第一套房子卖了,公积金可以贷款（第一套房公积金贷款卖了再买房还能用公积金贷款吗）



1、第一套房子卖了,公积金可以贷款

首套房出售后公积金可再贷款

当您出售了第一套住房后，公积金住房贷款尚未还清，您可以使用公积金余额再次申请公积金贷款。

申请条件：

家庭成员名下无其他住房

已出售所购公积金贷款住房

未用公积金贷款购买过其他住房

偿还首次公积金贷款本息记录良好

符合公积金贷款的其他申请条件

贷款额度：

贷款额度为公积金账户余额扣除已使用的公积金贷款余额后的剩余部分。

利率：

利率根据公积金管理中心规定执行。

流程：

1. 携带相关证明材料（如出售房屋证明、公积金账户余额证明、偿还贷款记录等）到公积金管理中心申请。

2. 公积金中心审核材料并核准贷款额度。

3. 借款人与公积金贷款银行签订贷款合同。

4. 公积金管理中心将贷款资金转入贷款银行指定账户。

注意事项：

再次申请公积金贷款时，需重新计算贷款额度和还款年限。

如果公积金余额较少，贷款额度可能不够购买新住房，需要考虑其他融资方式。

申请公积金贷款前，请咨询公积金管理中心，了解最新政策和申请流程。

2、第一套房公积金贷款卖了再买房还能用公积金贷款吗

当您使用公积金贷款购买的第一套房出售后，再次购买房屋时是否还能使用公积金贷款取决于以下因素：

出售第一套房的时间：如果在出售第一套房后5年内再次购买，且尚未偿还第一笔公积金贷款，则无法再次使用公积金贷款。

公积金账户余额：再次申请公积金贷款时，公积金账户余额需达到一定标准。具体标准因城市而异，通常为首付比例的2倍或3倍。

贷款记录：第一笔公积金贷款的还款记录良好（无逾期、欠款等），才能再次申请公积金贷款。

再次购买房屋的性质：再次购买的房屋性质必须符合公积金贷款的规定，如用于自住、符合公积金贷款面积标准等。

具体操作步骤：

1. 在出售第一套房后，保留相关证明材料（如购房合同、产权证、公积金提取证明等）。

2. 咨询公积金管理中心，了解再次申请公积金贷款的具体要求和流程。

3. 准备申请材料，包括收入证明、首付款证明、房产证明等。

4. 提交申请，等待审核。

需要注意的是，部分城市出台了“二套房公积金贷款”政策，即使出售了第一套房，在一定条件下仍可以使用公积金贷款购买第二套房。具体政策请咨询当地公积金管理中心。

3、第一套房子有贷款,第二套还可以贷款吗

第一套房子有贷款，第二套还能贷款吗？

对于拥有第一套住房且仍有贷款的人来说，购买第二套住房是一个常见的经济考虑。关于能否贷款购买第二套住房的疑问是许多人关心的问题。

答案：可以

一般情况下，只要符合贷款机构的资格要求，拥有第一套住房并仍在还贷的人仍然可以贷款购买第二套住房。但需要注意的是，第二套房贷的申请和审批流程可能比第一套住房贷款更为严格。

贷款要求：

信用评分：通常，贷款机构希望借款人的信用评分高于 620。

收入和债务比：贷款机构会评估借款人的收入和债务，以确保他们有能力负担第二套房贷。

首付：第二套房贷通常需要较高的首付，一般为房价的 20% 或更高。

贷款类型：可用于购买第二套住房的贷款类型包括传统贷款、政府支持贷款和私人物品贷款。

注意事项：

房贷保险：如果第二套住房的首付低于 20%，借款人可能需要购买房贷保险。

房屋贷款限制：一些贷款机构对个人拥有的房屋数量有限制。

税收影响：第二套住房的利息抵扣可能受到限制。

因此，拥有第一套住房并仍有贷款的人是可以贷款购买第二套住房的，但需要满足贷款机构的资格要求并考虑额外的成本和税收影响。在做出决定之前，请务必寻求专业人士的建议。

4、第一套房子卖了再买房子公积金贷款贵么

第一套房子卖了再买房使用公积金贷款，贷款利率与首次使用公积金贷款时所执行的利率政策有关。根据现行规定，公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率。

若卖掉第一套房后再买房，属于第二次使用公积金贷款，则贷款利率将执行二套房贷款利率。与首套房贷款利率相比，二套房贷款利率一般会高出0.05%-0.1%。

例如，假设首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.3%，则卖掉第一套房后再买房使用公积金贷款，贷款利率将为3.3%。

需要注意的是，不同地区和公积金管理中心的政策可能有所差异，建议具体咨询当地公积金管理中心，以了解最新的贷款利率政策。