住房商贷转公积金有什么要求（住房商贷转公积金有什么要求和条件）



1、住房商贷转公积金有什么要求

住房商贷转公积金要求

住房商业贷款转为住房公积金贷款，是指已使用商业贷款购房的家庭，可以申请将贷款转为公积金贷款。转贷的主要目的是降低房贷利息支出，减轻购房者的还款压力。

转贷要求：

1. 已偿还商业贷款满一年：即购房后已使用商业贷款还款超过12个月。

2. 公积金连续缴存满一年：转贷前的一年内，必须连续缴纳公积金。

3. 住房为借款人所有，且已取得产权证：转贷的住房必须是借款人本人名下，并且已取得产权证。

4. 无逾期还款记录：转贷前，借款人的商业贷款无任何逾期还款记录。

5. 贷款额度不超过公积金余额：转贷金额不能超过借款人公积金账户的余额。

6. 符合公积金贷款条件：转贷申请人必须符合公积金贷款的申请要求，包括年龄、收入、信用记录等方面。

所需材料：

1. 转贷申请表

2. 身份证明文件

3. 收入证明文件

4. 公积金缴存证明

5. 房产权证

6. 商业贷款还款证明

办理流程：

1. 向公积金中心提出转贷申请

2. 提交所需材料

3. 公积金中心审核

4. 转贷审批

5. 办理公积金贷款合同

6. 通知商业银行办理贷款结清

2、住房商贷转公积金有什么要求和条件

住房商贷转公积金要求和条件

住房商贷转公积金是指将已办理商业住房贷款的贷款余额转入公积金贷款账户，符合特定要求和条件的人员才能办理。

要求和条件：

购房人资格：具有当地公积金缴存资格且正常缴存满一定期限，一般为24个月。

房屋性质：所购房屋应为已取得产权证的商品房或二手房，且未办理过公积金贷款。

贷款额度：公积金贷款额度一般不超过购房总价的80%，具体额度根据购房人公积金缴存情况、还款能力等因素确定。

还款能力：购房人须具备稳定的还款来源和良好的信用记录，月收入应不低于月还款额的2倍。

已有贷款记录：如购房人已办理商业住房贷款，且贷款余额未结清，需提供借款合同、已还贷款凭证等材料，证明贷款记录良好。

办理流程：

1. 查询公积金缴存信息，确认符合转贷资格。

2. 提交相关材料，包括身份证、购房合同、贷款合同、还款凭证等。

3. 银行和公积金中心审核材料，符合条件的予以转贷。

4. 签订公积金贷款合同，办理贷款手续。

注意事项：

转贷后，原商业住房贷款结清，购房人无需再向商业银行还款。

公积金贷款利率通常低于商业住房贷款利率，但贷款期限较长，月还款额可能会增加。

转贷手续需要一定时间，购房人应合理规划时间，避免影响正常还款。

3、商贷转公积金贷款对公积金有要求吗

商贷转公积金贷款对公积金有要求吗

商贷转公积金贷款，即已使用商业贷款的住房，因符合公积金政策条件而申请将其贷款转为公积金贷款。此过程中，住房公积金管理中心对借款人公积金账户有一定要求：

1. 连续缴存

借款人必须在申请转贷前连续缴存公积金12个月以上。如果借款人断缴公积金超过3个月，需要重新计算连续缴存时间。

2. 账户余额

借款人转贷时公积金账户余额需满足转贷金额的20%。例如，转贷金额为100万元，则账户余额需达到20万元。

3. 缴存比例

借款人公积金缴存比例需达到所在城市规定的最低缴存比例。一般情况下，最低缴存比例为5%-12%。

4. 贷款额度

转贷后的公积金贷款额度不能超过借款人所在城市规定的公积金贷款限额。各城市贷款限额不同，借款人可咨询当地住房公积金管理中心了解具体规定。

借款人还需满足以下条件：

所购住房符合公积金贷款政策要求

征信记录良好

收入稳定，有足够的还款能力

商业贷款已还款满12期以上

符合以上条件并提交相关证明后，借款人可向住房公积金管理中心提出转贷申请，具体流程和材料要求以当地规定为准。

4、商贷转住房公积金贷款有什么好处

商贷转公积金贷款的好处

商贷转住房公积金贷款可以带来以下显着好处：

1. 利率更低

公积金贷款的利率通常低于商业贷款的利率，可以节省贷款利息支出。

2. 还款期限更长

公积金贷款的还款期限可以延长至30年，比商业贷款的期限更长，减轻每月还款压力。

3. 公积金账户余额减少

转贷后，公积金账户余额会减少，但按时还款可以享受相应的定期提取和住房公积金贷款优惠政策。

4. 减税优惠

公积金贷款的利息支出可以抵扣个人所得税，进一步降低贷款成本。

5. 住房公积金贷款资格放宽

公积金贷款对于贷款人的收入、公积金缴存年限等要求相对宽松，更加容易获得贷款资格。

6. 提升房屋价值

转贷后的公积金贷款可以提高房屋的抵押价值，为后续的住房交易提供便利。

需要注意的是，转贷需要满足一定的条件和程序，需要向公积金管理中心提出申请并等待审核。建议咨询专业机构或贷款顾问，了解具体情况和转贷流程。