房贷默认是固定利率吗怎么算（选择房贷固定利率是按现在的利率固定起来吗）
1、房贷默认是固定利率吗怎么算
抵押贷款违约的利率一般分为两种：固定利率和浮动利率。
固定利率抵押贷款违约
固定利率抵押贷款在违约后，利率通常会保持不变。也就是说，违约后，你的每月还款额也不会发生变化。
计算方式：
固定利率抵押贷款违约后的利率计算方式相对简单：
违约利率 = 初始利率 + 违约调整额
违约调整额是贷款机构在违约后向违约借款人收取的额外利息。违约调整额的大小因贷款机构而异。
浮动利率抵押贷款违约
浮动利率抵押贷款在违约后，利率会随着市场利率的变化而浮动调整。这意味着，违约后你的每月还款额可能会发生变化。
计算方式：
浮动利率抵押贷款违约后的利率计算方式通常与违约前的计算方式相同。利率指数 + 利差 = 违约利率
利率指数是反映市场利率变动的基准利率，如美国消费者物价指数 (CPI) 或伦敦银行同业拆借利率 (LIBOR)。
利差是贷款机构在利率指数基础上加收的固定利润率。
注意：
违约后，贷款机构可能会收取其他费用，如滞纳金和法律费用。
违约会对你的信用评分产生负面影响，这可能会使你以后获得贷款或其他信贷产品变得更加困难。
2、选择房贷固定利率是按现在的利率固定起来吗
选择房贷固定利率是按现在的利率固定起来吗
当您选择房屋贷款固定利率时，贷款机构会根据当前市场利率锁定您的贷款利率。一旦利率锁定，您的利率将在贷款期限内保持不变，无论市场利率如何变动。
优点
利率稳定：您不必担心市场利率波动会影响您的月供。
预算确定性：您可以计划您的月度预算，因为您已经确定了每月的还款金额。
缺点
机会成本：如果市场利率下降，您可能会错过更低的利率。
提前还款费用：如果您选择在固定利率期间提前偿还贷款，您可能会被收取提前还款费用。
如何选择
选择固定利率还是浮动利率取决于您的个人财务状况和风险承受能力。
如果您重视确定性并希望锁定利率，固定利率可能是您的最佳选择。
如果您预计利率会下降，浮动利率可能会更适合您，因为它提供了随着时间推移利率下降的潜力。
定期审查您的利率
即使您选择固定利率，定期审查您的贷款利率也很重要。市场利率可能会发生变化，如果您发现更好的利率，您可能有资格重新贷款以降低您的月供。
3、房贷选择固定利率是不是保持原来的不变
选择固定利率的房贷意味着在贷款期限内，利息率保持不变。这种利率选择的好处之一是可预测性。借款人可以确切地知道他们每个月的还款额，并可以相应地进行预算规划。这可以为家庭经济带来稳定感，特别是随着时间的推移利率可能会发生波动时。
固定利率也有一些缺点。固定利率通常高于可调整利率抵押贷款（ARM）的初始利率。这是因为固定利率的抵押贷款利率锁定在整个贷款期限内，而 ARM 的利率在一段时间后可能会调整，这可能导致更低的还款额。
如果利率下降，固定利率的借款人可能无法从较低的利率中受益。当利率下降时，ARM 借款人的利率可能会调整，从而降低他们的月供。
总体而言，选择固定利率的房贷是否保持不变取决于借款人的个人偏好和财务状况。对于重视可预测性和稳定性，并且预计利率不会大幅下降的借款人来说，固定利率可能是一个不错的选择。对于利率下降的可能性较高，并且愿意承担波动风险的借款人来说，ARM 可能是更具成本效益的选择。
