买了房抵押给银行,可以按揭贷款么（用房子抵押贷款去买房子,银行能放贷吗）
1、买了房抵押给银行,可以按揭贷款么
买了房抵押给银行，还能按揭贷款吗？
购买房屋时，许多人会选择向银行申请按揭贷款。但对于已经购买房屋并将其抵押给银行的人来说，再次申请按揭贷款是否可行呢？
答案是：可以的可行，但在某些情况下需要满足一定条件。
可行情况：
房屋升值：如果购买的房屋经过一段时间后价值大幅升值，抵押贷款的剩余金额与房屋价值之间的差额可能会扩大。此时，可以考虑重新申请按揭贷款，利用房屋升值的部分来增加贷款额度。
利率下降：如果市场利率大幅下降，与现有按揭贷款利率相比，重新申请按揭贷款可以节省利息支出。
需要满足的条件：
信用状况良好：申请按揭贷款需要良好的信用记录，包括按时还款记录和较高的信用评分。
房屋价值/贷款价值比（LTV）：重新申请按揭贷款时，银行会评估房屋的当前价值和剩余贷款金额，计算LTV。一般来说，LTV不能超过80%，但一些贷款机构可能允许更高的LTV。
收入和债务比：银行会审查借款人的收入和债务情况，以确定其是否有能力偿还新的贷款。
注意：
重新申请按揭贷款会涉及新的贷款费用，例如申请费、评估费和产权保险。因此，在决定是否重新贷款之前，需要仔细权衡利弊，计算潜在的节省和费用。
对于已经抵押给银行的房屋，是否可以按揭贷款取决于具体情况和银行的规定。如果满足一定的条件，重新申请按揭贷款可能是可行的选择，但需要仔细考虑和权衡利弊。
2、用房子抵押贷款去买房子,银行能放贷吗
房屋抵押贷款买房，银行能放贷吗？
用房子抵押贷款来购买另一套房产，在某些情况下是可行的。银行是否放贷取决于多种因素：
借款人资质：
良好的信用评分（通常在680分以上）
稳定的收入和还款能力
较低的债务收入比
抵押房产：
房龄不超过30年
房屋状况良好，没有任何重大缺陷
估值能够覆盖抵押贷款金额
新购房屋：
必须是用作自住房或投资房
估值须符合银行的要求
购房合同不能有或有很少的附加条件
贷款条件：
抵押贷款期限通常为15或30年
利率取决于借款人资质和市场状况
贷款额度最高可达抵押房产价值的80%
流程：
提交贷款申请并提供必要文件
银行评估借款人资质和抵押房产
银行同意放贷，并开出抵押贷款承诺函
借款人签署抵押贷款文件并支付过户费用
银行放贷，借款人获得新房的所有权
注意事项：
用房子抵押贷款买房可能会增加借款人债务负担，并可能导致抵押房屋被收回。
抵押贷款涉及高额利息费用，应仔细权衡收益和风险。
借款人应咨询专业人士或贷款机构，以了解具体细节和适用条件。
3、买了房抵押给银行,可以按揭贷款么吗
购房者在已抵押给银行的情况下，是否还能申请按揭贷款，取决于以下因素：
原有抵押贷款是否结清
若原有抵押贷款已结清，则该房产已无抵押负担，可以视为自由产权，可以正常申请按揭贷款。
若原有抵押贷款尚未结清，则需要征得原抵押银行的同意，并办理抵押变更手续，将原抵押银行的抵押权转移至新抵押银行。
新抵押贷款用途
若新抵押贷款用于偿还原有抵押贷款，则通常可以获得银行的批准，属于抵押贷款转按揭。
若新抵押贷款用于其他用途，如购置新房或装修，则需要根据具体情况进行评估，银行可能会要求提供追加抵押物或提供担保人。
抵押物价值
银行会评估抵押物的价值，以确定新抵押贷款的额度和利率。如果抵押物的价值较高，则可以获得较高的贷款额度和较低的利率。
借款人资质
银行也会审核借款人的资质，包括收入、负债情况和信用记录。如果借款人资质良好，则可以获得较好的贷款条件。
需要提醒的是：办理抵押变更手续或申请转按揭贷款时，可能会产生一定的费用，如抵押登记费、评估费和手续费等。购房者应提前做好预算并咨询相关银行。
4、买了房抵押给银行,可以按揭贷款么嘛
购买房产后抵押给银行，是否还能办理按揭贷款需视情况而定。
可以办理按揭贷款的情况：
已结清房贷：如果购买的房产已结清房贷，则可以办理新的按揭贷款。
二次抵押：房产已经抵押给银行，但是仍有可抵押价值，且满足银行的贷款条件，如信用良好、收入稳定等，可以申请二次抵押贷款。
不能办理按揭贷款的情况：
未结清房贷：如果购买的房产尚未结清房贷，则无法办理新的按揭贷款。
抵押价值不足：房产的抵押价值已低于银行贷款额度，无法满足银行的贷款条件。
信用不良或收入不稳定：个人信用记录不良或收入不稳定，无法获得银行的贷款审批。
需要注意的是：
二次抵押贷款利率通常高于首次按揭贷款利率。
办理二次抵押贷款时，需要提供房产所有权证、抵押合同等相关资料。
办理按揭贷款需要经过银行严格的审批，不符合条件的申请可能会被拒绝。
因此，在考虑购买房产并抵押给银行的情况下是否可以办理按揭贷款时，需要具体咨询银行或贷款机构，根据自身情况和房产抵押情况进行评估。
