中介买房能用公积金贷款吗（有中介可以把住房公积金全部取出来吗）



1、中介买房能用公积金贷款吗

中介买房能用公积金贷款吗

公积金贷款是国家为职工提供的一项住房保障政策，贷款额度、利率和还款期限都有较好的优惠。对于通过中介购买房产的职工来说，能否使用公积金贷款，需要视具体情况而定。

情况一：中介为开发商代销房产

如果中介机构是开发商委托的代销公司，则购买房产的流程与直接与开发商购买相同。职工可以正常申请公积金贷款，贷款条件和流程与直接向开发商购买无异。

情况二：中介为个人代售二手房

如果中介机构是受个人委托出售二手房，则职工购买该房产时能否使用公积金贷款，取决于以下因素：

产权清晰：房产产权清晰，无抵押或其他债务纠纷。

首付比例：职工首付比例符合公积金贷款要求，一般不少于20%。

房屋性质：符合公积金贷款政策规定的住房性质，如普通住宅、经济适用房等。

情况三：中介为个人代购房产

如果中介机构受个人委托代购房产，则职工在购买房产后，需要根据中介提供的资料向公积金管理中心申请公积金贷款。申请时，需提供房产产权证明、购房合同、付款凭证等材料。

需要注意的是，公积金贷款额度与职工的公积金缴存情况有关。职工缴存公积金时间越长、缴存金额越多，所能申请的贷款额度越高。不同地区公积金政策可能有所差异，职工在申请贷款前应咨询当地公积金管理中心了解具体规定。

2、有中介可以把住房公积金全部取出来吗

有中介可以把住房公积金全部取出来吗？

住房公积金是国家强制为职工建立的住房储蓄制度，用来解决职工的住房问题。对于职工来说，住房公积金具有保值、增值的功能，而且还可以通过提取使用来减轻买房的压力。

那么，有中介可以把住房公积金全部取出来吗？答案是肯定的。但是，这种操作是违法的。

根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金只能用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，或者偿还个人住房贷款本息。除此之外，任何单位和个人不得挪用、套取住房公积金。

一些不法中介利用职工急需用钱的心理，打着“可以一次性提取全部住房公积金”的幌子，诱骗职工将公积金转入个人账户，然后再冒用职工的身份信息、伪造材料，通过虚构提取理由的方式骗取公积金。

这种行为不仅损害了职工的合法权益，而且还会受到法律的制裁。根据《刑法》规定，挪用、套取公积金数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上十年以下有期徒刑。

因此，职工切勿轻信中介的虚假宣传，要通过合法途径提取住房公积金。如果发现有中介以虚假承诺诱导提取公积金，应当及时向有关部门举报。

3、中介可以办理公积金提取公积金吗

中介是否可办理公积金提取

公积金提取是一项福利性政策，旨在帮助缴存人解决住房问题。对于是否可以通过中介办理公积金提取，需要根据具体情况来判断。

一般情况下，公积金提取需要由缴存人本人或其委托人持相关材料到公积金管理中心办理。中介机构不具有办理公积金提取的资质，因此无法直接代为提取。

但需要注意的是，一些中介机构可能会提供代办公积金提取的服务。这些中介机构通常会收取一定的手续费，并协助缴存人准备所需材料、提交申请等。不过，这种代办服务并不合法，存在一定风险。

如果缴存人需要办理公积金提取，建议直接前往公积金管理中心办理。这样可以避免手续费用的支出，也能保障个人信息的安全性。

需要注意的是，公积金提取需要符合一定的条件，例如购买、建造、翻建、大修自住住房等。缴存人应根据实际情况提出申请，避免虚假提取或骗取公积金的情况。

中介机构通常无法直接办理公积金提取，缴存人应通过合法途径办理。如果选择代办服务，一定要选择正规的机构，避免上当受骗。

4、中介买房能用公积金贷款吗多少钱

中介买房能用公积金贷款吗？多少钱？

使用中介购买房屋时，是可以使用公积金贷款的。公积金贷款是住房公积金管理中心发放的，用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房的优惠性贷款。

使用公积金贷款的条件：

职工正常缴纳住房公积金满一年以上

具有稳定的职业和经济收入

已经购买或建造待贷款住房

符合当地住房公积金管理中心的其他规定

公积金贷款额度：

公积金贷款额度因地区而异，一般会根据职工的住房公积金缴存额、缴存年限、住房性质等因素确定。具体额度需要咨询当地住房公积金管理中心。

使用中介买房时，贷款流程与自行购买类似：

1. 向中介公司提出购房需求

2. 中介公司协助寻找房源

3. 确认购房意向后，与卖方签订购房合同

4. 向银行提出公积金贷款申请

5. 银行审核通过后，发放贷款

6. 购房者还清房款

需要注意的是，使用公积金贷款购买房屋时，贷款利率一般低于商业贷款利率，但贷款期限相对较短，通常为10-30年。有些地区对使用公积金贷款购买二手房有额外的限制或要求，具体情况需要咨询当地住房公积金管理中心。