杭州银行按揭房可再贷款吗？金额和利息如何？
是否可以再贷款？
杭州银行按揭房可以申请再贷款，称为"二次抵押贷款"或"抵押贷款转按揭"。
贷款金额
贷款金额通常不超过房屋当前市场价值的70%，具体金额需经银行评估。
贷款年限
贷款年限一般为10-30年。
贷款利率
贷款利率通常高于首套房贷款利率，具体利率由借款人的信用状况、抵押物价值等因素决定。
为例说明
假设您拥有一套杭州银行按揭房，当前市场价值为 200 万元，剩余贷款本金为 100 万元。您希望申请再贷款 50 万元，贷款年限为 15 年。根据目前的市场利率，利率假设为 6.5%。
计算：
可贷款金额：200 万元 x 70% = 140 万元
贷款余额：140 万元 - 100 万元 = 40 万元
贷款年限：15 年
贷款利率：6.5%
按等额本息还款计算，年利息约为 3.3 万元。
需要注意：
申请再贷款需要支付一定的费用，例如评估费、公证费、抵押登记费等。
贷款额度、利率等具体条件以杭州银行实际审批为准。
申请再贷款前，建议咨询杭州银行贷款部门了解详细情况。
2021 年，杭州银行针对房贷业务推出了多项新政策：
1. 贷款利率下调
杭州银行将首套房贷款利率下调至 5.4%，二套房贷款利率下调至 5.7%。
2. 取消首套房认房不认贷条件
此前，杭州银行要求首套房贷款人名下无房且无未还清贷款记录。新政策取消了这一限制，首套房贷款人即使名下有房但未还清贷款，也能申请首套房贷款。
3. 提高公积金贷款额度
杭州银行提高了公积金贷款额度，单身最高可贷 90 万元，家庭最高可贷 120 万元。
4. 放宽公积金贷款条件
杭州银行放宽了公积金贷款条件，取消了对公积金连续缴存时间的限制，只要申请人公积金账户正常并有缴存记录，即可申请公积金贷款。
5. 推出组合贷款产品
杭州银行推出了组合贷款产品，允许借款人同时使用公积金贷款和商业贷款，缓解购房资金压力。
这些新政策的出台，旨在支持刚需购房群体，促进房地产市场的健康发展。有意申请杭州银行房贷的客户，可详细咨询当地杭州银行网点或拨打客服热线了解具体政策细节。
杭州银行房贷利率
杭州银行的房贷利率受多方面因素影响，包括当前贷款市场利率、贷款人资信情况、贷款期限等。以下是当前杭州银行提供的房贷利率参考：
首套房贷款利率：4.1%~4.8%
二套房贷款利率：4.9%~5.6%
公积金贷款利率：2.75%~3.25%
需要注意的是，以上利率仅供参考，实际利率可能因贷款人资质、贷款金额、贷款期限等因素而有所调整。
影响房贷利率的因素
贷款市场利率：贷款市场利率是影响房贷利率的主要因素，受央行货币政策、市场供需等影响。
贷款人资信情况：贷款人收入、信用记录、负债情况等因素会影响其资信状况，进而影响房贷利率。
贷款期限：贷款期限越长，贷款利率一般越高。
贷款额度：贷款额度越大，贷款利率一般也越高。
贷款用途：不同的贷款用途，如购房、装修、消费等，贷款利率可能有所不同。
如何获取最新房贷利率
如果您想获取最新最准确的杭州银行房贷利率信息，建议您前往杭州银行官网或直接咨询银行工作人员。他们将根据您的具体情况为您提供详细的利率方案。
杭州银行按揭贷款放款时间通常分为几个阶段：
1. 贷款申请阶段
提交贷款申请资料后，杭州银行会进行审核。
审核通过后，会通知借款人提交房产评估报告、保险等相关材料。
2. 贷款审批阶段
银行会对提交的材料进行最终审核，并做出贷款审批决定。
审批通过后，会与借款人签订贷款合同。
3. 放款阶段
贷款合同签订后，借款人需要支付相关费用，如评估费、保险费等。
待费用缴纳完成后，银行会将贷款资金划入指定账户，一般需要3-5个工作日。
影响放款时间的因素
贷款申请材料齐全程度
房产评估情况
贷款额度和贷款期限
银行放款安排
需要注意的是：
杭州银行按揭贷款放款时间会因不同情况而有所差异。
借款人应尽可能提前提交贷款申请，并配合银行审核。
放款时间仅供参考，具体放款日期以银行实际安排为准。
