父母还贷款房子可以写小孩的名字吗有影响吗（父母还贷款房子可以写小孩的名字吗有影响吗怎么办）



1、父母还贷款房子可以写小孩的名字吗有影响吗

父母还贷款的房子是否可以写小孩的名字，对不同家庭会有不同的影响。

有利方面：

减轻父母还款压力：如果小孩已成年且有经济能力，将房子写上小孩的名字，可以减轻父母的还款负担。

资产保全：当父母因意外事故或疾病丧失还款能力时，若房产已写有小孩名字，可避免房屋被强制拍卖。

增值收益：随着时间的推移，房产可能会升值，如果房产写有小孩的名字，增值收益也会归小孩所有。

不利方面：

影响小孩贷款资格：若小孩未来想贷款买房，写有父母名字的房产会被计算在内，可能会影响小孩的贷款额度和利率。

增加税务负担：如果房产写有小孩的名字，小孩需要缴纳房产税，这会给小孩带来额外的经济压力。

家庭关系复杂化：一旦房产写有小孩名字，房产所有权可能会引发家庭纠纷，影响父母和子女之间的关系。

根据不同地区的法律法规，父母还贷款的房子写小孩名字的法律效力也不同，建议咨询专业律师或公证人员。

总体而言，父母还贷款的房子是否写小孩名字需要根据具体家庭情况和法律法规综合考虑。如果家庭关系和谐，小孩经济能力良好，且考虑了税务和贷款等方面的潜在影响，将房产写上小孩名字可以带来一定的利处。反之，如果存在家庭关系复杂，小孩经济能力有限等因素，慎重考虑是否写小孩名字更为妥当。

2、父母还贷款房子可以写小孩的名字吗有影响吗怎么办

父母还贷的房子能否写小孩的名字，需要考虑以下影响：

影响方面：

对父母的征信记录：如果父母贷款购房，且房产写了小孩的名字，那么贷款记录会同时体现在父母和小孩的征信报告中。如果父母后续有贷款需求，可能会受到影响。

小孩的征信记录：小孩虽然未成年，但写了房产后，征信记录上也会体现该房产信息。如果小孩未来有贷款或购房需求，可能会受到房产贷款记录的影响。

房屋转让税费：如果房产后续需要转让，写有小孩名字的房产需要按照二次交易征收房产转让税，税费较高。

房屋继承：如果父母在房产未还清贷款前去世，写有小孩名字的房产可能需要算入遗产，影响继承份额分配。

应对措施：

根据家庭实际情况选择：如果父母经济状况良好，没有后续贷款计划，可以考虑将房产写小孩名字，减轻日后小孩购房压力。

添加担保人：如果父母征信记录不够好，可以添加信用良好的担保人，共同承担贷款责任。

提前咨询银行：在签订购房合同前，咨询银行贷款规定，明确是否可以将房产写小孩名字，是否有影响。

签订书面协议：如果房产写小孩名字，父母和小孩之间最好签订书面协议，明确房产实际归属和还贷责任。

综上，父母还贷的房子是否写小孩名字需要综合考虑，建议根据实际情况和专业人士的建议作出决策。

3、父母正在还贷的房子可以转到孩子的名字去还贷么

父母正在还贷的房子，原则上不能直接过户到子女名下还贷。

根据我国法律规定，房屋产权人具备完全民事行为能力，且房屋已取得完全产权后，才能进行产权转让。在父母尚未偿还完房贷的情况下，房屋产权仍属于银行，父母仅拥有房屋的居住使用权，因此无法将其产权直接转让给子女。

子女想要承接父母的房贷，可以采取以下方式：

1. 父母作为共同还款人，子女作为借款人：子女申请房贷，父母作为共同还款人协助子女还贷。这种情况下，房屋产权仍归父母所有，子女仅承担还贷责任。

2. 父母赠与产权：父母先偿还完房贷，取得房屋的完全产权，再将房屋赠与子女。这种情况下，房屋产权直接转移至子女名下，子女需按照规定缴纳相关税费。

3. 父母出售房屋，子女购买：父母将正在还贷的房屋出售，子女再购买该房屋并申请房贷。这种情况下，房屋产权直接转移至子女名下，且子女需承担新的房贷。

需要注意的是，以上方式均涉及产权变更和经济往来，建议在进行操作前详细咨询专业人士和相关机构，了解具体流程和注意事项。

4、父母还贷款房子可以写小孩的名字吗有影响吗知乎

父母还贷款房子可以写小孩的名字吗？有什么影响？

父母为子女买房时，是否将房产落户到孩子名下，一直是一个备受关注的问题。以下是将房子写到孩子名下的影响：

优点：

减轻父母的税务负担：父母将房子赠予子女，可以享受到一定的房产税减免。

避免遗产税：将房产提前赠予子女，可以降低日后父母过世后子女继承房产时缴纳的遗产税。

培养孩子的理财观念：让孩子从小了解家庭财务状况，培养他们的理财意识。

缺点：

子女无法享有首次购房优惠：将房子写到孩子名下后，子女未来购买其他房产时，将无法享有首次购房优惠政策。

影响子女贷款资格：将房子写到孩子名下，会影响孩子的贷款资格，因为银行会将房产作为抵押物。

可能带来家庭纠纷：如果父母将来因故需要卖房或改变房屋性质，子女可能不同意，容易引起家庭纠纷。

是否写到孩子名下，取决于个人的具体情况：

如果父母有能力还贷，且希望减轻税务负担或培养孩子的理财观念，则可以考虑将房子写到孩子名下。但如果父母经济状况不稳定或子女年龄较小，则不建议轻易将房子写到孩子名下，避免带来不必要的风险。

在做出决定之前，父母应仔细考虑上述影响因素，并根据自身家庭情况和经济状况做出最适合自己的选择。