商品房贷款分几种贷款（商品房商贷转公积金贷款怎么操作）



1、商品房贷款分几种贷款

2、商品房商贷转公积金贷款怎么操作

商品房商贷转公积金贷款操作流程

第一步：咨询

前往公积金中心咨询是否符合公积金贷款条件，了解所需材料和办理流程。

第二步：准备材料

准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、商贷合同及还款记录等。

第三步：提交申请

在公积金中心提交贷款申请，并提供所需材料。

第四步：评估审批

公积金中心对申请人及房产进行评估，审核申请材料，做出审批决定。

第五步：解抵押及重新抵押

公积金贷款审批通过后，需要到原商业银行解抵押，并将房产重新抵押给公积金管理中心。

第六步：发放贷款

公积金管理中心发放贷款至指定账户，用于偿还商贷。

注意要点：

申请人需满足公积金贷款条件，如缴存公积金一定年限、首付款比例符合要求等。

转贷过程中产生的税费、评估费等费用由申请人承担。

商贷转公积金贷款后，新的贷款利率和还款期限将按照公积金贷款政策执行。

建议提前咨询公积金中心，了解具体办理流程和材料要求，避免因材料不齐全而耽误办理进度。

3、商品房贷款还清后需要什么手续

商品房贷款还清后的手续

当商品房贷款还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明

向银行索取贷款结清证明，证明贷款已全部还清。

2. 房屋抵押注销

携带结清证明、房产证原件及复印件、抵押申请书等资料，前往不动产登记中心办理房屋抵押注销手续，解除房屋抵押状态。

3. 房产证变更

在房屋抵押注销后，需要携带结清证明、房产证原件及复印件、身份证原件及复印件，前往不动产登记中心办理房产证变更手续，将房产证上的抵押信息删除。

4. 税费缴纳

办理房屋抵押注销时，需要缴纳契税和印花税。办理房产证变更时，需要缴纳登记费。

5. 领取房产证

待所有手续完成后，即可领取更新后的房产证，上面不再显示抵押信息。

注意：

以上手续需在还清贷款后的 20 日内办理。

所有资料需确保齐全、真实有效。

建议咨询贷款银行或不动产登记中心了解具体办理流程和所需材料。

4、商品房贷款合同编号怎么查

商品房贷款合同编号如何查询

商品房贷款合同编号是贷款合同的一个重要组成部分，在办理贷款业务时经常需要用到。下面介绍几种查询商品房贷款合同编号的方法：

1. 贷款机构柜台查询

携带本人身份证和贷款凭证，前往贷款机构的柜台，向工作人员提供相关信息，即可查询贷款合同编号。

2. 手机银行查询

如果已开通贷款机构的手机银行，可登录手机银行，点击“贷款”或“我的贷款”，一般可以在贷款详情页面找到贷款合同编号。

3. 网上银行查询

登录贷款机构的网上银行，点击“贷款”或“我的贷款”，在贷款详情页面中，通常可以看到贷款合同编号。

4. 拨打贷款机构客服电话

拨打贷款机构的客服电话，提供本人信息和相关凭证（如身份证号码、贷款账号等），即可查询贷款合同编号。

需要注意的是，以上方法适用于大部分贷款机构，但具体查询方式可能略有差异。若遇到无法自行查询的情况，建议与贷款机构联系，咨询具体查询步骤和注意事项。