房屋商业贷款可以转公积金贷款吗怎么办（房贷商业贷款能转成公积金贷款吗,国家支持么）



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3、房屋商业贷款可以转公积金贷款吗怎么办手续

房屋商业贷款转公积金贷款是指将已有的商业贷款转为公积金贷款。其办理手续如下：

1. 申请资格审查：申请人需具有公积金缴存记录，且所在单位已开通公积金贷款业务。

2. 贷款审批：申请人向公积金中心提交贷款申请材料，公积金中心会进行资格审查、还款能力评估等审批流程。

3. 办理抵押登记：贷款审批通过后，公积金中心会与申请人共同办理房屋抵押登记。

4. 商业贷款结清：公积金中心会将贷款资金划转至商业银行，结清原有商业贷款。

5. 公积金贷款发放：商业贷款结清后，公积金中心会将公积金贷款资金发放至申请人指定账户。

6. 后续还款：申请人按合同约定，每月向公积金中心偿还公积金贷款本息。

所需材料：

身份证、户口本、结婚证（单身证明）

购房合同、发票

收入证明、近6个月流水

个人公积金缴存证明

房产证、土地证

商业贷款相关材料（还款记录、贷款合同）

注意事项：

房屋商业贷款转公积金贷款需要符合公积金贷款的申请条件和额度要求。

转贷后，公积金贷款的利率和还款期限会发生变化。

转贷过程中可能产生一定的费用，如转贷手续费、评估费等。

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房屋商业贷款可否转换为住房公积金贷款

随着住房公积金政策的不断完善，越来越多的购房者希望将原有的商业贷款转换为住房公积金贷款。此类问题不能一概而论，需要具体情况具体分析。

可转换为住房公积金贷款的情况

购房者拥有住房公积金账户，且账户内余额充足。

购房者在申请商业贷款时未缴纳公积金，但现已具备缴纳条件。

购房者所购房产符合住房公积金贷款条件，如在公积金贷款覆盖范围内的城市、房产类型等。

商业贷款已结清或尚未还清，但尚未逾期。

不可转换为住房公积金贷款的情况

购房者无住房公积金账户或账户余额不足。

购房者无缴纳公积金的资格或条件。

购房者所购房产不符合住房公积金贷款条件。

商业贷款已逾期或存在不良信用记录。

转换流程

符合转换条件的购房者，可携带相关资料（身份证、商业贷款合同、还款记录、房产证等）到住房公积金管理中心申请转换。经审核通过后，即可办理贷款转续手续。

注意事项

转换后，住房公积金贷款的利率和还款期限将按照公积金贷款政策执行。

转换前，应考虑商业贷款和住房公积金贷款的利息差和还款压力，做出综合判断。

转换手续需要一定时间，在办理期间应按时偿还商业贷款，避免影响个人征信。