深圳有银行已按二手房参考价批房贷额度（深圳有银行正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据）
1、深圳有银行已按二手房参考价批房贷额度
深圳部分银行已根据二手房参考价审批房贷额度。
据了解，招商银行、民生银行、兴业银行等多家银行深圳分行，目前已根据深圳市住建局发布的二手房参考价，对二手房贷款进行额度审批。
这意味着，深圳二手房买家贷款额度将受到参考价的影响。例如，一套二手房的参考价为400万元，而市场价为450万元，那么银行按参考价审批的贷款额度将低于按市场价审批的贷款额度。
对于二手房买家来说，如果参考价低于市场价，那么贷款额度可能会降低，需要支付首付的比例将提高。
对于银行来说，参考价在一定程度上可以降低二手房贷款风险。深圳住建局发布的参考价是基于市场交易数据和评估模型综合测算得出的，具有一定的权威性和参考价值。银行参考参考价发放贷款，可以减少房价泡沫的风险。
不过，也有业内人士指出，参考价并非强制执行，银行在审批贷款时仍然有自己的风控模型和标准。参考价也可能存在一定的时间滞后性，无法及时反映市场价格的变化。
2、深圳有银行正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据
深圳多家银行正式发文：二手房参考价将作为按揭贷款依据
深圳多家银行近日报送的按揭业务指引文件显示，从即日起，已出台二手房参考价的区域，银行在办理按揭贷款业务时，贷款金额将按照参考价执行。文件同时明确，已取得《商品房买卖合同》和《房地产权证》的非抵押二手房，银行在放款时，原则上参照二手房参考价评估值执行。
业内人士认为，二手房参考价的出台，将对深圳二手房市场产生深远影响。一方面，将有效抑制二手房价格过快上涨，维护市场稳定；另一方面，也将对购房者的按揭贷款产生较大影响，对购房者的资金实力提出更高要求。
对于二手房参考价的执行，有银行明确表示，将严格按照文件要求执行。如某大行深圳分行即明确，在参考价政策覆盖的区域，该行将按贷款价值评估净值与参考价评估净值的较低值核定贷款额度。
不过，也有业内人士提醒，二手房参考价对市场的约束力仍待观察，是否能有效稳定房价仍需时间检验。
