成都房贷首付20万多少（成都首付20万能买什么房子）



1、成都房贷首付20万多少

成都房贷首付20万多少

在成都购买一套房子，首付20万需要承担的贷款金额为：

贷款金额 = 房价 - 首付

假设房价为100万元，则：

贷款金额 = 100万元 - 20万元 = 80万元

根据成都目前的贷款利率水平，按揭贷款30年、等额本息还款方式，贷款80万元的每月还款金额约为：

每月还款金额 = 贷款金额 ×（月利率 × [(1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1])

其中，月利率为贷款年利率除以12.

假设贷款年利率为5.6%，则：

月利率 = 5.6% / 12 = 0.00467

还款月数 = 30年 × 12 = 360个月

每月还款金额 = 800000 × (0.00467 × [(1 + 0.00467)^360] / [(1 + 0.00467)^360 - 1])

= 4427.2元

因此，在成都购买一套100万元的房子，首付20万元，贷款80万元，按揭贷款30年、等额本息还款方式，每月还款金额约为4427.2元。

2、成都首付20万能买什么房子

在成都，首付20万元能买到的房子主要集中在市郊区域和远城区，具有以下特点：

面积较小

限于首付款的金额，可购买的房子面积一般在50-70平米左右，以两房一厅为主。

地段较偏

处于市郊或远城区，通常距离市中心较远，交通相对不便。

配套不完善

附近生活配套设施较少，如超市、医院、学校等，可能会影响日常生活。

房龄较长

20万元的首付一般只能购买二手房，房龄通常在10年以上。

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青白江区：首付20万可购买面积约60平米的二手房，配套较为完善。

龙泉驿区：首付20万可购买面积约50平米的二手房，靠近地铁站，交通便利。

郫都区：首付20万可购买面积约70平米的电梯房，房龄较新。

需要注意的是，具体可购买的房源会根据市场情况有所变动，建议购房者实时关注市场信息。同时，购房前应仔细考察房源情况，了解房屋的产权、配套设施等详细信息。

3、成都房贷首付20万多少利息

成都房贷首付20万利息计算公式如下：

本金×贷款年限×贷款利率×（1+贷款利率）^贷款年限/（（1+贷款利率）^贷款年限-1）

假设房价为100万，首付20%，贷款金额为80万，贷款年限为30年，贷款利率为4.9%，则每月月供为4499元，总利息为635853元。

贷款过程中可能还涉及以下费用：

贷款手续费：一般为贷款金额的0.5%-1.0%。

抵押登记费：约为房产评估价值的0.5%。

房屋保险费：每年约为房产价值的0.1%。

具体利息金额和费用情况，请咨询当地银行或专业贷款机构。

4、成都房贷首付20万多少年

在成都，20万元的首付通常可以在近年内获得一笔抵押贷款。具体年限取决于以下因素：

房屋价格：房屋价格会影响贷款金额，贷款金额越大，还款年限越长。

首付比例：20万元的首付比例通常为30%，剩余70%需要贷款。

贷款利率：贷款利率会影响每月的还款额，利率越高，还款年限越长。

还款能力：借款人的收入和支出状况会影响贷款审批和还款能力。

一般来说，对于新建住房，首付20万元的贷款年限在20-25年左右。对于二手房，年限可能会更短，在15-20年左右。

具体贷款年限的计算公式为：贷款本金 ÷（每月还款额 × 12）= 贷款年限

例如，假设贷款本金为100万元，每月还款额为5000元，那么贷款年限为： ÷ （5000 × 12）= 16.67年。

需要注意的是，以上年限仅供参考，实际贷款年限可能会因不同情况而有所调整。建议在申请贷款前咨询相关金融机构，以获得准确的贷款信息。