房贷当前 LPR 利率及计算方法
LPR（贷款市场报价利率）是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的参考利率，是商业银行向最优质客户发放贷款的参考基准。
目前，房贷 LPR 利率有两种：5 年期以上 LPR 和 1 年期 LPR。
5 年期以上 LPR 利率
2023 年 2 月 20 日，5 年期 LPR 为 4.3%。
1 年期 LPR 利率
2023 年 2 月 20 日，1 年期 LPR 为 3.65%。
房贷利率计算方法
房贷利率具体计算方法如下：
房贷利率 = LPR + 银行加点
其中，银行加点是商业银行根据借款人资信、抵押物等因素自行确定的利率上浮或下浮幅度。
举例：
假设借款人申请了一笔 100 万元、期限为 30 年的房贷，商业银行加点为 0.5%。
如果借款人选择 5 年期 LPR 作为浮动利率，则房贷利率计算如下：
```
房贷利率 = 4.3% + 0.5% = 4.8%
```
则每月还款额约为 5001 元。
如果借款人选择 1 年期 LPR 作为浮动利率，则房贷利率计算如下：
```
房贷利率 = 3.65% + 0.5% = 4.15%
```
则每月还款额约为 4805 元。
需要注意的是，房贷利率会随着 LPR 的变化而调整。借款人应密切关注 LPR 的变化，以了解房贷利率的走势。
房贷目前LPR利率是多少？
LPR（贷款市场报价利率）是银行向优质客户发放贷款时的参考利率，由报价行报价，中国人民银行授权发布。LPR分为5年期以上和1年期两种类型。
目前，5年期以上LPR利率为4.3%，1年期LPR利率为3.65%。（注：数据截至2023年3月）
房贷利率怎么算？
房贷利率一般由两部分组成：
LPR利率：根据贷款期限选择相应的LPR利率。
加点：这是银行根据借款人的信用情况、贷款金额、还款方式等因素附加的利息点差。
房贷利率计算公式：
实际房贷利率 = LPR利率 + 加点
例如，如果某借款人申请了一笔5年期以上的房贷，加点为0.1%，则其实际房贷利率计算为：
实际房贷利率 = 4.3% + 0.1% = 4.4%
注意：
房贷利率可能会随着LPR利率的调整而变化。
不同的银行或贷款产品可能会有不同的加点。
借款人在申请房贷前，应了解清楚实际房贷利率和还款成本，选择适合自己的贷款产品。
2021年的LPR（贷款市场报价利率）呈现出整体下调的趋势，各期LPR报价如下：
1年期LPR：3.85%（年初）→3.85%（全年维持不变）
5年期以上LPR：4.65%（年初）→4.65%（全年维持不变）
1年期和5年期以上LPR全年维持不变，体现了央行稳健的货币政策导向。
LPR利率的变动与央行政策、经济形势、市场供求等多方面因素相关。2021年，央行多次下调公开市场操作利率，释放流动性，支持实体经济发展。同时，受疫情影响，经济增速有所放缓，市场利率整体下降，为LPR保持稳定提供了基础。
LPR利率作为房贷基准利率，其变化直接影响房贷利率。2021年，LPR维持不变，房贷利率也整体稳定。据中国人民银行数据，2021年12月末，全国首套住房贷款平均利率为5.63%，二套房贷款平均利率为5.95%。
LPR利率的稳定有利于稳定购房者预期，促进房地产市场平稳健康发展。
