二手房房贷代办费是谁收的（二手房房贷结清后需要办什么手续）



1、二手房房贷代办费是谁收的

二手房房贷代办费是由 代办公司 收取的。

代办公司 是指专业从事房产贷款代办业务的机构或个人，他们提供一条龙服务，协助贷款人完成二手房贷款申请流程。代办费是他们提供的服务费，用于支付他们的劳动成本、专业咨询、材料准备、跑腿办理等费用。

代办费的金额一般根据房屋贷款金额和城市而定，市场上常见的代办费率在 0.5%~2.0% 之间。具体费率需要咨询当地的代办公司并签订服务合同。

贷款人可以选择是否委托代办公司办理二手房贷款。如果选择自行办理，需要熟悉贷款流程、准备必要材料，并自行与银行沟通。委托代办公司办理可以节省时间和精力，但需要支付相应的代办费。

需要注意的是：

选择有资质的代办公司，避免上当受骗。

签订服务合同前，明确费用标准、服务内容和付款方式。

贷款人仍需承担贷款风险，代办公司不承担贷款不能办理的责任。

2、二手房房贷结清后需要办什么手续

二手房房贷结清后，需要办理以下手续：

1. 房贷结清证明

向银行申请并取得房贷结清证明，表明贷款已全部清偿。

2. 解抵押

持房贷结清证明、房产证、身份证等材料，到房屋所在地不动产登记中心办理解抵押手续，解除房屋上的抵押登记。

3. 领取房屋他证

解抵押后，可领取房屋权属证书，即房屋他证。

4. 注销贷款账户

前往银行注销房贷贷款账户，交回贷款合同和房产抵押合同等相关文件。

5. 领取抵押物

携带注销贷款账户的证明，到保管抵押物的单位领取房产证或他项权证等抵押物。

6. 缴纳结清费用

办理解抵押和注销贷款账户时，可能需要缴纳一定的手续费或其他费用。

注意事项：

以上手续顺序和所需材料可能因地区和银行不同而有所差异。

办理解抵押和注销贷款账户时，房屋共有人都需要到场或出具委托书。

办理完所有手续后，要妥善保管相关证件，以免丢失或损坏。

3、二手房房贷代办费是谁收的费用

二手房房贷代办费是由中介公司向借款人收取的费用，用于报销或支付代办人（中介公司）为借款人办理二手房贷款所产生的相关费用。

代办费用通常包括：

材料收集和整理费用：代办人员收集和整理借款人提供的材料，包括身份证、户口本、收入证明等。

跑腿费用：代办人员替借款人跑银行、房产局等部门办理各种手续。

跟进贷款进度费用：代办人员定期跟进贷款审批进度，及时反馈进展情况。

谈判贷款利率和还款计划费用：代办人员与银行协商贷款利率和还款计划，以获得最优惠的条件。

过户手续办理费用：代办人员协助借款人办理房产过户手续，包括签署合同、交接钥匙等。

二手房房贷代办费并非所有中介公司都会收取，有的中介公司将代办费包含在其他服务费中，有的则将代办费作为一项单独的收费项目。

借款人在选择二手房贷款代办服务时，应充分了解代办费用的收取标准和内容，选择收费合理、服务质量有保障的中介公司。

4、二手房房贷代办费是谁收的呢

二手房房贷代办费：谁来收取？

在办理二手房房贷时，经常会涉及到一笔费用——房贷代办费。那么，这笔费用是谁来收取的呢？

一般情况下，房贷代办费是由以下几个主体收取的：

中介公司：如果购房者通过中介公司办理二手房房贷，中介公司就会收取一定的代办费。这笔费用包括代办材料整理、贷款申请、银行沟通等服务。

贷款银行：有的银行也会收取代办费。这笔费用通常会包含在贷款利息中，购房者无需另行支付。

担保公司：如果购房者需要提供担保，担保公司也会收取代办费。这笔费用用于担保公司的风险评估、担保手续办理等服务。

具体收取代办费的主体，需要根据购房者的实际情况而定。一般来说，如果购房者通过中介公司办理贷款，则代办费由中介公司收取；如果直接向银行申请贷款，则可能会由银行或担保公司收取。

需要注意的是，房贷代办费并不是强制性的。购房者可以自行办理贷款，无需支付代办费。但如果购房者时间有限、精力不足，或者需要专业人士协助办理贷款，也可以选择委托中介公司代办，并支付相应的代办费。