成都买房子公积金贷款（2020年成都公积金贷款买房需要什么条件）



1、成都买房子公积金贷款

成都买房公积金贷款

在成都买房时，公积金贷款是一种重要的贷款方式，它具有利率低、额度高的优点。以下是一些关于成都公积金贷款的要点：

贷款额度

公积金贷款的额度由公积金缴存情况和房屋价值决定。一般情况下，首次购房可以申请公积金最高贷款额度。

贷款利率

成都公积金贷款的利率分为两种：首套房利率为3.25%，二套房利率为3.75%。

贷款期限

公积金贷款的期限最长可达30年。贷款期限越长，月供压力越小，但利息总额也会增加。

申请条件

申请公积金贷款需要满足以下条件：

在成都缴纳公积金满12个月。

购买自住商品房或共有产权住房。

具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

申请流程

公积金贷款的申请流程大致如下：

1. 准备贷款申请材料。

2. 向公积金管理中心提交申请。

3. 提交房屋评估报告。

4. 签订贷款合同。

5. 发放贷款。

需要注意的是，公积金贷款需要提供担保，通常是房产抵押或个人信用担保。申请公积金贷款前，建议咨询专业人士，了解详细的申请条件和流程，以提高贷款通过率。

2、2020年成都公积金贷款买房需要什么条件

2020年成都公积金贷款买房条件

个人条件：

成都户籍或持有成都居住证满一年

年满18周岁，具有完全民事行为能力

连续缴纳成都公积金满12个月（外地户籍缴纳满24个月）

信用良好，无不良贷款记录

有稳定的工作和收入证明

房屋条件：

符合成都限购政策，购买首套或二套房

房屋产权清晰，符合公积金贷款要求

房屋位于成都公积金管理中心认可的区域

贷款条件：

首套房贷款额度最高50万元，第二套房贷款额度最高30万元

贷款利率按国家规定的公积金贷款利率执行

贷款期限最长20年

贷款成数最高80%，首套房可申请90%

贷款首付比例最低20%，首套房可申请10%

其他条件：

夫妻双方共同申请贷款，需双方均符合上述条件

申请人需提供户口本、身份证、婚姻证明、收入证明、房产证等相关资料

申请人需承担贷款评估费、公证费、保险费等相关费用

3、成都购房公积金贷款有什么要求

成都公积金购房贷款要求

在成都购房，若使用公积金贷款，需要满足以下要求：

拥有成都公积金账户且连续缴纳满24个月：申请人必须在成都缴纳公积金满两年以上，且最近24个月内无断缴记录。

具有成都户籍或在成都稳定就业：申请人需具有成都户籍或在成都工作满一年以上，且有稳定的收入来源。

首付比例不低于20%：公积金贷款的首付比例不得低于20%，且首付款中公积金部分不得超过50%。

房屋符合公积金贷款要求：贷款房屋必须是已建成、权属清晰、能够办理抵押登记的商品住宅或公房。

征信良好：申请人征信记录良好，无不良贷款或信用卡逾期记录。

其他条件：

购买首套房且家庭年收入低于一定标准的，可以申请公积金贷款利率优惠。

购买第二套房的，需缴纳一定比例的保证金。

共同申请贷款的，共还人需符合上述条件。

办理流程：

1. 准备相关材料，包括身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明等。

2. 向公积金中心提出贷款申请。

3. 公积金中心审核材料并审批贷款额度。

4. 签订贷款合同并办理抵押登记手续。

5. 领取贷款。

4、成都买房公积金贷款额度怎么算

成都买房公积金贷款额度计算方法

在成都市购买房产时，公积金贷款额度计算主要包含以下因素：

1. 公积金缴存情况

缴存基数：指每月公积金缴存额度，由个人和单位缴纳部分组成。

缴存年限：实际缴存公积金的总年限。

2. 最高贷款额度

最高贷款额度由住房公积金管理中心规定，根据缴存基数和缴存年限确定。2023年成都公积金最高贷款额度为：

首套房：50万元

二套房：30万元

3. 实际贷款额度

实际贷款额度根据借款人的具体情况而定，一般不超过最高贷款额度，并受以下因素影响：

收入情况：借款人月收入与还款能力。

负债情况：现有贷款及其他负债总额。

产权所在区域：不同区域的房产价值不同，贷款额度也会受到影响。

房屋价值：所购房子的评估价值。

计算公式：

实际贷款额度 = 最高贷款额度 × 缴存基数 / 最高缴存基数 × 缴存年限 / 最高缴存年限

举例：

小李缴存公积金10年，每月缴存基数为10000元。则小李的最高公积金贷款额度为：

最高贷款额度 = 50万元 × 10000元 / 20000元 × 10年 / 20年 = 25万元

若小李所购房屋价值50万元，且还款能力良好，则小李的实际公积金贷款额度可达到25万元。