离婚后房产归一方所有,怎么过户,有贷款（离婚后房产归一方所有,怎么过户,有贷款怎么办）
1、离婚后房产归一方所有,怎么过户,有贷款
离婚后，房产归一方所有，若存在贷款，过户需以下步骤：
1. 办理离婚手续：
双方到民政局办理离婚登记，取得离婚证。
2. 协商房产归属：
双方协商确定房产归属，并写明在离婚协议中。
3. 结清贷款：
房产归属一方需结清剩余房贷，可以使用个人资金或申请贷款。
4. 办理房产证变更：
购房人携带离婚证、原房产证、贷款结清证明等材料到房产管理部门申请变更房产证，将房产登记在归属一方名下。
5. 重新办理贷款（如有）：
若归属一方需要重新办理贷款，需向银行提交申请，提供收入证明、征信报告等材料。
注意事项：
房贷未结清前，房产不能过户。
离婚协议中应明确房产归属、债务分配等事项。
办理过户时所需费用由双方协商承担。
若一方拒绝配合过户，可通过法律途径解决。
2、离婚后房产归一方所有,怎么过户,有贷款怎么办
离婚后房产归一方所有，过户流程如下：
未有贷款房产过户
1. 准备材料：离婚证、房产证、身份证、契税发票等。
2. 申请登记：向房产所在部门提出过户申请，并提交材料。
3. 缴纳费用：包括契税、登记费、印花税等。
4. 办理过户手续：经审核无误后，由房产部门办理过户手续，领取新的房产证。
有贷款房产过户
1. 协商还款：协商确定由哪一方继续偿还贷款，以及另一方补偿方式。
2. 联系银行：与贷款银行联系，告知离婚并过户的情况，以及还款安排。
3. 变更贷款合同：银行会变更贷款合同，将房产所有权变更到一方名下。
4. 担保问题：如果原先一方是共同担保人，需要变更担保人或另找担保人。
5. 过户手续：变更完贷款合同后，按照未有贷款房产过户流程办理过户手续。
注意事项：
过户前应咨询律师或相关部门，明确过户事项及费用。
如果一方拒绝配合过户，可通过诉讼途径解决。
过户后应及时办理房产证更名手续。
3、离婚后房产归一方所有,贷款未还清,怎么过户
离婚后，房产归一方所有，贷款未还清，过户需要以下步骤：
1. 重新评估房屋价值
一方取得所有权后，需要重新评估房屋价值，确定贷款余额与房屋价值的关系。
2. 确定贷款责任
双方协商确定贷款责任，离婚一方若继续还贷，则需要承担全部贷款责任；若另一方已支付贷款，则需要偿还已付金额。
3. 申请贷款变更
获得一方所有权后，需要向原贷款银行申请贷款变更，变更贷款人、贷款责任人等信息。
4. 办理过户手续
贷款变更完成后，双方携带离婚协议、房产证、贷款合同、评估报告等材料前往不动产登记中心办理过户手续。过户费由取得所有权一方承担。
5. 缴纳契税
取得所有权一方需缴纳契税，契税率为房屋评估价值的3%。
注意事项：
若房屋价值低于贷款余额，取得所有权一方需补齐差额才能过户。
若取得所有权一方收入较低，可向银行申请展期或降低月供额度。
协商贷款责任时，建议咨询专业律师，确保双方利益得到保障。
