家庭成员增加、居住条件改善等合理住房需求。具体认定标准如下：

现住房面积低于当地平均住房面积标准的，且家庭人口数量超过现有住房卧室数量的；

现住房为老旧小区住房，且所在小区已纳入政府改造计划或已明确改造时间表的；

因家庭成员身体状况、疾病治疗等特殊原因，需要改善住房条件的。

政策意义

该政策旨在优化住房信贷结构，支持刚需和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。对于已还清一套房贷的购房者来说，购买第二套住房的首付比例有所降低，减轻了购房压力，有利于改善家庭居住条件。同时，该政策也有助于抑制投机炒房行为，保障房地产市场的平稳运行。

3、一套房贷款还清二套房贷款算一套吗

一套房贷款还清后申请二套房贷款是否算一套，需要注意以下几点：

首付比例

对于二套房贷款，首付比例要求通常会比首套房高。因此，如果一套房贷款已经还清，那么在申请二套房贷款时，首付比例也会相应提高。

贷款利率

二套房贷款的贷款利率通常会比首套房贷款高。这是因为银行对于二套房贷款的风险评估更高。

其他指标

除了首付比例和贷款利率外，银行还会综合考虑借款人的收入、负债情况、信用记录等其他指标来评估贷款风险。

具体情况

一套房贷款还清后申请二套房贷款是否算一套，还需要具体情况具体分析。如果借款人的收入较高、负债较低、信用记录良好，那么银行可能会将一套房贷款还清视为已经满足首套房的贷款需求，二套房贷款的政策可能会相对宽松一些。

建议

在申请二套房贷款之前，建议先向银行咨询了解具体政策和条件。这样可以避免在申请过程中遇到不必要的麻烦。

4、一套房子还清贷款二套首付多少比例

当一套住宅贷款还清后，购置第二套房产时，首付比例一般取决于以下因素：

1. 首套房贷款情况：

如果首套房贷款已还清，则通常无需提供首付。

2. 第二套房属性：

住宅：通常首付比例为20-30%。

商业用房：首付比例较高，一般为30-50%。

3. 当地政策：

不同城市可能对二套房首付比例有不同规定。

4. 借款人信用情况：

良好的信用记录可降低首付比例要求。

5. 贷款金额：

贷款金额越大，首付比例可能越高。

一般情况下，二套房首付比例比首套房略高，但还清首套房后，购置二套房产通常无需首付。具体比例应以当地政策和银行贷款条件为准。